涪陵区房地产市场情况调查.ppt

麦格蓝山郡 绿地海域 城南片区 城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为齐全，整体房价处于东西片区之间。 销售价格：4400—5200元/平米； 区内优势：交通便利，生活氛围浓厚，配套较为齐全； 客户群体：中低端客户群，以城区居民为主； 未来展望：城南片区的项目参差不齐，整体保持中端水平，作为老城区，城市空间较拥挤，因人口稠密，住房需求仍较旺盛。 海怡天西城华府 5号楼 4号楼 中慧第一城 李渡片区 李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力，但目前仍属发展阶段，人口支撑不足。 销售价格：3800—4000元/平米； 区内优势：性价比高，规划良好，居住环境较好； 客户群体：拆迁户、李渡居民、区域外投资群体； 未来展望：李渡片区目前配套极不完善，城市建设尚未形成规模效应，无法对区域外居民形成较强吸引，房地产市场竞争激烈，进一步发展壮大尚需时日。 恒大山水城 海怡天星海湖 攀华未来城 涪陵区房地产市场调查 PART 1 宏观经济 GDP 2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图 社会消费品零售总额 2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图 固定资产投资总额 2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图 房地产投资总额 2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图 商品房市场走势 2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图 房地产市场综述 涪陵区2011年商品房建设、销售概况： 一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。 PART 2 城市发展规划 城市概况 涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城； 规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛； 涪陵城区常住人口约56万； 城市发展呈现“一城两区五片”。 ??江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区； ??李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地； ??南岸浦片区：今后主推化工、能源； ??江东片区：发展纺织、食品、高新技术； ??江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。 城市规划 一城两区五片 主要房地产项目分布 1 7 6 5 4 3 2 9 10 11 12 13 李渡片区正逐渐成为新居住人点区域： 11、恒大山水城 12、攀华未来城 13、海怡天星海湖 14、金科中央公园 江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域： 1、海怡江山 2、御景江都 3、香江庭院 4、滨江国际 5、水岸蓝山 6、麦格蓝山郡 7、绿地海域 8、西城华府 9、金科天湖小镇 10、中慧第一城 14 8 PART 3 重点项目概况 城东滨江路区域 滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目（价格）聚集区。 销售价格：5500—6200元/平米； 区内优势：生活配套齐全、交通便利、江景资源丰富； 客户群体：中高端客户群； 未来展望：此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。 海怡江山 2号楼 御景江都 B1栋 香江庭院 城西区域 城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。 销售价格：4400元/平米（仅水岸蓝山在售）； 区内优势：价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善； 客户群体：中高端客户群； 未来展望：随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。 奥海·水岸蓝山 28号楼