深圳文化地产市场调研报告.ppt

* 专业文化市场案例分析 2、深圳文化创意园 1、深圳艺展中心 * 深圳文化创意园概况 深圳文化创意园（一期名世纪工艺品文化广场）总占地6.1万平方米，总建筑面积近20万平方米，是一个集高端文化创意、展示、交易、研发、办公及配套公寓、物流服务等为一体的多元化新型文化产业园。 深圳市梓盛发实业有限公司开发的交易广场，企业投资1.7亿，对沙尾工业区进行改造建设和招商营运，打造深圳档次最高、规模最大的文化工艺品、艺术品专业市场、工艺品展示平台和出口基地。 深圳文化创意园“出身”高端，是深圳市和福田区的重点建设项目和直通车服务项目，也是福田区“实施产业置换、调整产业结构、实现产业升级”引进的第一个文化产业项目。 地址：深圳新洲路与福强路交界处 所属环境：原沙尾老工业区 打造中国第一个产业链式的文化创意园 * 项目交通 深圳文化创意园地处深圳和香港衔接要点，中国最大陆路口岸皇岗口岸近在咫尺： 地铁龙岗线站、高速公路、快速干道、铁路交通汇聚。 前面可通香港直达海外；背后可汇聚珠三角及内地强大新生市场实力。 * 项目配套 完善的金融、物流、公寓、快捷酒店、餐饮、停车场等配套服务 面临福强路，毗邻深圳会展中心、泰然工业区、上沙创业园、福田保税区等深圳主要地标。交通便利，配套完善 。 深圳文化创意园 家具红木馆 会展中心 皇岗口岸 福田口岸 泰然工业区 上沙创业园 福田保税区 * 创意中心：数字新媒体、创意设计、品牌运营 D馆：茶艺、木雕、玉石、民族工艺品 E馆：工艺瓷、商务礼品、佛教用品 F馆：金一文化贵金属礼品、工艺品 H馆：长城艺术瓷艺体验馆 珍宝馆：工艺大师展厅、永丰源陶瓷、藏乐阁、书画展厅 项目规划 项目分两期开发，一期工程于2007年3月开业，引进了陶瓷、贵金属、珠宝等展示、交易、研发产业项目，并完善了金融、物流、公寓、快捷酒店、餐饮、停车场等配套服务。二期工程2011上半年启动运营 ，定位为数字新媒体、创意设计、影视动漫、品牌推广及其配套项目 。 * 项目周边概况 一、政府利好规划 深圳建市26年来首个系统的《深圳市商业网点规划(2006-2010)》出台。根据规划，深圳将形成“两轴、两带、十四个特色商业街区”的商业新格局，沙尾工艺品及文化产品商业区作为十四个特色商业街区惟一的工艺礼品总部经济商业中心，成为深圳市、福田区两级政府重点扶持、推广的新商圈 。 福强南片区为福田区城中村改造重点区域，主要通过“厂房再造，产业置换”方式推动老工业区产业升级。以沙尾、金地等老工业基地产业置换为重点，引导片区土地、物业资源进行优化整合，形成产业置换集聚基地，提升整体经济效益和社会效益，建设成为自主创新型的特色都市产业园区，形成以数码科技、文化创意为主的深港合作创新产业集群 。 福田区毗邻香港，具有得天独厚的区位优势，区委区政府大力发展与市中心区配套的第三产业，辖区投资环境和营商环境不断提升，福田区的商贸流通业正呈现前所未有的畅旺景象，规模越做越大，聚积了越来越旺的商气人气，使福田成为全市蕴涵巨大商机的一方商业福地 。 二、区位利好 * 项目周边概况 三、福田沙尾等旧工业区改造成创新科技园 福田区政府以成片规划改造为原则，对沙尾、沙嘴、上沙、下沙、金地工业区进行全面更新改造，以功能改变为主、适度拆除重建的方式完成上述旧工业区的升级。重点推进沙尾工业区（世纪工艺品文化广场二期建设）、金地工业区（深港创新科技园区）的整体更新改造，以及上沙村、下沙村、沙尾和沙嘴村等采取整体拆除重建、分期实施的更新改造 。 沙尾在深圳人眼里并不陌生，它是深圳地产“三巨头”之一的金地地产的“老根据地”，经过金地地产多年的运营，这里已经有了较强的发展根基和氛围，可以说，已经具有了商业中心的发展潜能。 创新改造方式，福田坚持政府主导，通过产权回购、物业租赁、资金扶持等方式“腾笼换鸟”，创造了“工改工”、“工改文”等模式，成功将上沙、田面和沙尾等旧工业区分别改造成为创新科技园、设计创意产业园和工艺品文化广场。 * 项目运营模式 利用政府资源，通过引入社会资本，对园区坚持“文化+科学”的发展方向，涵盖影视新媒体、创意设计、高端工艺品、文化软件四大重点领域，是集文化产业的原创研发、办公、展示、交易及配套服务为一体的高端文化创意园区 政府资源 园区平台 文化科技 社会资本 新媒体 创意设计 高端工艺品 文化软件业 交易销售基地 服务实体经济 满足文化需求 * 项目运营模式 园区的核心功能——公共服务平台建设?　 展览展示平台?　交易销售平台电子商务平台?　金融服务平台 园区发展目标　　 坚持“文化+科技”的发展方向，园区的发展目标是打造成高端创意设计、总部办公、高附加值的工艺品交易基地，力争３到５年内在国内建设３家同等档次的高端文化创意园区。 * 项目盈利模