湖北旅游地产市场调研报告.ppt

项目特点分析 》项目位于武汉东湖边上，自然景观绝佳。 》武汉二环外，临近东湖，内部配套有欢乐谷景区，区位优势无可比拟。 》央企开发，实力雄厚。 》户型方正实用，布局合理。 》生态居所，迎合市场需求。 项目 名称 所属 城市 产品 形态 建筑 风格 开盘 时间 价格 面积 供应量 去化速度 华侨城纯水岸·东湖 武汉 叠拼，高层 新简约主义风格的基础上，进一步展示了“自然简约派”的特点 2013年1月19号二次加推T8（别墅已售完） 高层均价：14000元/平方米 三居室 152-156平米 四居室 198-289平米 五居室 333-334平米 总共8141套，首期推共760 套别墅 销售率100%，63套/月 产权年限：70年； 纯水岸东湖主推120-230平米高层房源，纯水岸东湖均价14000元全款97折; 周边配套齐全，销品茂、麦德龙、万达东湖、梨园广场、广州军区武汉总医院、武汉大学中南医院、梨园医院、东湖中学。 位于东湖生态旅游风景区，由文化旅游和生态社区两大板块组成。 市场小结 以景区运作及生态居住为驱动，市场格局化。作为湖北省会的武汉市，旅游地产发展最早，项目较多；目前以成熟景区运营和提倡生态居住为主导的项目，广受中高端客群追捧，市场渐渐格局化。而规划中的海昌·极地海洋世界项目又即将刷新武汉旅游地产市场。 以生态湖景别墅为主，销售持续旺盛。由于武汉人口密度居高不下、生活环境急待改善及生活压力的不断提升，迫使武汉城市精英簇及中高端消费者寻找一种生态的居住场所，而碧桂园生态城及纯水岸东湖项目恰逢时机，占尽先机，销售一路看好。 整体去化较好，未来差异化产品销售向好。根据调研资料显示，武汉旅游地产整体去化情况较好，在推纯水岸东湖项目别墅早已售完，而规模超大的碧桂园生态城销售率已过85%，从而可以研判得出武汉以生态居住为主的旅游地产项目未来销售一路看好。 Part 3 湖北旅游地产市场总结 3 湖北旅游地产市场去化分析 项目 开盘时间 价格 套数 去化率 去化速度 碧桂园温泉城 2010年5月2日 洋房：起价4000元/㎡ ， 别墅目前均价 7000元/㎡ （均为毛坯） 共推472户 70%以上 10套/月 太乙国际温泉度假村 2010年下半年 （洋房） 洋房：7500元/㎡，别墅认筹中 约400户 100% 14套/月 山湖温泉 一期2009年9月; 二期2010年12月 公寓：4000元/㎡，别墅认筹中 共推 300 户 70%以上 5套/月 航天领御 2012年6月16日 公寓均价7500元/㎡ 别墅约9000元/㎡ 共推554套 约10% 5套/月 梁子湖高尔夫果岭曦园 2008年5月4日 （一期别墅） 别墅：均价8300元/平方米，MINI精装别墅150万/套（含家居） 当期户数70多套 80%以上 1套/月 代表性旅游地产项目去化分析表（一） 湖北旅游地产市场去化分析 项目 开盘时间 价格 套数 去化率 去化速度 恒大金碧天下 2011年9月28日 目前 起价4100元/平米 共推1078套 100% 60套/月 红莲湖果岭壹号 2012年12月08日 别墅总价108万/套起 ；公馆认筹中 共推45套 50%以上 8套/月 碧桂园生态城 2012年11月3日 （一期别墅、洋房） 双拼6700元/㎡ 洋房3700元/㎡ 共推1710户 85%以上 363套/月 华侨城 纯水岸·东湖 2012年2月18日 （一期别墅） 由于售完，别墅价格不明；目前在推高层均价：16000元/平方米。 别墅共760 套 100% 63套/月 代表性旅游地产项目去化分析表（二） 市场总结 湖北旅游地产项目较多，分布也较为集中。主要集中于旅游资源较为丰富的咸宁、鄂州及省会武汉周边等城市区域，咸宁主要以温泉为核心资源，而鄂州及武汉等区域主要以湖景及高尔夫为资源引擎。 周边项目去化波动较大，景区内生态居住项目占优势。仙岛湖国际养生度假区周边旅游地产项目去化情况波动较大，去化速度的区间为1—363套/月。去化较为理想的项目有：华侨城纯水岸·东湖、碧桂园温泉城和太乙国际温泉度假村，前两者主要依靠优势的地段、项目规模宏大及内部成熟配套，而太乙主要依靠成熟的景区运营模式带动客源。 旅游地产地段为王，配套是关键。山湖温泉及梁子湖高尔夫果岭曦园去化情况不太理想，主要是距离武汉及周边城市较远，交通较为不便，缺乏客源，特别是梁子湖高尔夫果岭曦园需要通过渡船才能到达项目，且半岛式的项目内部配套较为匮乏，在一定程度上阻碍了目标客户的投资意向。 Thanks 谢谢！ 营销情况分析 销售情况：红莲湖果岭壹号别墅产品仅45套，售价108万/套起，销售率达50%，目前主要剩下160多平米在售；而果岭公馆尚处于认筹阶段，认筹活