漳浦县房地产市场调研初步报告121030.ppt

板块个案分析之城北片区板块 丽都新城——50万平米?CLD中央生活区 开 发 商：永同昌集团 地理位置：金浦路金浦花园对面 占地面积：277795平米 建筑面积：50万平米 建筑层数：多层、高层 住宅均价：4800元/㎡ 开盘时间：2011年（第五期） 主力户型：30-50㎡一房、106-113㎡三房 销售率估算：80%（主要剩余的是三房户型） 1、项目基本情况 板块个案分析之城北片区板块 丽都新城——50万平米?CLD中央生活区 2、项目亮点 “永同昌?丽都新城”永同昌集团进军漳州的首个项目，以超50万平米的规模，崛起于漳浦县城，项目位于漳浦县绥安镇大亭路，雄踞漳浦新城市发展核心，交通便利，风景优美，生活配套完善。“永同昌?丽都新城”社区规划总户数4860户，将容纳超过1万的居民，相当于再造一座新城。社区内配套完善，规划近60000㎡的大型商业中心——金浦商业中心，包括三大广场、三大主力店、四大业态规划区、六条风情商业街、上千个标准停车位，集购物、休闲、观光、餐饮、娱乐、旅游六大功能于一体，是漳浦首席一站式体验消费中心，辐射大漳浦80万消费人群。 社区规划八大主题园林，集萃中西园林精华，将雍容华贵的中国皇家文化园林与浪漫华美的欧洲风情园林完美结合。娉婷的桥榭、蜿蜒的小径、个性的入口广场，有跌水之美，山径之曲，修廊之韵；行于原生态木桥廊上，空间意境更为深远，更耐人寻味。丽都新城户型应有尽有，方正阔气，大面宽、浅进深，朝南观景，人性化设计，性价比优越。 板块个案分析之城北片区板块 丽都新城——50万平米?CLD中央生活区 3、项目户型 板块个案分析之城北片区板块 丽都新城——50万平米?CLD中央生活区 4、项目现状 板块个案分析之城北片区板块 新都城市广场——32万㎡城市综合体 新都城市广场是全市十大竞赛项目，也是漳浦县旧城改造建设的重点项目、民生工程。 项目位于原漳浦运动场，占地98亩，总投资12亿元，将建成12万平方米的商业中心，8万平方米的五星级酒店和商务区，9万平方米的高档居住区及1.2 万平方米的市民休闲广场，项目计划在2014年底建成开业。漳浦华顺置业有限公司表示，将按国内外一线城市最主流、最先进的商业综合体标准建设，把打项目打造成为浦云诏东的商业中心。 1、项目基本情况 板块个案分析之城北片区板块 新都城市广场——32万㎡城市综合体 1、项目规划情况及现状 板块个案分析小结 漳浦县近几年房价上升速度明显加快，目前主城区商品住宅整体均价约5500元/㎡，从现状看未来房价还将呈上升发展势头。 随着城市建设速度得加快以及居民购买力的提升，各个楼盘的销售情况较为平稳，开盘销售率基本保持在40-50%之间。 因为房价的不断上涨，主力户型面积呈缩小趋势，100-120㎡的三房成为去化速度最快的户型。 外来品牌开发商的进驻加快了漳浦县房地产市场的发展，其规模化的开发模式，特别是“城市综合体”的开发模式已成为亮点。 附：漳浦县办理商品房预售许可证须知 一、提交材料： 1、漳浦县商品房预售许可证申请表； 2、营业执照和资质等级证书；（外来房地产开发企业还须提交房地产开发 企业资质备案证明文件） 3、国有土地使用权证书或用地批准文件； 4、建设工程规划许可证； 5、建设工程施工许可证； 6、建设工程施工合同； 7、商品房预售总平面图、分层平面图； 8、每幢预售商品房投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明；（商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上） 9、资金监管协议； 10、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工 交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属及物业管理用房的具体位置及面积等内容； 11、现场查勘的形象进度相片记录。 二、办理期限： 10日。 三、备注： 以上所提交材料为复印件的，均应提交原件供受理人员核对。 Thanks! 板块个案分析之东部新区板块 金仕顿中央城——抢居新城中心 享城市综合体 3、项目户型 板块个案分析之东部新区板块 金仕顿中央城——抢居新城中心 享城市综合体 3、项目户型 板块个案分析之东部新区板块 金仕顿中央城——抢居新城中心 享城市综合体 4、项目现状 板块个案分析之东部新区板块 金绿欧洲城——20万平米欧式经典人文大城 开 发 商：福建金绿置业发展有限公司 地理位置：麦市街与和康大道交汇处 占地面积：95211平米 建筑面积：20万平米 容 积 率：2.5 建筑层数：7栋多层、11栋小高层、3栋32层地标高层 住宅均价：5800元/㎡ 开盘时间：2011年一期（1-12#楼） 主力户型：110-118㎡三房