盐城市响水小尖项目营销报告.ppt

户型配比建议 根据市场机会点的研究，70-110㎡之间的产品有着广泛且坚实的目标需求。 根据客户对终极中小户型的强烈需求，严格执行70-110㎡为主、110 ㎡以上为辅的面积分配。 该面积定位为也符合整个响水市场整体产品供应结构的差异化布局。 110㎡以上的大户型也按照一定的比例进行分配。 结论导向： 80㎡以下比例为15% 80-100㎡比例为55% 110-120㎡比例为25% 120㎡以上比例为5% 户型种类 户型面积 所占比例 两房两厅（经济性） 80㎡以下 25% 三房两厅一卫（紧凑型） 约80-100㎡ 55% 三房两厅两卫（舒适性） 约110-120㎡ 15% 四房两厅两卫/三卫 或五房两厅/三厅三卫 (豪华型） 120㎡以上 5% 户型尺度建议（一） 从对市场同类项目的目标客户分析以及对同类代理项目成交状况分析来看，本项目目标客户群体比较在意房间的方正与否和紧凑与否，他们希望能够用较小的户型面积来换取较大的空间和较高的舒适度，即最高得房率。因此户型设计应定性为紧凑实用性，避免户型面积的浪费。从我司代理的类似楼盘以及区域内项目的成交状况来看，他们比较倾向于舒适的主卧、客厅和相对紧凑的其他功能空间例如次卧、厨房、卫生间、阳台等（现在至未来的居住环境将更偏向于大的住宿条件、私密环境、交流空间，对于其它区域在限制条件下变得要求不高，能有能用即可。舒适居住环境更为重要）。 户型种类 主要功能空间尺寸 客厅开间 （米） 餐厅面积（米） 主卧面积 （平方米） 次卧面积 （平方米） 书房 （平方米） 厨房面积 （平方米） 主卫面积 （平方米） 次卫面积 （平方米） 两房两厅一卫 （经济性） 不小于3.9 不小于8 不小于12 不小于10 —— 不小于6 不小于4 —— 三房两厅一卫 （紧凑型） 不小于4.2 不小于10 不小于15 不小于12 不小于10 不小于6 不小于4 —— 三房两厅两卫 （舒适性） 不小于4.2 不小于12 不小于15 不小于12 不小于12 不小于6 不小于4 不小于6 四房两厅两卫/三卫 或五房两厅/三厅三卫 (豪华型） 不小于4.2 不小于12 不小于16 不小于12 不小于12 不小于8 不小于6 不小于8 户型尺度建议（二） 户型种类 户型面积 （㎡） 户型卖点概述 两房两厅一卫 （经济性） 80㎡以下 平层设计，超低总价；经济实用，两房变三房，适宜一次置业者和准婚者；生活阳台、客厅阳台一应俱全；送超大露台个性化享受空间； 三房两厅一卫 （紧凑型） 约80-100㎡ 平层设计，超低总价，以两房的价格买三房；适宜一次置业者和准婚者； 大开间客厅和大面积主卧室，宽敞书房，送超大露台； 三房两厅两卫 （舒适性） 约110-120㎡ 户型方正实用；低总价享受高品质空间；超大主卧和次卧，干湿分离洗手间； 大开间客厅及超大厨房；生活阳台、客厅阳台一应俱全，个性化享受空间； 四房两厅两卫/三卫 等(豪华型） 120㎡以上 复式阁楼设计，楼梯的设计使上下层空间完美过度；户型大气方正实用； 大开间；2.2m以下阁楼部分全部赠送，享受个性化带来的完美空间享受； 户型具体特色建议（经济型） 户型：两房两厅一卫；面积：80平方米以下 平层设计，超低总价；经济实用，两房变三房，适宜一次置业者和准婚者； 生活阳台、客厅阳台一应俱全；送超大露台个性化享受空间； 户型具体特色建议（紧凑型） 平层设计，超低总价，以两房的价格买三房；适宜一次置业者和准婚者； 大开间客厅和大面积主卧室，宽敞书房，送超大露台； 户型：三房两厅一卫；面积80-100平方米 全新的居住空间，中空分割线，达到100%绝对的动静分离效果，虽然紧凑却不影响私密。 户型具体特色建议（舒适型） 户型方正实用；低总价享受高品质空间；超大主卧和次卧，干湿分离洗手间； 大开间客厅及超大厨房；生活阳台、客厅阳台一应俱全，个性化享受空间； 户型：三房两厅一卫；面积80-100平方米 绝对的主辅卧分离，中空带隔音效果，双厅双卫，舒适空间尽享。 社区智能化建议 虽然地处乡镇，但是为了能增加卖点是否考虑增设以下部分的配套以提高本案的卖点。 考虑产品的性价比因素，项目智能设施满足安全适用原则，重点在小区内部网络上提升配置水平，充分满足更多青年人的交往需求 适用青年智能设施： 自动电话拨入拨出功能 建立智能化小区内部网络 宽带网 有线电视 根据成本情况，可适当引入的科技环保智能设置： 双层中空LOW-E玻璃（沿主干道） 部分全新风置换系统 中央净水系统 外墙外保温系统 社区配套建议 虽然社区拥有商业街区。但是同样需要分类，分类招商见 【前页