第五章建设施工前的监理服务.ppt

5.工程计量控制 (1)工程计量 工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目监理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进行的核验。 (2)工程计量依据 工程计量依据一般包括质量合格证书，工程量清单前言和技术规范和设计图纸。也就是说，工程计量时必须以这些资料为依据。 (3)工程计量方法 均摊法，凭据法，估价法，断面法，图纸法，分解计量法 6.施工阶段工程变更的控制 (1)工程变更的范围 1)《建设工程施工合同(示范文本)》中规定：施工阶段的工程变更包括更改工程有关部分的标高、基线、位置、尺寸；增减合同约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其它有关工程变更需要的附加工作。 2)FIDIC合同条件下的工程变更包括：对合同中任何工程量的改变；任何工作质量或其它特性的变更；工程任何部分标高、位置、尺寸的改变；删减任何合同约定的工作内容；新增工程按单独合同对待；改变原定的施工顺序或时间安排等 (2)工程变更的程序 提出变更申请 审批 签发变更令 变更 (3)工程变更估价 1)《建设工程施工合同(示范文本)》规定的工程变更价款的确定方法 a.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； b.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； c.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格经协商，由监理工程师确认后执行。 2)FIDIC合同条件下的变更估价规定 各项工作内容的适宜费率或价格，应为合同对此类工作内容规定的费率或价格，如合同中无某项内容，应取类似工作的费率或价格。但在以下情况下，宜对有关工作内容采用新的费率或价格 7.施工阶段工程索赔的控制 (1)工程索赔的内容 1)承包商向业主的索赔 2)业主向承包商的索赔 索赔费用项目组成 (3)索赔费用的计算 1)实际费用法 2)总费用法 3)修正的总费用法 8.施工阶段工程价款结算的控制 (1)工程价款结算方式 主要有按月结算、竣工后一次结算、分段结算和约定的其它结算方式。 (2)工程预付款的确定与支付 1)工程预付款的额度的确定 2)工程预付款的扣回 (3)工程进度款的确定与支付 工程进度款结算程序 工程量测量与统计 提交已完工程量报表 监理工程师核实并确认 发包方认可并审批 支付工程进度款 2)工程进度款计算 主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。 3)工程进度款的支付 4)工程价款的动态结算 (4)工程保修金预留 保留金的扣除方法有两种，一是当工程款拨付累计达到合同价的95%时停止支付，余款作为保留金；二是从第一次付款起，按中期支付工程款的10%扣留，直到累计达到保留金总额时止。 (5)工程竣工结算审查 1)核对合同条款； 2)按图核实工程数量； 3)核对价格和费用标准； 4)检查隐蔽工程验收纪录； 5)落实设计变更签证； 6)防止各种计算误差 9.投资偏差分析 (1)投资偏差分析的有关概念 1)投资偏差 2)进度偏差 3)局部偏差和累计偏差 4)绝对偏差和相对偏差 5)偏差程度 6)进度偏差程度 (2)投资偏差的分析方法 1)横道图法 用横道图法进行投资偏差分析，是用不同的横道标识已完工程计划投资、拟完工程计划投资和已完工程实际投资，横道的长度与其金额成正比例， 2)表格法 3)曲线法 (3)投资偏差形成原因 (4)纠偏 建设工程竣工后的投资与造价控制 1.建设工程竣工后投资与造价控制的内容 2.正确编制竣工决算 (1)竣工决算 (2)竣工决算内容 由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。 (3)竣工决算的编制依据 (3)竣工决算的编制依据 1)经批准的可行性研究报告及其投资估算； 2)经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算； 3)经批准的施工图设计及其施工图预算； 4)设计交底或图纸会审纪要； 5)招投标的标底、承包合同、工程结算资料； 6)施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，停(交)工报告等； 7)竣工图及各种竣工验收资料； 8)历年基建资料、历年财务决算及批复文件； 9)设备、材料调价文件和调价记录； 10)有关时务核算制度、办法和其他有关资料 (4)竣工决算的编制步骤 1)收集、整理、分析原始资料。 2)对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。 3)将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建没成本栏目内。 4)编制竣工财务决算说明书。 5)填报竣工财务决算报表。 6)作好工程造价对比分析。 7)清理、装订好竣工图。 8)按国家规定上报、审批、存档 3.新增资产价值的确定 新增资产包括固定