第八章 投资性房地产与无形资产.ppt

第八章 投资性房地产与无形资产 中级财务会计 主讲：李丽 六、无形资产的期末计价 使用寿命不确定 不摊销、期末进行减值测试 使用寿命确定 摊销、期末进行减值测试 例 * * 中级财务会计 主讲：李丽 投资性房地产转换及处置的会计核算 无形资产取得、摊销、出租、 出售、期末计价的核算方法 中级财务会计 主讲：李丽 第一节 投资性房地产 一、投资性房地产的确认 房地产 土地和房屋及其权属的总称 投资性房地产 用于出租、增值的房地产 不为自己用，为投资而购买的房地产 中级财务会计 主讲：李丽 投资性房地产 用于出租或增值的房地产 1、出租建筑物 3、持有且拟增值后转让的土地使用权 区别于自用房地产和作为存货的房地产 中级财务会计 主讲：李丽 2、出租土地使用权 中级财务会计 主讲：李丽 不属于投资性房地产： 1、以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位 2、闲置土地 （如：为炒作而持有，未动用开发的土地） 3、企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金（属自用） 4、持有并准备增值后转让的房屋建筑物 中级财务会计 主讲：李丽 二、投资性房地产的计量 成本模式 公允价值模式 中级财务会计 主讲：李丽 “投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备” （一）采用成本模式计量 中级财务会计 主讲：李丽 1、外购 初始计量 购买价格 相关税费 归属于该资产的其他支出 外购房地产部分出租、部分自用的， 用于出租部分应单独确认。 中级财务会计 主讲：李丽 初始计量 2、自行建造 土地开发费用 建安成本 应予以资本化的借款费用 支付的其他费用和分摊的间接费用 建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益 中级财务会计 主讲：李丽 后续计量 1、按期（月）计提折旧或摊销 2、发生减值的计提减值准备 按照固定资产或无形资产的有关规定 例8--4 中级财务会计 主讲：李丽 （二）采用公允价值模式计量 企业存在确凿证据表明其公 允价值能够持续且可靠取得 同时满足两个条件 中级财务会计 主讲：李丽 后续计量 以资产负债表日投资性房地产的公允价值 调整其帐面价值，公允价值与帐面价值的 差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 例8--5 不提折旧、不摊销、无减值准备 中级财务会计 主讲：李丽 计量模式一经确定，不得随意变更 成本模式 公允价值模式 会计政策变更 成本模式 × 公允价值模式 中级财务会计 主讲：李丽 三、成本模式下投资性房地产的转换与处置 房地产转换 投资性房地产 非投资性房地产 确凿证据 1、书面协议 2、实际状态改变 中级财务会计 主讲：李丽 存货房地产 投资性房地产 房地产开发企业将持有的开发产品出租 房地产的租赁期开始日即为转换日 转换日账务处理： 借：投资性房地产 贷：开发产品 存货跌价准备 中级财务会计 主讲：李丽 自用房地产 投资性房地产 企业将本来用于生产商品、提供劳务或 经营管理的房地产改用于出租 借：投资性房地产 贷：固定资产或无形资产 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 借：累计折旧或累计摊销 ① ② 中级财务会计 主讲：李丽 贷：投资性房地产减值准备 借：固定资产减值准备或无形资产减值准备 ③ 中级财务会计 主讲：李丽 四、公允价值模式下的转换 存货房地产 投资性房地产 转换日账务处理： 借：投资性房地产 贷：开发产品 存货跌价准备 转换日公允价值 “公允价值变动损益” 帐面价值＞公允价值 “资本公积” 帐面价值＜公允价值 中级财务会计 主讲：李丽 自用房地产 投资性房地产 借：投资性房地产 贷：固定资产或无形资产 转换日公允价值 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备或无形资产减值准备 “公允价值变动损益” 帐面价值＞公允价值 “资本公积” 帐面价值＜公允价值 第二节 无形资产 中级财务会计 主讲：李丽 一、无形资产的特征与内容 可辨认性 非实物形态 非货币资产 中级财务会计 主讲：李丽 无形资产内容 专利权 非专利权 商标权 著作权 特许权 土地使用权 中级财务会计 主讲：李丽 二、无形资产的计量 初始计量 取得无形资产并使之达到预定用途而发生的 全部支出作为无形资产成本,成本能可靠计量 内部研发活动形成的无形资产 研究阶段 计入当期损益 开发阶段 满足条件计入无形资产