中关村数字电视产业园开发项目招商计划书.docVIP

中关村数字电视产业园开发项目招商计划书 一、公司简介 中关村数字电视产业园于2006年12月18日正式挂牌成立，位于牡丹电子集团海淀区花园路2号院（原牡丹电视机厂），地处北京中关村科技园区海淀园的中心区内。 北京电视机厂前身为北京无线电精密元件厂，创建于1965年，当时主要生产微型继电器和斩波器。1973年11月，改名为北京电视机厂，国家投资1000万元在北京市海淀区花园路建设新厂，主要生产黑白、彩色电视机。北京牡丹电子集团公司是1990年2月由北京电视机厂与北京电子显示设备厂合并组建，1991年又与北京东风电视机厂合并。1995年兼并了北京市无线电元件三厂，成为一个以彩色电视机生产经营为主，集电子计算机及外部设备、通讯产品、电视机专用生产设备、电子元器件产品开发、生产和维修、服务、广告、外贸经营为一体的跨地区、跨行业的企业集团。牡丹电子集团有着近三十年的彩色电视机研发、设计和生产经验，通过与中关村管委会联手利用老国有企业资源、引进社会资源建设中关村数字电视产业园，把牡丹集团的技术、资源和品牌优势转化为生产力。在“十一五”期间，牡丹集团通过数字电视产业园的创建，完成企业从加工业到服务业的转型，寻找产业发展和升级的契机。通过园区的建设，把数字电视产业园建成设施完善、管理科学、服务配套的产学研基地和国家数字电视产业的对外窗口，完成相关产业链的聚集，在为社会创造经济效益的同时，形成首都数字电视产业基地重要孵化器，推动数字电视产业发展。 中关村数字电视产业园的打造，将使牡丹集团成为国企改造、老工业基地产业转型成功的范例，也使中关村科技园区的布局更加完善，为中关村科技园区发展带来新的亮点。 二、项目概况 1、地理位置 中关村数字电视产业园位于北京市海淀区，东临花园东路，西至花园路，北起花园北路，南至土城北路。园区地处北三环与北四环之间，周边交通便利，西侧为学院路与八达岭高速，南侧为地铁10号线的牡丹园站，东侧沿花园东路为规划的地铁16号线，如下图的青色位置。 2、园区规划 根据2008年市规划委对花园路2号控规调整通知书以及中关村数字电视产业园“十一五”规划和园区发展现状，园区土地性质为科研设计用地（C65），建筑占地面积61531平方米，建筑控高60米，容积率3.0，具体建筑红线及建筑间距等按规划意见书要求执行。 3、园区开发思路 中关村数字电视产业园位于海淀区花园路2号院，占地面积，规划总面积为18.46万平方米，现有公建面积约8万平方米。 产业园区开发建设的指导思想和目的：以区域内现有约8万平方米建筑为依托，对园区进行科学合理的规划，分期打造园区。已经落成的牡丹科技大厦作为中关村数字电视产业园一期工程，已经投入使用；园区二期工程，用于建造数字电视软件开发平台（约5万平方米的数字电视研发中心科技大厦，简称牡丹大厦），计划于2009年开工建设；三期工程约10万平方米将用于建造数字电视产业相关的办公、研发、金融、商务及其它配套设施，具体将按照园区总体规划及开发方式进行。通过对中关村数字电视产业园的开发建设，形成约近20万平方米的建筑群，搭建一个良好的创业平台和良性健康发展的平台，成为吸引高清数字电视技术创新及相关产业链的聚集地。 三、项目效益分析 1、园区的优势 （1）优越的地理位置及周边环境 园区位于中关村科技园区海淀园的中心区内，享有中关村科技园区大规模基础设施建设和一系列配套优惠政策，半径5公里范围内，西临中关村东区和西区，东临健翔园，南接德胜园，与昌平园、雍和园、电子城科技园十公里开外遥遥呼应。 园区南侧一路之隔是元大都遗址公园，东侧不足三公里有中华民族院，国家体育场鸟巢直线距离900米左右，西边有千年古刹大钟寺，地理位置优越，自然与人文环境俱佳。 这里还聚集了数量众多的著名高等院校和研究院所，周围有北京科技大学、中国地质大学、北京大学医学部、中国政法大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国科学技术馆、北京电影学院、北京电影制片厂、儿童电影制片厂、央视新闻机影视基地、北京歌华有线公司、北京市电加工研究所、有色金属研究总院等众多大专院校、科研所和知名企业，是国内最大的智力密集区，人才优势突出。 （2）良好的优惠政策 园区企业单位完全享受中关村科技园区土地、税收等项优惠政策。进驻数字电视产业园的高新技术企业享受国家对中关村科技园区的各项优惠政策：数字电视产业园为入驻企业提供房租优惠，组织入驻企业参加各种人才洽谈会、产品展示会、展览会等；为入驻企业举办各种培训班和专题讲座；提供各项商务服务并享有一定的优惠。 （3）优良的房产资源 园区占地6万多平方米，现有约8万平方米的建筑，尚有15万平方米的建筑面积可开发利用，通过对产业园的开发改造，形成近20万平方米的建筑群。产业园将充分利用地处中关村科技园区黄金地段的优势，进行招商引