第四章房地产市场调研.ppt

例：某调查得各家庭月收入与月储蓄如下表： (1) 在表中计算出 、 、 、 、 ； (2) 计算相关系数 r=0.970.8 属强相关关系。 三、房地产市场预测 1.平均增减量法 如果某种数据的历史值是持续上升或持续下降的，且各期上升或下降的数额大致接近，则可采用平均增减量法。 Vi=P0+d×i Vi ----- 第i期预测值 i----所对应的时期序数 ? P0----基期数据值 d----逐期增减量的平均数 Pn----第n期数据值 预测某类房地产2009年的价格，已知该类房地产2004年～2008年的价格： 年份 2004 2005 2006 2007 2008 实际价格 2681 2813 2946 3081 3215 V2009 ＝2681+133.5×5 ＝3348.5（元/㎡ ） 2.平均发展速度法 如果某种数据的历史值是持续上升或持续下降的，且各期上升或下降的比率大致接近，则可采用平均发展速度法。 Vi=P0× ti 预测某类房地产2009年的价格，已知该类房地产2004年～2008年的价格： 年份 2004 2005 2006 2007 2008 实际价格 2158 2600 3160 3795 4622 V2009 =2158×1.215＝5597 （元/㎡ ） 3.回归分析法 the method about Regression analysis: 如果某种数据的历史值是按时间呈线性相关的，即时间是自变量，数据值是因变量，则可采用回归分析法。 回归方程The regression equation: Y = a+bX a = b = 为简化计算，可取X数列为 …，-2，-1，0，1，2，… （X数列项数为奇数）the number of X series for a few odd items 为简化计算，可取X数列为 …，-2，-1，1，2，… （X数列项数为偶数） the number of X series for a few even items ，a ,b is： 某类房地产2001～2008年的价格如下表 ，预测2009年价格 年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 total 实际 价格 2200 2400 2700 3000 3400 3800 4200 4700 5300 31700 N＝9 Y＝3522.2+385X Y2009＝3522.2+385×5＝5447.2 （元/㎡ ） 第三节 房地产市场调研报告 一、导言 二、正文 三、结尾 四、附件 the purpose of the survey Studying consumer groups living conditions and life forms, to explore the market to meet demand； Through the purchase of consumer demand for the product positioning; Understanding the consumers decision-making process, to formulate corresponding marketing strategies to influence consumer purchase decisions; Understanding of consumer expectations ,to lay the foundation for the design of projects  Survey content Analysis target consumption Characteristics Existing housing situation Regional and land evaluation Analysis consumer demand Analysis consumer motivation and decision-making process Prices study 房地产市场调研选题： 1.假设开发商将在芙蓉区政府附近进行楼盘开发，通过房地产市场调查，帮助房地产商做好市场细分和项目定位。 2.针对农大学生宿舍进行物业管理满意度调