纯水岸别墅项目推广工程整合管理案.ppt

体验之三：活动（开盘） 邀请23位商界名人进行商界名流的Party酒会，结合相应的时尚、贵重的活动进行气氛营造，体验项目的生活方式营建。 体验之四：高尔夫 组织目标客户群的高尔夫比赛，引导客户成为一个独特的交流圈子，体验项目独特的生活方式。 三大营销法宝 舆论 文本 活动 以杂志及专业报刊为主，降低报纸、户外、电视等常规媒体的投放。 舆论 组织媒体炒作，项目品牌影响力扩散至全国： 经济观察报（陆新之） 中国经营报（谢红玲） 中国建设报（刘 凯） 1对1式特色媒体 经济类：21世纪经济报道、财富（亚洲版）、商业周刊（中文版） 休闲类：时尚、高尔夫、君子、名牌 业界类：新地产、中国建设报、中国房地产报 时政类：凤凰周刊、南风窗、三联生活周刊 交通类：深圳航空、南方航空、交通台、汽车杂志 文本 纯视觉23文本，每一栋别墅制作一本视觉介绍及产品的独特演绎。 活动 前面已经阐述（略） 专属的表露 视觉工程 我们希望每一个细节，构筑我们关于专属的思考。 波托菲诺项目标志创意题记 在艺术的行为历程中，充满科学、理性、形式的思索之旅；托起的是一种梦想，一种源于人类内心对理想生活的祈祷。让我们开始享受这样的历程吧…… 中管网房地产频道 精品资料网 纯水岸别墅项目整合管理案 专属价值推广工程 纯水岸二期别墅项目 可能是深圳积累最深的项目 可能是深圳以后不会再有的城市独栋别墅项目 可能是不打一版报纸广告就能全部售罄的项目 可能是上千人追逐、最终有缘者居之的专属价值项目 ………… 专属的思路 项目特性 专属的出路 项目定位 专属的通路 项目推广 专属的表露 视觉工程 专属的思路 项目特性 在深圳，有很多人是通过华侨城的波托菲诺知道意大利的风情小镇。 在深圳，有更多的人认为波托菲诺是人生追求的最高居住梦想。 在深圳，还有很多人明白波托菲诺才是这个城市沉淀的文化经典。 在深圳，波托菲诺已经成为社会名流专属生活的特性圈子，纯水岸二期别墅就是这个圈子里，对于专属价值极致演绎的建筑…… 从环境到建筑的专属—— 波托菲诺纯水岸别墅 建筑是空间与自我关系的精神载体 纯水岸二期别墅项目不仅保持了过去波托菲诺的精神特性，在此之上，利用地源的稀缺优势，将波托菲诺的精神再一次地升华到新的高度——它是从环境资源到建筑个体完美结合，体现专属价值的产品。 专属价值 环境资源 建筑个性 原生态荔枝林 纯水景燕栖湖 独风景商业街 内外水资源的处理 23座独栋的产品定位 室内外空间结构特性 纯水岸二期专属价值研究之环境资源 环境资源的专属价值 从一开始进入，就体现着专属价值，大规模原生态荔枝林成为私家车道，除却体现尊贵之外，亦将城市的稀缺资源变化做私家的园林景观与生态保护层。 专属景观：我站在桥上看风景，桥下的人在看我。将波托菲诺独树一帜的商业街景观变成独家享用的建筑风景。 专属水景：独享燕栖湖的私家水景，环湖而建的各类独栋别墅，从不同的角度专属享用城市中央的稀缺景观。 专属价值 环境资源 建筑个性 原生态荔枝林 纯水景燕栖湖 独风景商业街 内外水资源的处理 23座独栋的产品定位 室内外空间结构特性 纯水岸二期专属价值研究之建筑个性 建筑个性的专属价值 每一栋都设计了独家泳池，并巧妙地考虑了与湖景的结合，做足内外水环境的专属获得。 建筑个性的专属价值 每一栋产品本身的架空层处理均有不同，除了形成独特的建筑格调之外，还利用空间的处理形成了专属的视野。 建筑个性的专属价值 在稀缺资源之上，构建了仅23栋的独栋群落，专属水资源，专属空间处理，专属景观资源的整合，使项目的专属价值最大化。 专属价值最大化 依托于资源之上，在设计上整合各种元素，发挥空间处理的极致优势，纯水岸二期是波托菲诺成熟期所精心打造的23座独栋别墅 思路决定出路 专属的出路 项目定位 大气的 稳重的 闲适的 高尚的 国际的 不张扬 不轻浮 寻求放松 追求品味 以人为本 本案诉求气质 目标客户气质 产品与客户共鸣点 推广主题方案 案名 纯水岸·23独栋 以项目的具体数字命名，突显项目的稀缺专属价值，与波托菲诺纯水岸结合，形成项目的精神气质，通过品牌与数字的结合，形成独特的市场攻击点。 推广主题方案 广告语 一水一世界 一栋一天地 突出项目的专属价值所在： [一水一世界]：突现项目的环境形态与水功能的处理特点，描绘出项目在纯水岸品牌之上的专属形态。 [一栋一天地]：突现项目的产品形态和空间处理特性，定义出项目的生活主旨在于对天地的独自拥有，尊贵但不张扬。 产品论证之 一水一世界 每一栋别墅的朝