关于《海南国际旅游岛先行试验区控制性详细规划》的公示.doc

关于《海南国际旅游岛先行试验区控制性详细规划》的公示 一、类型：批前公示 二、公示时间：30天（2014年9月28日—10月27日）。 三、公示文件 为适应海南国际旅游岛先行试验区（以下简称“试验区”）建设要求，进一步深化细化《海南国际旅游岛先行试验区总体规划（2012-2030）》战略意图，落实总体规划，衔接协调各类规划，为下一步项目建设提供法定指导文件，特编制《海南国际旅游岛先行试验区控制性详细规划》。规划成果包括控规大纲及编制单元控规两个部分： （一）、大纲： 规划范围 控规大纲成果适用于本次控规66,79平方公里用地范围。包括试验区行政管辖范围64.72平方公里以及试验区外东北侧海风小镇安置区以及部分外海2.07平方公里用地，规划范围具体为东至黎安外海和海风小镇，南及南湾自然保护区，西以223国道南侧40米规划路和曲港河为界，北至东高岭南麓。 规划定位 国家旅游文化先行区——承担海南国际旅游岛建设先行先试任务、以旅游文化产业为龙头、现代服务业为支撑的创新型国际滨海新城。 规划目标 “两区、两地”——海南国际旅游岛建设先导区、国家重点文化产业聚集区、国际旅游产品创新交流基地、世界一流的旅游度假胜地。 发展规模 （1）、人口规模：总人口18.8万人，其中常住人口13.9万人（包括外来居住人口11.2万人，原住居民2.7万人），短期度假人口4.9万人。 （2）、用地规模：总用地面积6678.61公顷，规划城市建设用地3358.76公顷，占总用地面积的50.29%。 （3）、建设规模：总建筑量1756万平方米。 规划布局 （1）、规划结构 规划形成 “三心、五片区”的总体空间结构。 “三心”:分别为艺术复合水城中心、度假城市中心以及热带海滩商业中心。 “五片区”:分别为度假城市片区、活力山城片区、热带海滩片区、艺术复合水城片区和白鹭岛片区。 （2）、用地布局 规划区城市建设用地3358.76公顷，其中居住用地717.04公顷，占城市建设用地面积21.35%；公共管理与公共服务设施用地250.56公顷，占城市建设用地面积7.46%；商业服务业设施用地1174.49公顷，占城市建设用地的34.97%；道路与交通设施用地507.15公顷，占城市建设用地的15.10%；公用设施用地25.18公顷，占城市建设用地的0.75%；绿地与广场用地684.35公顷，占城市建设用地的20.38%。 土地利用平衡表： 用地代码 用地名称 用地面积（hm2） 占城市建设用地比例（%） R 居住用地 734.87 21.93 其中 R1一类居住用地 214 6.39 R2 二类住宅用地 229.06 6.84 安置用地 194.89 5.82 R2B1商住混合用地 96.92 2.89 A 公共管理与公共服务设施用地 251.21 7.50 其中 A1行政办公用地 7.00 0.21 A2文化设施用地 159.36 4.76 A3科研教育用地 40.49 1.21 A4体育用地 16.91 0.5 A5医疗卫生用地 26.02 0.78 A6社会福利用地 1.42 0.04 B 商业服务业设施用地 1172.77 35.01 其中 B1商业用地 147.51 4.4 B14旅馆用地 315.82 9.43 B2商务用地 104.73 3.13 B3娱乐康体用地 604.72 18.05 S 道路与交通设施用地 504.35 15.05 其中 S1城市道路用地 457.89 13.67 S3交通枢纽用地 33.48 1 S4交通场站用地 12.97 0.39 U 公用设施用地 25.18 0.75 其中 U1供应设施用地 14.01 0.42 U2环境设施用地 8.08 0.24 U3安全设施用地 3.09 0.09 G 绿地与广场用地 661.92 19.76 其中 G1公园绿地 407.87 12.17 G2防护绿地 237.27 7.08 G3广场用地 16.78 0.5 城市建设用地合计 3350.29 100 公共服务设施规划 公共服务设施按“区级-居住区-居住小区”三级公共设施体系，包括教育、医疗卫生、文化体育、社会服务和行政管理等四类设施。 （1）、区级公共设施 规划区公共活动及设施中心，既为区内服务，也为区域一定范围服务，集中分布于度假城市、热带海滩以及艺术复合水城。 （2）、居住区级公共设施 分布于各片区，为各个居住区提供相关配套的公共设施服务，规划共设4个居住区级服务中心。 （3）、居住小区级公共设施 居住小区级公共配套设施设置内容详见《居住小