遂宁项目目标地块市场调研与预策划报告.ppt

Page * 代表性赠送面积参考（遂宁香江国际社区为例，参考卧室灰空间赠送方法） 二、复制建筑T块及参考户型 Page * 建筑T块及户型（T6标准层） 二、复制建筑T块及参考户型 Page * 三、商业体系布局规划及定位建议 滨江风情独栋商业 在项目西侧五彩缤纷路与湿地公园处设置独栋商业。 底层商业街区及步行街 在项目周边与内侧设置底层商业，1-2层设计，采用短进深，大开间、大赠送的设计方式。 约30500平米 5.1米 面 积 层 高 1层5.1米 2层5.1米 高端餐饮休闲娱乐配套商业 面 积 层 高 业 态 约7300平方米 集中型商业广场 1层5.8米 2-3层5.1米 3层:电影院9,米 超市、百货、品牌店及电影院等 面 积 层 高 业 态 约20900平方米 浪漫爱情广场 Page * 拿地概念方案及指标 项目价格建议及销售周期 销售排期及回款计划 第三部分 价格建议及销售排期 Page * 一、拿地概念方案及指标（方案一，全平层） 产品结构 32F电梯(21栋) 地上总建面（m2） 424915 住宅 330850 底商+独商+商业广场 58850 地下停车位（个） 5487 Page * 二、项目价格建议及销售周期(方案一：平层） 预计开盘时间 2013年三季度 总销售周期 39个月　 　 资源类型 可售面积（㎡） 可售套数 入市价 快销 积极 自持比例 （元/㎡） 均价 均价 住宅 高层 320850 4300 5200 5500 5800 / 商业 底层商业1F 7625 / 14000 16000 18000 / 底层商业2F 4250 / 9000 10000 12000 / 沿河独栋商业 7367 / 10000 11000 15000 / 商业步行街1F 9354 / 20000 22000 24000 / 商业步行街2F 9354 14000 16000 18000 广场商业1F 8300 / 13000 14000 15000 50% 广场商业2F 8300 / 10000 11000 12000 100% 广场商业3F 4300 / 8000 8500 9500 100% SOHO SOHO公寓 41058 　800 7000 7200 7500 / 车位 车位 218943 5487个 80000元/个 80000 90000 / Page * 方案1：地块投资综合估算表 遂宁地块投资综合估算表 地块基本信息 位置 用地性质 净用地面积（亩） 净用地面积（㎡） 容积率 限高 建筑密度 起始楼面价（元/平米） 起始总价（万元） 竞买保证金（万元） 遂宁240亩 居住、商业用地 240.00 159742 2.66 100m 25.00% 　 0 　 方案指标 总建筑面积（㎡） 644395 计容建筑面积（㎡） 不计容建筑面积（㎡） 　 　 　 425451.79 218943 　 　 　 住宅 高层住宅 320850 商业 底层商业一层 7,625 配套 物管用房 1288.79 地下设备用房 　 　 　 　 SOHO 41058 底层商业二层 4,250 幼儿园 3405 非机动车库 　 　 　 　 　 　 沿街独栋商业 7,367 架空层 　 地下室面积 218943 　 　 　 　 　 商业步行街1层 9,354 消防控制室 　 地下停车位（销售60%） 5,487 　 　 　 　 　 商业步行街2层 9,354 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 广场商业一层 8,300 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 广场商业二层 8,300 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 占比 　 广场商业三层 4300 　 　 地下物管用房 　 　 　 　 住宅总面积（㎡） 361908 地上商业总面积（㎡） 58850 地上商业占比（%） 　 基地面积（㎡） 39936 　 　 　 价格体系一 销售收入 　 高层住宅 SOHO 底层商业一层 底层商业二层 沿街独栋商业 商业步行街1层 商业步行街2层 广场商业一层 广场商业二层 广场商业三层 地下停车位（销售60%） 总销售收入（万元） 321904 资产市值（万元） 40023 开发贷 　 单价（元/平米） 5800 7,500 18,000 12,000 15,000 24,000 18,000 15,000 12,000 9,500 90,000 诺亚模式杠杆系数 　 总价（万元） 186093 30794 13725 5100 110