青岛崂山区市场调查.ppt

板块分析----香港东路两侧-麦岛片区板块 　　 该区域优势明显，与市南区接壤。拥有青岛大学和海洋大学等知名院校，人文气息浓厚；且背山面海，海景资源明显，环境优美，是居住最佳地段，四周道路交通发达，可以在短时间内到达市区中心，购物休闲都非常方便，目前在建和已建楼盘的产品建筑形式多以多层、小高层为主，价格为市区最高。该区域的代表楼盘有海信天玺、亚麦新城等。目前天玺均价45000元/㎡。后续楼盘包括海信麦岛金岸F区、青啤地产北山项目等 崂山区房地产综合分析 板块分析----浮山新区板块 　　　该区域为崂山区和市北区浮山后接壤区域，也是青岛市的中央生活区，紧邻浮山森林公园与颐中体育中心，经过近几年的发展，该区域的市场认可度逐渐提高。区域交通方便，目前本区域在建工程较多，本地知名开发商大盘云集，项目建筑形式以多层、小高层、高层住宅为主。该区域代表楼盘有金光丽园、香邑暖山、恒易慧心园、鲁信含章花园、城建竹韵山色、桃园山色、百仕凯旋城等项目。该板块目前的均价13000元/㎡（含精装修）。未来推出项目包括远洋风景等。 崂山区房地产综合分析 板块分析----辽阳东路以南、海尔路两侧板块 　　　该区域为崂山区政治经济中心，也是崂山区重点建设的总部经济区，区域内商务一区、商务二区、商务三区诸多写字楼的建设，也极大的带动了楼盘价值，另崂山区重点打造其区域内的商业配套设置，目前已经投入使用的包括丽达购物中心、乐天马特广场等，在建的包括大拇指广场、利群广场、永新国际、啤酒城改造等，届时将极大的促进板块地产发展。目前代表楼盘有恩马文景园、金领世家等。该板块目前均价16000元/㎡左右。 崂山区房地产综合分析 板块分析----石老人度假区及松岭路拓展区板块 　　　该板块沿石老人旅游度假区和香港东路呈带状布列。是崂山区的高端旅游度假休闲中心。有多家星级酒店、青岛现代艺术中心、啤酒城等高端度假休闲配套设施。交通便捷，风景优越。早期以低层洋房为主、现在以高层、小高层高档公寓为主。代表楼盘上实海上海、恒基新天地、弄海园等。目前市场供应量很少，仅有嘉尚青庭服务公寓、樱海园公寓未来推出的项目包括：鲁商领海公馆、迪生山庄、书香门第C、D区、海信午山南麓、尚山阚海、啤酒城改造项目，目前产品均价17000元/㎡ 崂山区房地产综合分析 板块分析----松岭路以东-沙子口板块 　　 该板块位于崂山脚下，自然环境状况极佳，是休闲度假旅游的好处所。与环境差别很大的是该区域交通状况及生活便利性一般，距离市区较远，缺少大型生活配套设施，给居民生活带来一定的不便。目前该区域项目多以别墅、大面积住宅为主，价格范围根据楼盘品质的不同有较大的差别，代表楼盘有石湾山庄、颐和星苑等。该板块普通住宅目前均价20000元/㎡。 崂山区房地产综合分析 板块分析----高尔夫周边板块 　　　 新华锦爱丁堡项目改造拉开了崂山区科技谷（高尔夫片区）开发的序幕，省房的中华园美邸河畔项目则是对孙家下庄和刘家下庄的改造，接下来沿着张村河谷地排开，包括东边的五个张村（张村、文张村、南张村、郑张村、张村河南），中间的七个下庄（车家下庄、宋家下庄、张家下庄、李家下庄、董家下庄、孙家下庄、刘家下庄），西边的五韩（东韩哥庄、中韩哥庄、西韩哥庄、大南韩、小南韩）等近20个村的拆迁和改造将贡献上千万平的房子，高尔夫片区将成为未来崂山区市场供应最大、开发周期最长的区域。是崂山区房地产开发的潜力股。未来即将推出的项目包括午山存改造项目、东亿项目等，激烈的市场竞争将给爱丁堡带来巨大压力。目前爱丁堡均价：20000元。 崂山区房地产综合分析 崂山区住宅分析----住宅分布图 崂山区房地产综合分析 崂山区房地产综合分析 项目名称 总套数 可售套数 已售套数 10月签约套数 11月签约套数 12月签约套数 三月累计销售套数 均价 备注 新华锦爱丁堡 669 537 132 17 19 19 55 18650 　 城建竹韵山色 1393 299 1094 103 88 91 282 9039 小高层在售，面积70平米的一居和面积90平米的二居，毛坯、精装都有，毛坯起价11000元/平米，精装起价12600元/平米，一次性每平米优惠300元，付80%首付款，每平米优惠200元，付60%首付款，每平米优惠100元。 金光丽园 730 21 709 45 28 11 84 9310 金光丽园推出新房源面积70、80、90平不等，套二套三户型为主，均价12500元/平，购房即送地下停车位。 城建桃园山色 651 257 394 143 91 64 298 13506 现有多层、高层房源在售。高层户型面积从60-120平米，起价11600元/平米；多层户型面积从90-130平米，起价14200元/平米，购房一次性优惠300元/平