(必威体育精装版)南昌名门世家商铺定价建议报告-32页-44M-2007年.doc

南昌名门世家商铺定价建议报告 一、南昌非住宅销售看红谷滩商业格局 1、南昌总体商业数据分析 非住宅交易成倍增长（数据来源：南昌房地产信息网） 2007年上半年南昌市非住宅销售面积为26．49万平方米，占商品房销售总量的23％，较上年同期增长6．77倍；在存量房交易中，非住宅交易14．88万平方米，占总量的25％，较上年同期增长3．68倍，红谷新区非住宅销售销售约占2万平米。 总结：虽较去年交易量有所增长，但主要还是市中心大盘销售为主，红谷滩新区成交量只微微占到2万平方米左右，较去年同期销售量回落3.4%个点。由此也预见南昌红谷滩新区商业的不乐观趋势，在未来几年时间里，红谷滩新区将是更为激烈！ 商品房非住宅交易行情 南昌8月1号-9月4号非住宅交易情况(数据来源:南昌房地产信息网) 日期 成交套数 面积 均价 8月1日 15 3963.58 2889.69 8月2日 11 496.11 11080.21 8月3日 26 1482.64 3644.28 8月4日 　 　 　 8月5日 3 41.49 23099.54 8月6日 15 834.85 8868.66 8月7日 18 829.67 4349.7 8月8日 15 985.74 5770.64 8月9日 　 　 　 8月10日 　 　 　 8月11日 　 　 　 8月12日 2 118.7 4738.8 8月13日 21 660.56 10087.26 8月14日 42 2954.12 5955.19 8月15日 18 1316.44 4185.01 8月16日 23 1199.39 10979.34 8月17日 　 　 　 8月18日 　 　 　 8月19日 15 880.76 13548.61 8月20日 18 1187.65 5709.38 8月21日 56 4839.63 6236.56 8月22日 50 2913.21 5027.62 8月23日 17 1002.59 7230.63 8月24日 23 1340.4 5352.61 8月25日 　 　 　 8月26日 7 339.14 7422.21 8月27日 23 1449.64 6889.5 8月28日 28 1910.53 10825.61 8月29日 20 847.32 9896.82 8月30日 20 1130.96 16334.25 8月31日 22 1223.12 8057.58 9月1日 　 　 　 9月2日 32 1557.05 3575.16 9月3日 29 1912.52 5033.16 合计 569 37417.81 7953.39 （信息来源：南昌房地产信息网） 时间段 均价 2007年8月份 5033.16 2007年7月份 3575.16 2007年6月份 8057.58 红谷滩新区目前社区商业可支撑租金数据 （数据来源：市场走访） 地段 红谷大道与庐山南大道交接处周边 一楼 35-45元/平方米　 二楼 20-25元/平方米　 三楼 5-15元/平方米 红谷大道与红谷6路交接处周边 一楼 30-40元/平方米 二楼 15-25元/平方米 三楼 5-15元/平方米 红谷大道与红谷8路交接处周边 一楼 25-35元/平方米 二楼 15-27元/平方米 三楼 5-15元/平方米 丰和大道于红谷3路交接处周边 一楼 35-45元/平方米 二楼 25-35元/平方米 三楼 10-20元/平方米 总结：红谷滩新区租赁市场租金数额普遍不高，直接与收益挂钩，同时也反映了红谷新区商业氛围还只是处于萌发阶段，想对是中心临街商铺还存在很大的差距，片面的反映红谷新区在售社区商铺普遍高于市场对于的租赁市场，价不符市的格局业已形成，也直接导致红谷滩板块商业去化在南昌整段商业去化率的很小比例的最大原因。 综合评述 1、有可能受交易区段的影响而导致价格的时起时落，但总体交易情况在价格回落的同时所面临的趋向是不改变的，以目前的局势来看，南昌非住宅下半年销售将迎来激烈的战争，价格回落不容避免。 2、每日成交量已建树大不，价格回落上升反复交替（与区域成交量有关）。 3、整体均价不高，交易量难以突破，此可证实南昌商业在近期供量与需求关系有一定的反差，公众的投资理念已越来越趋向理性，对价格的敏感度已占到很大的比例。 市中心商业大盘雄居，以紫金城、蓝天碧水购物广场占据半边江山，售价也不低，但总体销售情况并不乐观。 1、紫金城 (数据来源:南昌房地产信息网) 楼号 楼层 已售面积 总面积 各面积段占已售面积的销售比率 各面积段的总销售率 50㎡以下 50