2010常州武进竞争市场分析1314538026.ppt

去化速度 项目名称 最近几批开盘时间 成交均价 已推套数 去化套数 去化率 月均去化套数 新城公馆三期天域 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 7800-8400 (装修2000) 330 220 67% 88 (开盘热销) 天隽峰二期 2008.07 2009.12 2010.01 6100 680 550 81% 31 御城(近批尾房) 2009.03 5500 300 270 90% 30 茂业豪园(四期) 2009.06.28 2009.11.27 2009.12.19 6400 544 500 92% 71 (开盘热销) 整体市场去化较为稳定，主要竞争项目的月均去化在30套左右； 茂业豪园年内开盘，采用低价策略及高附加值产品，消化速度较快，目前已进入尾房销售。 客源分析 客源区域性强，武进客源占85%左右 客源年龄结构集中在25-50岁间，大部分为30-45岁三口之家 这部分客源价格承受能力相对较高，对区域未来潜力、生活配套及学区环境等因素关注度较高 客源面趋向越来越窄，目前为刚需和改善客源中的高端客源 客源日益稀少将成为武进市场未来面临的最大问题 主要竞争楼盘分析 经济技术指标 总占地 12.15万㎡ 总建面 40万㎡ 容积率 3.15 绿化率 41.20% 物业类型 高层 产品结构 幢号 位置 现报价 面积 开盘时间 去化率 月均去化套数 平层 5# 边套 8000 208 08.7 97% 2 6#、7#、8#、11# 中间套/边套 6000 77-167 08.7 / 09.5 / 09.12 90% 31 12# 边套 7000 132 09.9 22% 6 跃层 12# 中间套 7000 183 09.9 20% 4 市场层面上，均价相比09年出现上涨，目前除12号楼有新房源加推外，只有少量其它楼栋尾房。 天隽峰·天骄 立面实景图 绿化实景图 12 11 5 7 鸟瞰图 8 9 10 一期 6 建筑面积：185.93㎡ 房型：四房两厅两卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：3.6米 附加值：约15㎡ 赠送率：约8.1% 主要竞争楼盘分析 天隽峰·天骄 空中别墅 产品层面上，目前在售房源为183-186㎡的大平层与空中别墅，及待售的常规三房产品。 大平层 建筑面积：182.92㎡ 房型：空中别墅 客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.3米 附加值：约5㎡ 赠送率：约2.7% 常规三房 建筑面积：135㎡ 房型：三房两厅两卫 客厅面宽：4.2米 主卧面宽：3.6米 附加值：约5.3㎡ 赠送率：约3.9% 主要竞争楼盘分析 新城公馆三期 501 509 9500元/㎡ 8500元/㎡ 502 505 9000元/㎡ 二期立面实景图 绿化实景图 经济技术指标 总占地 25.8万㎡ 总建面 46.4万㎡ 容积率 1.8 绿化率 40% 物业类型 高层、联排 项目名称 最近几批 开盘时间 现报价 成交均价 已推套数 去化套数 去化率 月均去化套数 (目前) 月均去化套数 (08年同期) 新城公馆三期天域 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 8500-9500 (装修2000) 7400-8400 (装修2000) 330 220 67% 88 (开盘热销) 50 (开盘热销) 近期加推502#楼东侧房源，共33套，户型面积172㎡，均价9000元/㎡（装修标准2000元/㎡），价格区间在7800-9800元/㎡，至今去化不足10套；优惠折扣为交2万抵5万，开盘当天另享98折优惠等； 市场层面上，各楼栋均价不同，在8500-9500元/㎡间，近期成交房源多为80-130㎡左右的中小户型。 主要竞争楼盘分析 新城公馆三期 建筑面积：81㎡ 房型：两房两厅一卫 客厅面宽：3.8米 主卧面宽：3.6米 附加值：约3.4㎡ 赠送率：约4.2% 建筑面积：172㎡ 房型：三房两厅两卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：3.6米 附加值：约15.4㎡ 赠送率：约8.9% 建筑面积：132-139㎡ 房型：三房两厅两卫 客厅面宽：4.2米 主卧面宽：3.6米 附加值：约7.1㎡ 赠送率：约5.4% 建筑面积：207㎡ 房型：四房两厅三卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：4米 附加值：约11㎡ 赠送率：约5.3% 产品层面上，包括近期加推的172㎡三房在内，各种户型均已推出，其中大平层产品竞争威胁较大。 住宅市场小结 价格上：相对于区域较高的价格水平及涨幅，预示着本案后期价格上涨空间较大； 去化上：整体市场去化较为稳定，月均去化30套左右； 客源上：客源日益稀少将成为武进市场未来面临的最大问题； 风险性：目前市场供应主力仍为80-90㎡紧凑两房和130-140㎡舒适三房的传统户型面积，舒适