限购令政策的出台对北京房地产业的影响.doc

限购令政策的出台对北京房地产业的影响 【摘要】随着我国经济的快速发展以及人们生活水平的不断提升，我国的房地产行业得到了较快的发展。为打击投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调整控制政策”的“新国十条-限购令”应运而生。本文通过限购政策对北京商品房市场影响的分析，指出了新国十条-限购令在控制商品房的售价和抑制商品房投机投资等方面的必要作用。同时对这项“新国十条-限购令”其中存在的弊端进行研究分析，为促进我国房地产行业能够更好更快发展提出一些对策。 【关键词】新国十条-限购令；商品房市场；投资投机性购房；商品房售价； Abstract price of Chinas real estate market irrational expansion, has been developed to the point where market forces can not rely solely on the sustained and healthy development. To combat speculation and over-investment, known as the most severe housing market correction control policy of ten new countries - the purchase order came into being. In this paper, through the purchase of the analysis of the impact of policies on the real estate market in Beijing, pointed out ten new countries - the purchase of that necessary to control the price of commercial housing and suppress the real estate speculative investment, but there are also some problems, the question arises targeted recommendations. Key words ten new countries - the purchase order; commercial housing market; speculative investment in housing; commercial housing price; 引言 随着我国房地产行业的快速发展，越来越多的消费者选择了商品房的购买。自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，中国商品房业不断发展壮大，近几年国内各大城市商品房市场异常活跃，商品房的售价和交易数量逐年递增，商品房产业呈现一派欣欣向荣的景象。商品房市场异常繁荣背后的非理性膨胀日益凸显，单纯依靠市场“无形的手”已经无法维持商品房业的健康稳定发展。由此为了能够保证房地产行业的稳定发展，政府实施了相关的政策，其中就包括“新国十条-限购令”。 “限购令”的颁布 （一）出台的背景 在近几年，我国的房地产行业的发展呈现出良好的形势，进而加大了商品房的销售量。4月17日国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房子价格过快涨价幅度的通知》（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调整控制的大幕。4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房售价过高、涨价幅度过快、供不应求的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”新“国十条”颁布不久，4月30日北京颁布了楼市新国十条-限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。 随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意。8月楼市交易数量回暖，9月商品房的售价又有“抬头”。9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合颁布了系列政策，对楼市实施第二轮调整控制。9月29日住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合颁布了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市商品房的售价过快涨价幅度通知提出四项要求》，其中指出“商品房的售价过高、涨价幅度过快、供不应求的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定商品房的售价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”“限制购房套数”