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青白江市场项目的商业价值分析 　　作为成都五金机电市场行业领头羊的万贯集团落子青白江，以打造中国最好的五金机电市场为蓝图，万贯青白江项目今年连续三次开盘，一期共推出700套商铺、400余套写字间和几十个大厅摊位，但仍不能满足前1000号商家的需求，大转角和大门面商铺成为商家的“抢手货”，每次开盘都是盛况空前，开盘当天商铺就被抢购一空。 　　万贯青白江项目为何得到广大五金机电商家的高度认同和追捧，除了商家朋友对中国经济未来发展充满信心之外，更为重要的是广大商家朋友通过一年多北改工作的推进，看清了政府的规划和政府北改的决心，对金府商圈整体外迁这一大势所趋之事达成共识；广大商家朋友通过万贯机电城的成功运营对万贯集团未来运作青白江项目充满信心；广大商家朋友在充分了解万贯青白江项目的规划和设计后对万贯青白江项目这个未来自己发展的新平台充满信心；广大商家朋友在认识到万贯青白江项目未来的商业价值后对万贯青白江项目的发展前景充满信心。 　　全国商业地产持续热销，商业地产成为投资热点 　　出于对中国经济持续增长的信心，加之受到住宅限购、限贷等政策影响，从2010年开始中国国内商业地产销售和投资均呈现快速增长态势。根据9月份国家统计局公布的《2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况》显示， 2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%。其中，商业营业用房（商铺）销售面积增长7.8%，销售额增长了19.8%。 　　成都商铺备案价半年涨了5000元/㎡ 　　在全国商业地产一片红火的大背景下，作为西部龙头城市的成都，商业地产也呈现火热局面，善于投资的成都人也纷纷把目光转移到商业地产上。根据透明房产网公布的2013年上半年成都楼市数据可以看到，商业地产投资成为热门房产投资的首选，社区商铺、城市综合体、大型专业市场等都是投资者追捧的对象，尤其是品牌专业市场更是成为投资客的首选，万贯青白江项目一期一、二批次开盘当天全部售罄便是最好的证明。 　　据锐理数据提供的《2013年上半年成都主城区商铺备案均价走势图》中看出，今年上半年，主城区商铺备案面积平均每月维持在5万平米，而商铺备案均价稳中有升，从1月份的每平米20569元上涨到6月份的每平米25482元，半年内每平米上涨超过5000元，并且呈现每月连续上涨的态势。 　　成都商业火爆推涨商铺租金和售价 　　在成都，我们发现一个特有的现象，由于市场需求旺盛，租金涨幅节节攀升。从中原地产发布的报告显示，2012年商铺普遍又涨3%—5%；而春熙路商圈涨幅达到5%—8%，现在每月每平方米租金已经是2500元起价，而三年前每月每平方米不过800元。很多人已经看到中国经济发展势不可挡，持有人民币放到银行只能贬值，投资固定资产（特别是商铺）成为资产保值、增值的首选。于是商铺走俏于市场，这符合市场经济发展的规律。 　　万贯2003年在金府三环边菜地开发建设机电城，初始销售均价4000元/平米， 2005年机电城二期的销售均价就已经涨到了8000元/平米左右，2008年三期开盘时销售均价达到20000元/平米左右，万贯五金机电城商铺销售第一个三年，销售均价就实现了翻番，第二个三年在第一个三年翻番的基础上销售均价再次翻了2.5倍，相当于万贯五金机电城6年时间商铺销售均价涨了5倍。如果按照2008年万贯五金机电城三期商铺竞拍还曾经创下了每平米56500元的高价来计算，万贯五金机电城的售价早在2008年就已经翻了14倍。而租金方面以万贯机电大道商铺为例：2005年租金是48000元/间，2012年租金是260000元/间，7年时间租金上涨5倍还要多。需求决定价值，价值决定价格。这在万贯五金机电城的运营过程中已经被多次证明。 　　北改两大规划出台明确青白江作为五金机电市场等生产资料市场唯一发展区地位 　　2013年10月14日，成都市政府新闻办公室举行新闻发布会，正式发布成都市“北改”区域产业发展规划和片区产业布局规划，“北改”区域中的12个大片区功能与布局将全新布局。两大规划的正式出台，再次明确了：绕城高速以内不再新建批发市场；绕城高速以内不再保留现货批发市场、物流作业区及制造业，逐步实施外迁；在总体规划明确了产业功能区内优先发展主导产业，重点建设服务业集聚区，打造产业城北的三大原则。并且对各区域承接市场有了明确的定位，其中明确北部新城现代商贸综合功能区主要承接日用品、医药、小五金等生活资料市场；明确青白江商品市场集中发展区主要承接金属材料、建筑装潢、五金机电、重型机械、商用车及零部件等生产资料市场。 　　两大规划也对现在以五金机电为主的金府集聚区的未来发展做出了明确定位，未来金府集聚区将推动市场调迁，增加住宅、商务楼宇、会议中心、购物商场、酒店公