结算过程疑点提要.docx

结算过程疑点提要综合办公区道路与厂区地下管网交叉施工：管网施工单位开挖以后由道路施工单位回填、道路施工过程中为管网预埋过路套管、排水管道，由此产生的费用应由两家施工单位自行协商解决。如需建设单位协调，是否应由工程部分别向两家施工单位下发一份相同的联系单，注明工程量及结算方法。（避免道路结算增加与管网结算扣减不对等）。管网施工导致已回填的路基浸泡、松散，道路施工单位重新开挖、晾晒、回填，道路施工单位在竣工结算中提出签证费用。工程部当时是否对管网施工单位下发处罚单，或者已协调两家单位自行解决。锅炉房北侧大坑回填（4080m3），是否是用路槽回填后的余土回填，是否碾压？如建设单位未要求碾压，此部分土方不能计做回填，属于弃土，相当于合同内弃土外运。所有联络路施工图中，路面与路基宽度相同。合同工程量清单、结算工程量均是按梯形截面计算路基。是否需要重新出图。场区消防、供热、蒸汽等主要工业管道，锡盟及通辽地区建筑材料信息价中没有可参考的材料信息价格。施工单位已报送管道材料价格，是否应由物资部认可，或者由物资部通过询价、对比，确定材料市场价。综合办公楼建筑装饰工程办公楼建筑工程施工合同中包含部分装饰项目，后又签订装修合同，是否应由建设单位下发变更通知单，因为是固定总价合同，整项核减或者施工内容发生变化，都要有变更单才可以核减或增加费用。为避免重复结算，需现场专工划分合同施工范围（如电气管线施工范围）2、附表：综合办公楼装饰结算争议问题表。三、生活及附属设施建筑装饰工程1、建筑工程与装饰工程施工范围划分 独身公寓、专家楼、食堂、浴室与车库工程，施工合同中包含部分装饰项目，是否应由建设单位下发变更通知单，因为是主体建筑工程固定总价合同，整项核减或者施工内容发生变化，都要有变更单才可以核减或增加费用。为避免重复结算，需现场专工划分合同施工范围。独身公寓、专家楼主题合同中包括天棚抹灰、涂料，后签装饰合同中部分天棚改为吊顶天棚，实际施工时吊顶部分是否抹灰、刷涂料。3、独身公寓、专家楼、食堂、浴室与车库、倒班宿舍工程招标文件中说明“招标人不提供工程量清单，投标人根据施工图列出工程量清单，并按清单进行报价……，漏报及少报项目，将被视为此项目费用已括在其他项目单价和合价中，工程结算时不得以任何理由对工程量清单进行调整”。 如：车库报价中漏报外保温，结算时不调整。 但是出现另一种情况，如倒班宿舍楼，招标图纸中设计马桶130套，投标人报价时只报3套。按招标文件条款，属于故意少报工程量，结算时工程量差不调整。结算时施工单位却提出建设单位下发的工程通知修改单“所有层增加热水，卫生洁具都以新图为准（具体做法按图纸）”，如按设计变更计算，相当于清单工程量差调整。独身公寓、专家楼、倒班宿舍、食堂工程原图设计是否为地暖？后改为暖气片。是否需补充设计变更通知。专家楼、独身公寓电气工程图纸，卧室照明灯具原设计为吊线灯，实际施工为吸顶灯（设计变更中只说明灯具换品牌为TCL）.是否需补充变更通知。 5、招标过程文件中约定暂定价格材料，建设单位暂定装饰材料最低价格为：（1）楼梯栏杆180/m (2)外墙挤塑板80元/㎡ (3)夹心板墙240元/㎡（4）内墙磁砖35元/㎡ (5)地板砖90元/㎡ （6）花岗岩120元/㎡（7）洗脸盆700元/套 （8）小便器1200元/套（9）坐便器700元/套（10）消火栓800元/套 （11）内墙乳胶漆390元/18㎏（12）塑钢真空玻璃外窗 270元//㎡。以上材料采购必须经甲方认可，不得低于此价。” 结算时，需甲方确认实际价格（物资部确认价格）。使同时期类似工程同材料的价格应统一（如钢柱暖气片、窗帘、毛巾架） 专家楼、独身公寓楼合同中钢木门暂估800元/樘，结算时应将暂估价确定。6、招标文件中主材价格调整说法不统一：3.2.4.1投标人应充分考虑建设期间人工费、机械费、主要材料费的市场价格变化等因素，自投标截止日至竣工结算完成期间不因上述等因素的变化而调整合同价款。3.3.1 凡由承包商负责采购的设备、材料价格包死，竣工结算时不论何种原因都不得调整。3.2.2.2.5钢材、水泥价格如果在2010年施工期间锡林郭勒盟造价管理部门的材差文件价格浮动±10%之内不做调整，只调整超过±10%的部分（例如2010年比现在浮动±11%则调整价为±1%），其余建筑材料价格不调整。其他工程 1、站台宿舍、铲车库，人工费调整问题。（2011年4月1日之前参套2009年定额的建安工程，人工费不调整。2011年4月1日之后施工的部分，统一按定额人工费和机械台班费中的人工费之和计取人工工日调增费）。附表：综合办公楼内装饰工程竣工结算争议问题序号项目名称施工方意见咨询人意见建设单位意见备注1彩色布临时封闭窗口室内装饰工程在建筑工程完毕后才能进行，建筑工程完毕后门窗是安