芒涯建筑物评估说明.doc

房屋建（构）筑物评估说明 一、评估对象与评估范围说明 评估对象为芒涯三鼎矿业有限公司所属房屋建筑物及构筑物的市场价值，评估范围为芒涯三鼎矿业有限公司所属房屋建筑物及构筑物，距格尔木市芒涯县约70KM，具体情况如下： 房屋建筑物：芒涯三鼎矿业有限公司110KV变电站主控室及高压电容室，彩钢结构，层高约3.5米。彩色涂层钢板为面材，自熄型聚苯乙烯、聚氨脂、玻璃棉、?岩棉为芯材用热固化胶在连续成型机内加热加压复合而成的超轻建筑板材集承重、保温、防水、装修于一体的新型围护结构成于年月管道沟槽： 芒涯三鼎矿业有限公司电缆沟，C0防水混凝土沟深.8米，宽1.米，建成于201年月；芒涯三鼎矿业有限公司沟，长米，建成于201年月本次评估以被评估单位填列的资产明细作为评估原始依据同时听取房屋所有是201年月日㈠㈡.《中华人民共和国㈢1.《资产评估准则—基本准则》； 2.《资产评估职业道德准则—基本准则》； 3.《资产评估准则—评估报告》； 4.《资产评估准则—评估程序》； 5.《资产评估准则—业务约定书》； 6.《资产评估准则—工作底稿》； 7.《资产评估准则—不动产》； 8.《企业国有资产评估报告指南》； 9.《注册资产评估㈣1.被评估单位提供的评估申报表； 2.被评估单位提供的产权承诺书。 ㈤取价依据 1.被评估单位提供的公司《资产评估申报表》； 2.财政部《全国资产评估参数资料选编》； 3.4.建设部颁发的《全国统一建筑工程预算工程量计算规范的若干规定》； 5.委托方提供的工程结算； 6委托方提供的； 7.《青海省工程造价管理信息》8. 《必威体育精装版资产评估常用数据与参数手册》 （一）评估过程 1．清查核实 按照本次评估目的所涉及的时间要求，我公司评估人员于2013年月日开 3．评估汇总 在完成评估估算初稿后，对评估结果进行汇总过程中，通过对询价资料，并经与申报方充分交流、座谈，对不合理的因素予以修正，由我所评估专业人员确定评估结果终稿，最后撰写房屋评估说明。 （二）评估方法 1．房屋评估常用的方法主要有：重置成本法、市场比较法、假设开发法以及用这些方法派生的其他方法等。根据本次评估目的和评估对象的具体情况，经综合分析比较，本次评估采用重置成本法评估较为适宜。 本次评估采用重置成本法进行评建筑物的重置全价包括建筑造价、前期费用及其他费用、资金成本三个方面。 工程造价包括土建、装修、安装等的费用；前期费用包括工程监理费、勘察设计费、质检费、建设单位管理费等；资金成本为建筑物在建设期内的贷款利息。 计算公式： 重置全价＝建筑安装工程造价＋前期费及其它费用＋资金成本前期费用及其它费用 收费项目 计算基数 收费标准% 取费文件号 工程监理费 工程费用总额 3.85 发改价格[2007]670号 建设单位管理费 工程费用总额 1.500 建标[1996]628号 勘设费 工程费用总额 2.29 计价格[2002]10号 招标代理费 工程费用总额 0.350 计价格[2002]1980号 设计文件评审及图纸审核费 工程费用总额 0.030 2008年国家规定 合计 　 　 前期费用及其它费用=建筑安装总造价×前期费用及其它费用费率 资金成本的确定 据工程规模及考虑施工组织安排，其合理工期按年考虑，年期贷款利率为%，并考虑资金均匀投入，资金成本计算公式如下： 资金成本＝总投资额×% 资金成本＝（建筑安装总造价+前期费用）×资金成本率重置全价=建筑安装总造价+前期费用+资金成本 综合成新率＝理论成新率×50%＋现场勘查成新率×50% 评估值的（表5-1-1第项） 成于年月彩色涂层面：元前期费用及其它费用 收费项目 计算基数 收费标准% 取费文件号 工程监理费 工程费用总额 3.85 发改价格[2007]670号 建设单位管理费 工程费用总额 1.500 建标[1996]628号 勘设费 工程费用总额 2.29 计价格[2002]10号 招标代理费 工程费用总额 0.350 计价格[2002]1980号 设计文件评审及图纸审核费 工程费用总额 0.030 2008年国家规定 合计 　 　 前期费用及其它费用=建筑安装总造价×前期费用及其它费用费率 =1,074,441.33×8.02% =86,170.19（元） 资金成本的确定 据工程规模及考虑施工组织安排，其合理工期按年考虑，年期贷款利率为%，并考虑资金均匀投入，资金成本计算公式如下： 资金成本＝总投资额×% 资金成本＝（建筑安装总造价+前期费用）×资金成本率 ＝（+86,170.19）×% ＝（元） 重置全价=建筑安装总造价+前期费用+资金成本 =