苏州小商品市场调查.doc

苏州小商品市场调查 目前苏州小商品市场比较分散，基本上各个区都有分布，此次调查选取了六个具有代表性的市场进行了重点调查，五个代表性市场分别为：金阊区的钱万里桥小商品市场、沧浪区的德合小商品城、中新小商品市场、南门小商品批发市场、吴中区的吴中小商品市场、相城区的中翔小商品市场。以下为通过调查得到的六大市场的具体情况： （一）钱万里桥小商品市场 1、基本情况 A、地理位置：钱万里桥小商品市场位于北环西路与广济路交界处 B、公交班次：7、44、64、64、70、85、406、522、161、32 C、市场基本数据 该市场占地面积2.5万平方米左右,共1200多个铺位,6个经营区域,设有3个汽车停车场(152个停车位),4个自行车停车场,1个农业银行,2005年交易额超10亿,日均客流量1万左右。 D、经营管理：市场管理比较到位，保安、清洁、停车管理员等各类人员齐备，各项配套服务设施齐全。 E、经营业种分布： 1、2区一层以日杂小百货为主，二层以服装鞋帽为主；3、4区以内衣、袜子、小饰品等为主，二层以服装鞋帽为主；新区及沿街以日用小百货、文体用品、工艺品玩具、皮具箱包、化妆品、节庆用品等主力店为主。 2、经营情况 A、经营方式：以小批发大零售为主，小零售为辅 B、经营业主：80%来自浙江的义乌、温州、临海、东阳、温岭五地，另外的20%为苏州本地与其它地方相结合 C、进货渠道：义乌、常熟、杭州 D、消费群：企事业单位、服务业企业、小经销商、外来务工人员、本地居民 E、租金情况 位置 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元/㎡/天） 新区沿街 30 8 7.3 新区主干道 16 3 5.1 新区内铺 16 1.5 2.5 1、2、3、4区外铺 12 2.5 5.7 1、2、3、4区内铺 8 0.6 2.1 1、2、3、4区二层 9 0.6 1.8 F、经营状况:钱万里桥小商品市场整体经营状况良好,以日用小百货、文体用品、工艺品等为代表主力业种经营呈持续增长的态势；但原先的服装鞋帽主力业种经营呈下滑的趋势。整个小商品市场的业种中心在发生转移。 3、市场分析 A、成功之处 （1）地理位置比较优越。地处广济路与北环西路交界处，同时紧靠火车站与汽车北站，为经营户的货物运输提供了极为有利交通条件；又有多条来自苏州各个区的公交线路经过，为消费者也提供了便利的交通条件。 （2）经营户引进比较成功。通过多年的淘汰筛选，市场聚集了苏州最有实力的一批小商品经营者。 （3）能适应市场发展的需要，及时调整业种重心，使得市场能辐射整个苏州。 （4）经营管理比较到位，各项配套服务比较齐全。 （5）通过多年培育，市场知名度高。 B、不足之处 （1）硬件设施显得相对落后，配套还不足，安全隐患大。 （2）业种分区还不够合理。 （3）管理效率不高。 （二）德合小商品城 1、基本情况 A、地理位置：该市场位于南环西路附近，解放东路、盘胥路与盘门路交汇处 B、公交班次：522、60、4、921、602、45、43、游4、51、54、58、63、65、7、88、47 C、市场基本数据 如图，该市场占地面积2万平米左右，总经营商铺1000余个，主干道宽3米，廊宽1.8-2.4米,有两个停车场,其中一个包括卸货区,4个进出口,2个洗手间,2个宣传栏,39名工作人员。 D、经营管理：每个进出口均有保安值班人员，内部市场有保安巡逻，较负责。 E、经营业种分布： 业种 男装 女装 童装 内衣 鞋 箱包 家居 五金 文具 饰品 布 床上用品 日杂 数量 278 42 45 20 86 17 9 3 3 9 28 18 57 比例 45% 6% 7% 3% 14% 2% 2% 1% 1% 2% 5% 3% 9% 1楼：服装、鞋、包、日杂 2楼：娱乐、床上用品 2、经营情况 A、经营方式：以零售为主，少量批发 B、经营业主：以苏州本地人为主，另外有湖南、浙江、安徽等地 C、进货渠道：常熟、杭州、钱万里桥 D、消费群：外来务工人员与本地居民 D、租金情况 位置 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元/㎡/天） 西北大门进口处 12 2.2 5 综合二区中庭 12 1 2.3 服装二区中庭路口 16 2 3.4 箱包二区中庭路口 16 2 3.4 鞋二区偏东 10 0.6 1.6 E、经营状况:交通便利,人流量大,经营状况良好,业主信心足,但由于市场与玻璃厂的合同2008年到期,部分业主对市场去向不明. 3、市场分析 A、成功之处 （1）周边众多的住宅生活区，为它的形成和发展，提供了一个就近消费群； （2）多达16条公交线路，为消费者提供了一个极为便利的交通环境； （3）随着苏州经济的高速发展，大量的外来务工人员涌入苏州，又为市场提供了一个主力消