装饰工程质量保修合同协议书范本(克莱斯科北京门窗).doc

工程质量保修协议书 雇 主(全称)： XXXX房地产开发有限公司2 承包商(全称)： XXXX建设有限公司 雇主、承包商根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 XXXXX土建承包工程 (工程名称)签订工程质量保修书。 1. 工程质量保修范围和内容 1.1 工程质量保修范围包括但不限于以下部分：由XX公司负责施工的地基基础工程、主体结构工程，钢结构及彩钢板屋面、屋面防水工程、外立面及门窗、房间和外墙面的防渗漏，室外装饰幕墙及石材、冲孔板围墙，电气管线、给排水管道、地采暖工程，以及双方约定的其他项目等。工程质量具体保修范围，双方约定如下： 合同范围内及变更洽商增加部分的全部工程项目 。 1.2 工程质量保修内容包括但不限于以下部分： 1.2.1 结构及装饰工程 钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构及维护结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求； 非承重结构的开裂、倾斜及不牢固； 外墙面装饰层、保温层开裂、脱落、明显变色、渗漏及伸缩缝处理及渗漏； 屋面渗漏水、防水面起鼓；屋面、雨蓬、阳台、外墙板漏雨及阳台积水； 烟道、排气孔道、风道不畅通、漏气； 门窗开关不灵活、密封不严、幕墙、门窗玻璃、门框有明显划痕及损伤； 室内墙、顶棚抹灰、面砖、油漆等装饰面空鼓、平整、起皮、脱落、变色、装饰物件破损，平整度超出规范； 室内地面找平层、装饰层开裂、空鼓、起砂、面砖松动、凹凸不平及有防水要求的墙地面漏水； 水池、有防水要求的地下室及其它地区漏水； 室外散水、坡道、台阶塌陷、沉降、断裂及小区道路沉陷； 1.2.2 水、暖、电及设备 室内外上下水管路、雨水、供热系统管路堵塞、不畅通、跑、冒、滴、漏截门开关不灵活、锈蚀，生活用水设备冲洗不净的污染治理； 楼内电气设施管线应完好，对电器、电线漏电、断电、照明灯具坠落的抢修； 1.2.3 其它 (a) 因承包商造成的其它质量问题。 (b) 对主体、装饰施工中没有采用环保材料及设备，对雇主、买房业主所造成的人身伤害和名誉损失由承包商负责； 1.2.4双方约定的其它工程质量具体保修内容如下： 2. 质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，经雇主和承包商协商，约定本工程的质量保修期如下：自XXXX年X月X日起，共XX个月，至XXXX年X月X日止。 2.1 质量保修期的延长： 如果因为某项缺陷或损害达到使工程、分项工程或某项主要生产设备（视情况而定，并且在接收以后）不能按原定目的使用的程度，雇主应有权要求延长对工程或某一分项工程的质量保修期。但是质量保修期的延长不得超过2年。 3. 质量保修责任及费用 3.1 完成修补缺陷或损害：承包商在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，承包商应： (a) 在保修期内取得物业公司许可后，于保修范围内定期自行或配合物业相关人员共同巡视、检查、排查其保修工作中的问题和隐患 ，并向物业公司报备巡视情况记录和发现问题，同时安排其有经验的专业人员在与物业公司以及业主客服取得联系和通报后，及时进行现场维修，维修结果须与小业主、物业公司及业主客服人员共同签认。 (b) 在雇主（或其代表）指示的合理时间内，完成质量保修期内尚未完成的任何工作; (c) 在工程或分项工程的质量保修期期满日期或以前，按照雇主（或其代表）通知的要求，完成修补缺或损害所需要的所有工作。 3.2 完成修补缺陷或损害的费用：如果由于以下原因造成的质量问题，其执行中的风险及费用应由承包商承担： (a) 承包商负责的设计； (b) 生产设备、材料或工艺不符合合同要求；或 (c) 承包商未能遵守任何其他义务。 如果由于任何其他原因引起的质量问题，将由雇主承担工程维修费用。 3.3 结构安全的质量问题：对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 3.4 未能修补缺陷：如果承包商未能在合理的时间内修补任何缺陷或损害，雇主（或其代表）可确定一个日期，要求到或不迟于该日期修补好缺陷和损害，并应将该日期及时通知承包商。 如果承包商到该通知的日期尚未修补好缺陷或损害，且此项修补工作依据《质量保修书》第3.2条的规定应由承包商承担实施的费用，雇主可以（自行选择）： (a) 以合理的方式由他自己或他人进行此项工作，由承包商承担费用，但承包商对此项工作将不再负责任；并且承包商应向雇主支付由雇主修补缺陷或损害而发生的所有费用； (b) 由雇主、监理工程师、工料测量顾问与承包商对缺陷或损害部分的合同价格合理减少额进行商定或确定；或 (c)