西安市房屋买卖涉及的税费.doc

西安市房屋买卖涉及的税费 很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。 第1组税费：契税和印花税 ■契税：按购房款的1.5%收取 据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。 据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。 很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 普通住宅指同时满足以下三个条件的住房： 1.住宅区建筑容积率1.2以上； 2.单套建筑面积144平方米以下； 3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。 实际执行中，房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。 ■印花税：按购房款0.05%收取 关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。 ■调查：多数人不知如何缴印花税 为了弄清楚西安的购房者购买一手房是否要缴印花税的问题，记者着实费了一番周折。 关于购买一手房如何缴纳印花税，记者咨询了一些开发商。万城地产一位主管营销策划的工作人员开始说是要缴纳，后又改口说印花税大概从2000年起就取消了。田园国际公寓（查看地图）一位营销主管咨询了公司的资深财务人员后告诉记者：“个人不需缴纳，由单位缴纳。” 任何一个款项交不齐，都可能会影响房产证发放，房管局应该比较权威了吧？记者随后又拨打了房管局交易管理中心的咨询电话，一位工作人员先说印花税只有购买二手房的时候要缴纳，买一手房不需要缴纳。随后这位工作人员又改口称，他也说不清，让记者再去税务部门咨询。 关于一个印花税，就有这么多种说法。地税局是印花税的收取单位，他们的说法应该是最权威的，记者随后 又 拨 打 了 纳 税 服 务 热 线12366，5906号话务员听了记者的疑惑之后，她表示将查实相关文件后答复。5分钟后，5906号话务员给记者回了电话，她明确表示：没有关于印花税免税的文件，必威体育精装版的关于印花税的文件是：《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》，文号为：财税[2006]162号。文件第四条明确规定：对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。合同双方即开发商和购房者都要按总房款的0.05%缴纳印花税。 第2组费用：银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款，收费项目稍有差异。 ■住房公积金贷款 4月2日，记者从西安市公积金管理中心了解到，住房公积金贷款包括以下几项收费内容： 1.合同备案抵押和他项权利抵押费：共计160元。 2.住房置业担保服务费：贷款额×相应年限的担保服务费额。 ■商业贷款 据了解，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购房者参考。 1.抵押登记费：80元/户。 2.保险费：房产价值×年费率×年限（保险费率：1~5年为0.07％，6~10年为0.06％，11~15年为0.055％，16~20年为0.05％，20年以上为0.045％）。 交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、管道煤气开通费、暖气费、有线电视安装费、物业费等5项费用。 1.房屋维修基金：购房款的2%-3% 建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（简称新《办法》），要求2008年2月1日正式实施。 新《办法》规定，业主买房所要交存的公共维修资金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。 4月1日，记者打电话向西安市房管局住房维修资金管理中心咨询，据一位姓康的女士介绍：因为新《办法》的