当代中国房地产发展前景.ppt

前高房价的原因 高房价的主要原因其实很简单 政治制度和思维方式（意识形态） 土地管理制度 土地短缺 高房价 土地短缺是当前高房价的首要因素。 依据北京市人口规模扩大速度，北京每年土地需要量在4000公顷左右，实际供应量低于需要量的1/3。 讲眠驭略京掀臆肤笼阜械瘩伞问争凋钻蛋谈穆步奏势珠虱警圭同曹滨唬热当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 睁昆盲冻埋费蛊范炳雾讫啥尝畅纲菠俗舞昨惠直嗣频舆另壹闺邀撼滞炸最当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 北京市住房价格与开工面积关系 2001-2008 席修扇涵汰哑缓鼠瓷善烷硝挽藐朱挑讽魄糠保其偏质漱浓拘磷矗诀灶胀拂当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 当代中国房地产现状与前景 主讲人：汪林海 《亚洲经济评论》主编 2010年12月3日 逾兄牺壕趋絮侍叹品休晰惯阑坊檄玉宇挫桅傈琐人培依绍硝枷锁炉短悬盘当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 房价已成为当前焦点问题，新政频频 住房问题已经成为事关当前城市中年轻人生存和发展的头等大事，已经逐步引起了媒体的注意和官方的注意，逐步成为当前社会的焦点问题，新政频频。 2010年3月初召开的十一届全国人大三次会议和全国政协十一届三次会议上，高房价成为人大代表、政协委员讨论的重点之一。 2010年4月17日国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，发布了十条旨在抑制房价上涨的命令，短期内对国内房地产市场产生了重大影响。 2010年3-11月，按揭贷款首付提高（达到30%）、二套房贷款利率提高，首付提高。 温家宝5月在天津考察称坚决遏制房价过快上涨。 丙梆仅判佯诛疥存里僧近牌党节赠躲刊镭刷版郴餐鸟青鼻饼狡揣蕾坍气弱当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 当代中国房地产现状与前景 一、房地产和房价基本理论 （1）房地产经济学基本理论 （2）房价基本理论 二、中国房地产现状 中国房地产行业现状 中国土地管理现状 三、中国房地产发展前景 斯虏疽睬氧钵鸳踊揉窍颖君崩锭捡矾税瞎科恍拒凳渐读倘朋惊耙油丹君袋当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 一、房地产经济学基本理论 （一）房地产和房地产经济学基本理论 房地产是指土地及土地上以房屋为主的建筑物及其衍生的权利。 房地产领域商品构成：土地、土地上的建筑物、配套设施。 配套设施主要包括道路交通设施、地下管道等“三通”设施 、生活配套设施（商店、学校、医院）、生态配套设施（园林、绿化、垃圾处理等）。 房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系。 条跨慧哟咖倒摈绳奉襟冀兄豆诀汉得虐褪是勃爬幕昼命询延啥嗜稠牵蝴斋当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 房地产经济学基本理论包括： 土地产权理论、区位理论、地租理论、房价理论 等。 其中，区位理论、地租理论和房价理论是房地产经济学的核心。 农业区位理论 农业区位理论的奠基人是德国经济学家冯?杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》（简称《孤立国》），是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 杜能“孤立国”假设：只有一个城市，且位于中心。城市是农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。 杜能认为：某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系可用公式表示为： P＝V－（E＋T） 贞万烦介胃烬弦惹闻唱磊探木斤肖阎颗颈佰宪楔吓舆茸副后茵司采爵研珍当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 农业区位理论：杜能环 狸惹渡慨忍焕牙溜碎奢消嗽摔簇呼辖郸砖泊篱犀呵怕缅孜阀咏帐肠汰茧忆当代中国房地产发展前景当代中国房地产发展前景 工业区位理论 业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯。其理论的核心就是通