房地产市场报告.doc

2009年 淮南市房地产市场报告 HUAINAN REAL ESTATE MARKET REPORT 信谊投资 市场营销部 2010.1月 目 录 摘 要…………………………………………………………………………………1 第一部分 环境分析 ………………………………………………………………2 一、国家宏观经济环境……………………………………………………………2 二、淮南区域经济与社会环境………………………………………………………5 三、政策环境………………………………………………………………………11 第二部分 供给与需求分析…………………………………………………………12 一、2009年淮南房地产开发投资概况……………………………………………12 二、住宅类分析……………………………………………………………………12 三、商业类分析…………………………………………………………………14 第三部分 价格分析 ……………………………………………………………18 一、住宅类价格分析…………………………………………………………………18 二、商业类价格分析…………………………………………………………………20 第四部分 重点个案分析…………………………………………………………28 一、已成商业项目分析…………………………………………………………18 二、拟建商业项目分析……………………………………………………20 第一部分 环境分析 国家宏观经济： 2009国内经济持续复苏，固定资产投资快速增长，消费市场依然强劲，货币供应量增长较快，新增贷款大幅增加，通胀苗头有所显现。 ■2009年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。分产业看，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%. ■居民消费价格和生产价格全年下降，年底出现上升。全年居民消费价格比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。分类别看，八大类商品价格四涨四落：烟酒及用品上涨1.5%，医疗保健和个人用品上涨1.2%，食品上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务上涨0.2%；居住下降3.6%，交通和通信下降2.4%，衣着下降2.0%，娱乐教育文化用品及服务下降0.7%。　　居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。全年工业品出厂价格下降5.4%，12月份由负转正，当月上涨1.7%。全年原材料、燃料、动力购进价格下降7.9%；商品零售价格下降1.2%。 ■居民消费价格和生产价格全年下降，年底出现上升。全年居民消费价格比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。分类别看，八大类商品价格四涨四落：烟酒及用品上涨1.5%，医疗保健和个人用品上涨1.2%，食品上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务上涨0.2%；居住下降3.6%，交通和通信下降2.4%，衣着下降2.0%，娱乐教育文化用品及服务下降0.7%。 　　居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。全年工业品出厂价格下降5.4%，12月份由负转正，当月上涨1.7%。全年原材料、燃料、动力购进价格下降7.9%；商品零售价格下降1.2%。 居民消费价格和生产价格全年下降 年底出现上升 居民消费价格和生产价格全年下降 年底出现上升 市场销售增长平稳较快,部分产品销售快速增长■2009年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5 %；扣除价格因素，实际增长16.9%，实际增速比上年同期加快2.1个百分点。其中，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。分行业看，批发和 市场销售增长平稳较快,部分产品销售快速增长 ■2009年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5 %；扣除价格因素，实际增长16.9%，实际增速比上年同期加快2.1个百分点。其中，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。分行业看，批发和 HYPERLINK /hcenter/index.htm?page=1622550 \t _blank 零售业消费品零售额105413亿元，增长15.6%；住宿和餐饮业消费品零售额17998亿元，增长16.8%。在限额以上 HYPERLINK /hcenter/index.htm?page=1040800 \t _blank 批发和零售贸易业商品零售中，除