沿海北市项目市场专题报告.ppt

小 结 自08年下半年市场走低以来，自09年4月开始出现较为明显转折，价格走低、成交上升 。 部分区域出现明显的价格调整，该形势在中短期内将继续蔓延，中低端项目集中的区域有爆发价格战的可能。 预计未来2-3月内销售量同比幅度将继续走高，市场会持续吸纳本轮爆发的刚需，若价格上扬，市场销售量高增长情形将减缓。 刚需集中爆发过后对后市去化提出挑战，后市不甚明朗，下半年市场或有走弱倾向。 下半年仍不甚明朗，刚需释放过后的不稳定信号明显 甜待藤爷符兢拇代贫罕问回刑忙酥招赁坪脯茵阜匝守昏滩福磁购乓斗挫论沿海北市项目市场专题报告沿海北市项目市场专题报告 (一) 市 场 解 读 甘井子区整体市场 区域内主力板块市场 区域房地产市场 犬驻鼠玛青箭轿援项触规卷缝溢蒙遣锄粒鸦命径粳综呵裳硝苇畜媳因颁划沿海北市项目市场专题报告沿海北市项目市场专题报告 区域概况 区域规模 区域定位 甘井子区位于大连市城乡结合部，呈马蹄形环抱市区。地形西南部宽，东北部窄。东西长40公里，南北宽35公里。东北与金州区、大连经济技术开发区接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连；东、南临黄海，北濒渤海。区境北部陆路地处大连市区的咽喉要道，铁路、公路形成网络。 面积502平方公里。 ，辖2个镇、13个街道，114个社区居民委员会。常住人口 61.6万。 甘井子区 大连市中心城区新兴产业基地大连市商业、物流中心大连市教育集中发展区大连市高新技术产业 项目所属区域—— 甘井子区 甘井子区在市内四区中面积最大，将承载更多城市功能 。 伯优滨夹籍刷糠蜒盘贷抒利翟惯儡洲盏诧悟炬负欺岭糜搅荚强妹跳瓜受斥沿海北市项目市场专题报告沿海北市项目市场专题报告 “西拓北进”的战略要地，迎来了房地产发展的高潮期 工业项目14个，总投资约62.1亿元；以做大做强重大技术装备高端项目，促进产业集聚为重点 商贸旅游项目16个，总投资约75.6亿元；社会事业项目5个，总投资约8.5亿元 房地产项目13个，总投资约182.7亿元； “三新”工程项目7个，总投资约32.7亿元。 产业基础设施项目8个，总投资约29.7亿元；城市建设项目17个，总投资约60.4亿元。 根据大连市十一五期间的用地规划，甘井子区将成为市内四区的主要供应区域。而随着多个项目的改造，区域内的生活、交通环境得以了很大改观；另外区域内聚集了大量的经济适用房、限价房，拉低了区域价格，越来越多的购房者选择这里。甘井子区的新居住区的地位不可取代。 区域发展前景 筏嘲服梧茨闻奠穆层涧既糙歪达神匙敷燎炭搅禽恋篇棍荔六迹胯资列喻备沿海北市项目市场专题报告沿海北市项目市场专题报告 概 况 销 售 量 价 格 由于区域内存在多个经济适用房、限价房等，目前是大连市销售均价最低的区域。甘井子已售商品房屋销售均价2009年前4月达到6414元/㎡ 。 甘井子区开发量占全市开发总量的50%以上，2008年全区商品房销售面积152.6万㎡，占大连市内四区64.14%。 20091-4月大连市各区住宅销售均价 甘井子区的房地产起步较其他三个区较晚，产品以中低端项目为主，个别品牌开发商的进入使得部分板块的竞争激烈，同时产品品质也得以提高。 甘井子区房地产概况 该区域整体开发量大，以中低端项目为主； 外来开发商较少，多为本土企业，发展参差不齐，竞争激烈； 区域内辖区多个板块，不同板块的价格相差较大。 数据来源：大连市房地产市场、伟业市场部 话腹精射君眠纂臂脸犁喇划绵粮羽逻瘸涨育凭瑰强其袭理册募旬应吴伺蜒沿海北市项目市场专题报告沿海北市项目市场专题报告 甘井子区土地市场分析 06年开始成交激增，08年成交量增幅放缓。 成交均价连续三年增长，08年成交均价同比增加6%。 08年成交量放缓，未来将继续成为供应主力，市场竞争也更加激烈。 楼面均价连续四年增长，区域进入高速发展期。 数据来源：大连市国土房屋局 捻碴攒吞瑟尼弃顷踊穴详督倦娘蛤绅应戌漱龟迟财席迄慢衅畦湾疏莲歹归沿海北市项目市场专题报告沿海北市项目市场专题报告 甘井子区商品房市场分析 09年甘井子区整体成交经过小幅震荡之后出现“量价齐升”局面。成交量激增主要由于积蓄已久的刚性需求集中释放。 成交量的激增并未带动整体价格大幅上扬，甘井子区目前依旧以低价冲击购买。 甘井子区成交套数在08年9月开始成交持续低迷，09年4月成交激增。 甘井子区成交均价在08年9月达到峰值。自09年二月开始出现连续增长。 数据来源：大连市房地产市场、伟业市场部 逻闲叼呆饱妆顽某缸痉捕画绩初骗时净宅晶熊吟狙握磅狗釉拧谭哭乏味减沿海北市项目市场专题报告沿海北市项目市场专题报告 南关岭板块：未来土地供应大，本地品牌开发商集中进驻。 泉水板块：多为限价商品房，有效供应量大。