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四、关于宗地分割 分割登记和抵押造成的后果： 1、宗地是土地登记的最基本单元，宗地的划定不是随意为之，是按照城市规划、用地布局、消防安全、土地审批等方面的要求设定，涉及到规划、土地、房管、消防、交通、电力等多个部门的审批。如果简单地从土地登记上对宗地进行分割，就违反了《土地登记办理》关于登记基本单元的规定，违反上述相关部门设定的用地审批条件，如破坏划功能布局、影响消防通道、堵塞交通出口、影响电力供应等。所以不能随意对宗地进行分割。 四、关于宗地分割 2、分割抵押要考虑到如果债务人无法清偿债务时对抵押物进行处置，这样就会使原来一个宗地分属两个以上不同的权利人，导致对宗地的实际分割、破坏土地的使用功能。 3、银行和企业对分割抵押的需求经常发生变化，有时要分宗、有时要分三宗，如果一味迎合银行和企业对土地分割登记的需求，造成土地管理政策混乱。 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 企业应当提交的申请材料： 1、国有建设用地使用权出让合同； 2、提供土地出让金及契税发票原件，核对后提交复印件； 3、提供企业营业执照副本、组织机构代码证原件，核对后提交复印件； 4、法人代表证明书、法人代表身份证复印件，如委托代理的，还需提交委托书和委托代理人身份证复印件。 （一）、初始登记 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容变更而进行的登记。 （二）、变更登记 （1）、原《国有土地使用证》； （2）、摘录单（便民服务中心二楼国土局88号摘录窗口）； （3）、工程竣工验收意见书及竣工测量平面图纸； （4）、房屋所有权证，核对后提交复印件； （5）、提供企业营业执照副本、组织机构代码证，核对后提交复印件； （6）、法人代表证明书、法人代表身份证复印件，如委托代理的，还需提交委托书和委托代理人身份证复印件。 企业工程竣工验收通过后申请办理土地使用权变更登记应当提交的申请材料： 1、 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 2、企业土地使用权变更登记 土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 申请人应当提交的申请材料： （1）、原《国有土地使用证》； （2）、摘录单（便民服务中心二楼国土局88号摘录窗口）； （3）、土地税费缴纳证明； （4）、房屋所有权证，核对后提交复印件； （5）、提供企业营业执照副本、组织机构代码证，核对后提交复印件； （6）、法人代表证明书、法人代表身份证复印件，如委托代理的，还需提交委托书和委托代理人身份证复印件。 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 （1）、以入股方式转让的，提交入股合同； （2）、土地使用权转让的，提交转让合同、税费缴纳凭证； （3）、企业合并、分立和企业兼并的，提交相关协议及有关部门的批准文件； （4）、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书取得土地使用权的，提交法院判决书、仲裁机构的裁决书，协助执行通知书。 除了以上申请材料外，土地使用权变更登记还应提交以下证明材料： 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 姓名或名称变更登记也称更名登记，是指在土地权属发生转移的条件下因土地权利人姓名或名称的改变而进行的变更土地登记。 3、企业名称或法人代表变更登记 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 （1）、原《国有土地使用证》； （2）、摘录单（便民服务中心二楼国土局88号摘录窗口）； （3）、工商行政管理部门名称变更批准文件； （4）、法律法规规定的完税或者减免税凭证； （5）、房屋所有权证，核对后提交复印件； （6）、提供企业营业执照副本、组织机构代码证，核对后提交复印件； （7）、法人代表证明书、法人代表身份证复印件，如委托代理的，还需提交委托书和委托代理人身份证复印件。 申请人应当提交的申请材料： 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 4、企业地址变更登记 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 地址变更登记也称更址登记，是指因土地权利人地址改变而进行的变更土地登记。 1）、原《国有土地使用证》； 2）、摘录单（便民服务中心二楼国土局88号摘录窗口）； 3）、门牌证，核对后提交复印件； 4）、提供企业营业执照副本、组织机构代码证，核对后提交复印件； 5）、法人代表证明书、法人代表身份证复印件，如委托代理的，还需提交委托书和委托代理人身份证复印件。 五、企业办理土地使用权初始、变更需提供的材料 城区5个工作日,城区以外7个工作日。（根据浙江省土地