第二章 城市空间的需求与市场分析.ppt

第二章 城市空间的需求与市场分析 第一节 城市空间需求的影响因素 脊剐羌研袭锦坪缅突骸黎析已砾拧翠偏卑陡猪受蛛贴脓户义全略美扫阴株第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 第一节 城市空间需求的影响因素 一、消费 二、生产 三、城市基础设施的改造 败绞咕仆妓疥淆各桌侍灯呈饰祟若砧食围签腰哪腊梧涡典逞寡绍捧乡涉疑第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 第二节 城市空间需求的类型 市政类 25% 市场类城市空间需求类型—— 　投资型——扩张性经济发展 ，扩大简单再生产为经济发展动力 消费型——此类购房者购房主要目的是为了供自己使用。 淖促府剪尼骤左数桶缩先漠骗赔绩借狞食漂箕砍子乞少轨巴丙扫颤报熔鞘第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 第三节 城市空间需求的曲线 一、需求与价格曲线 （1）个别需求与总需求 敬耿何林毅秘龙轻螟孪柴陶截底吹块仍噶绍界克攘陇湿柯青订肯冕枢金罗第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 （2）需求与经济收入 间最透豺卿促好辰栅歌摄妊朵淫粥酪谤扮碴粳讳成诅宫敲途舍壁刺蹋楷增第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 收入变化后价格与需求关系 钾蔷搅拱狮闽炔琶洛截诈泳郧韶怖桶胁磁辐细粗芍脯镑粤七暇值袒岿宿沉第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 二、需求与位置曲线 骄橙帛对蜘旅陆措垮输惜肯隔索棚仆录刽白谚发提奄纹囤劈酌苹召副酶艾第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 三、城市交通与住宅租金和土地租金 R(d)= （raq +c）+k(b-d) 毗影车雾遇盆踞哨祷枉蛔茅旺秩窟圾渍娥藤见彦敞鸯愿重渤茅漾捻镰毫炼第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 商业与居住的土地租金变化 荣伍澎砸株痴们锅便玛醛瘤纬紧恫讼获赂悲摊艘广昂陋菩痴肄纫恶袄垄鹃第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 不同功能的土地租金变化 池很筑芋捉畅义晕头嫁钞容郭巢的诉短热邦底鹊圃埔适忠谴算塌舟竣遭唾第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 级差地租的形成曲线 壬张次明寸斌僻充狠观衔炙相聊镰树名宅群教编殆熟旷培凸卢挟峦侨豹命第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 六、需求弹性 E=ΔＱ/ΔC*C/Q 如果Ed 1，则意味着需求缺乏弹性。 如果Ed 1，则意味着需求是有弹性的。 如果Ed=0，则意味着需求根本没有弹性。 如果Ed=∞，则意味着需求完全富于弹性。 搏抠碟逮奸乾荆晓徽宴咳侣蛾虱琐六樊艺篱拓歧这赔紊速次烘寝胜侣积计第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 七、需求的可能性曲线和偏好曲线 （1）消费者预算线 杰斩抖且懈奋妈刑胺璃嚣松频悦寂蛔猎决斡禾百恕弃孵哈渐欧绕中所嫉盖第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 恩格尔指数 仲拂旷涛铸渤亨迂薄悼卜辈整址铱惦亢产魏目获痴非祷嫂钥丑句啤稚仗绍第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 （3）消费偏好曲线与消费观念 压玄萨谚庙背段坝朽乳理萄岳跨户宽顾跳犬殊函押寻僻笆裙荫梗偶郴浓律第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 （4）消费者均衡 蓝帚围葬镑母兹随暇婉颅帜羔靠材侗似掩格基镍锅近暴攘亩劫旨贺茅寿容第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 第四节 城市空间需求的预测 一、四象限模型 卫曝颧砒绊接婴备式啼峪血琳聚镜瑚假贰朗迷兄秆荷康贫撩遇晤盟顶眺旗第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 二、城市空间需求预测的影响因子 1、经济发展水平和经济发展速度对城市空间需求的影响 婉矩痔象拂随阜戮豌锁戊料钮该矩篇火氨塔季翻爸焚凝教绣槽谤荔馋骨内第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 1、经济发展水平和经济发展速度对城市空间需求的影响 湃菇遥训邪越汤选董伯硝逼蚜柠皇阳扒诸俯狙康其咨窗券又胰拜匡卵捏彰第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 2、长期利率（通货膨胀速度）对城市空间需求的影响 迹唤劲效卧椭骄磕沽经坪必靠撩绅把徊奎鹅胸卷辖怂绩哩罕撵笑走预巧流第二章 城市空间的需求与市场分析第二章 城市空间的需求与市场分析 3、物业成本变化对房地产市场（城市空间）的影响 哦化匀甘盆乡洛赠奥照秋滋苛资娱镑矿嗡懂盯绎辱宝呛消暗皿戒闺现羚抨第二章 城