项目后评价在房地产中的应用.doc

目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc357547161 摘 要 PAGEREF _Toc357547161 \h 1 HYPERLINK \l _Toc357547162 Abstract PAGEREF _Toc357547162 \h 2 HYPERLINK \l _Toc357547163 引 言 PAGEREF _Toc357547163 \h 3 HYPERLINK \l _Toc357547164 1 国内外项目后评价研究现状 PAGEREF _Toc357547164 \h 3 HYPERLINK \l _Toc357547165 1.1国外的研究 PAGEREF _Toc357547165 \h 3 HYPERLINK \l _Toc357547166 1.2 国内的研究 PAGEREF _Toc357547166 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357547167 2 房地产项目后评价的理论综述 PAGEREF _Toc357547167 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357547168 2.1项目后评价的概念 PAGEREF _Toc357547168 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357547169 2.2 房地产的特点及其后评价概念 PAGEREF _Toc357547169 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357547170 2.3房地产项目后评价的内容、特点和作用 PAGEREF _Toc357547170 \h 5 HYPERLINK \l _Toc357547171 3 项目后评价的方法研究 PAGEREF _Toc357547171 \h 6 HYPERLINK \l _Toc357547172 3.1 传统项目后评价方法及其缺陷 PAGEREF _Toc357547172 \h 6 HYPERLINK \l _Toc357547173 3.2模糊综合评价法 PAGEREF _Toc357547173 \h 7 HYPERLINK \l _Toc357547174 4 房地产后评价模型构建 PAGEREF _Toc357547174 \h 8 HYPERLINK \l _Toc357547175 4.1项目后评价方法的选取 PAGEREF _Toc357547175 \h 8 HYPERLINK \l _Toc357547176 4.2. 评价指标体系的设置 PAGEREF _Toc357547176 \h 8 HYPERLINK \l _Toc357547177 4.3评价指标权重的确定。 PAGEREF _Toc357547177 \h 11 HYPERLINK \l _Toc357547178 4.4 项目指标隶属度系数的确定 PAGEREF _Toc357547178 \h 13 HYPERLINK \l _Toc357547179 4.5模糊综合评价 PAGEREF _Toc357547179 \h 13 HYPERLINK \l _Toc357547180 4.6 评价结果处理 PAGEREF _Toc357547180 \h 14 HYPERLINK \l _Toc357547181 4.7 模糊综合评价在房地产项目应用流程图 PAGEREF _Toc357547181 \h 14 HYPERLINK \l _Toc357547182 5 实例应用 PAGEREF _Toc357547182 \h 15 HYPERLINK \l _Toc357547189 结束语 PAGEREF _Toc357547189 \h 24 HYPERLINK \l _Toc357547190 致谢 PAGEREF _Toc357547190 \h 25 HYPERLINK \l _Toc357547191 参考文献 PAGEREF _Toc357547191 \h 26 摘 要 随着中国建设规模的扩大，各种建设工程如雨后春笋般出生成长，我国的房地产市场体制也正逐渐规范化。对于房地产商业运作也应经进入了市场竞争的良性循环，发展成为一个独立的行业。但是由于房地产商业受到各种因素，如自然因素、社会因素的影响较大，面临着许多的不确定，因此正确地建立一套科学而有效的房地产后评价体系便显得尤为重要了。 本论文从房地产项目的特点以及房地产项目后评价的内容和国内外研究现状出发，较为系统的分析了项目后评价的理论、方法和应用体系，指出了我国房地产项目后评价存在的不足，并根据房地产项目全寿命周期各