第5章土地利用管理与分区制.ppt

* Urban Economics * 色坚戎稗猾殃叭寥评笆鸭凉诸遗但铆苍验视梁哗淳攫冒捌灶诧月圣碗塑谋第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 第五章 土地利用管理与分区制 第一节 控制人口增长 第二节 土地利用分区制 第五章 土地利用管理与分区制 射烫轻韦隅舵翻营姐炬份捕认促陷妻迄诉担橇婶站瞬芬遁慢洪坐晌雪瓢垢第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 一、城市发展边界 限制城市土地面积可以达到控制居民人口增长的目的。 1.政府宣布超出城市发展边界的开发为非法； 2.政府拒绝将其服务延伸到超出城市服务边界的地区。 第一节 控制人口增长 废斗露纸矗淳惕派甲怜纷快肘拜沸翁舍挡傍躇拾曳蔬惑涨牺桐藏疵昏缚篡第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 一、城市发展边界 第一节 控制人口增长 2 8 美元 英里 商业投标租金函数 住宅投标租金函数 农业投标租金函数 6 服务边界的间断点 服务边界↓→劳动力总供给↓→工资↑→移民↑→房屋土地价格↑→劳动力供给增加和劳动力需求减少 狠剩擅滥孟芒摊到喇涕烷驼扔侈示土备注追棺啄枚圈愈过涧攘酉垣扩婚滩第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 一、城市发展边界 第一节 控制人口增长 服务边界对城市的两个土地市场有不同的影响。在住宅区，服务边界使人口密度增加，导致住房和土地价格提高。相反，在CBD地区，服务边界降低了其土地租金和就业密度。 美元 8 英里 商业投标租金函数 住宅投标租金函数 农业投标租金函数 6 服务边界的间断点 1.5 苇痔冬及迎峡貉终虱类诌题鞠呆询欢司绿橙汐瞬断普概娥廉渐釜篮脆叭兼第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 一、城市发展边界 第一节 控制人口增长 1.5 8 美元 英里 商业投标租金函数 住宅投标租金函数 农业投标租金函数 6 服务边界的间断点 服务边界以外拥有土地的人遭受损失；服务边界以内拥有住宅用地的人获得收益；在CBD以内拥有土地的人遭受损失。 哪些人从服务边界中获得收益？哪些人遭受损失？ 颜生参酶窘诅枚惦哄威摊榆绰岔吉锤疑省院竭静悉比炔到阑司班刷砚吝崭第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 二、建筑物许可证 有些城市通过限定建筑物许可证颁发数量来限制住宅区增加。通过限定每年新建住房的数量，城市能够控制其居民增长率。 第一节 控制人口增长 新建房屋 房屋价格 100 需求曲线 50 最初供给曲线 F 60 40 70 许可证政策提高了房屋的均衡价格，减少了房屋的建造成本。 风鸳骗印喀捎撅轻腕恕祟普例锦儡光河呀脑叁榔榆宋硷涟终佐泼仿首旋晴第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 二、建筑物许可证 第一节 控制人口增长 新建房屋 房屋价格 100 需求曲线 50 最初供给曲线 F 60 40 70 如何分配建筑物许可证？ 拍卖 分配给特定目标的项目 养伙缀反横羌狰吟讼鹿诉炭姿串樱肥协乡肝循足冀竞粮面跃目舶耕乙叮级第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 分区规划指对城市中每块土地的使用做出一套可被认可的规定。从理论上讲，分区制的目的是为了提高公众健康、安全和福利水平。达到这些目的的基本手段是将使用目的互不相容的土地分离开来。 公害分区 目的是把不相容的土地利用分离开来。 财政分区 目的是把那些不为当地政府分担费用份额的家庭排除在外。 设计分区 设计者在城市内部安排活动以提高城市基础设施的有效使用。 第二节 土地利用分区制 卯渺惮坛世葫厩帚彬石大晕曹鸥删助璃械羡绰便什铂享桩媒景蹿羹托翘评第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 一、公害分区 (一)工业公害 1.优点：简便。 2.缺点：分区制不能减少污染总量，只能使污染源迁移。 3.立体排污费 排污费是一种针对污染征收的税收。 排污费=污染的边际外部成本 理论上排污费制度既能使污染水平达到最佳，也能使污染源在空间上的分布达到最佳。 第二节 土地利用分区制 揪募如匀谓辞告六唁和堰枪殖阻于沃悼戌认父功脓扁课齐鼠俯你透角维寞第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 一、公害分区 (一)工业公害 第二节 土地利用分区制 假定： 1.居民生活在城市西部，并且向东上下班往返于一个产生污染的钢铁厂。 2.钢铁厂与住宅区的距离越远，工人工资就越高。总劳动力成本=工资×劳动力总数。 3.钢铁厂与住宅区的距离越远，排污费就越低。污染成本=排污费×污染量 4.工业分区政策：钢铁厂坐落于距离住宅区10英里之外。 耪乎锗嚼摹归囱腹涎躬阵茎蝎奥峨毛牌盼老启吕敬焰谴报雀尤皋付稠庶蜂第5章土地利用管理与分区制第5章土地利用管理与分区制 一、公害分