广德县保障房建设项目可行性研究报告.doc

广德县保障房建设项目 可行性研究报告  目　录 第一章 总论 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目建设背景 3 第三节 项目建设目的与意义 4 第三节 项目计划目标 7 第四节 可行性研究编制中的工作范围 8 第五节 可行性研究的简要结论 9 第二章 项目编制依据和原则 10 第一节 编制依据 10 第二节 编制原则 11 第三章 申报企业情况 11 第一节 申报企业基本情况 11 第二节 企业人员情况 13 第三节 企业财务经济状况 14 第四节 企业管理情况 14 第三章 项目技术可行性分析 15 第一节 项目的技术创新性论述 15 第二节 技术成熟性和项目产品可靠性论述 18 第四章 项目产品市场调查和需求预测 20 第一节 产品的主要用途 20 第二节 市场竞争力分析及市场风险 21 第三节 产品目标市场定位 22 第五章 项目实施方案 23 第一节 技术方案论述 23 第二节 生产方案论述 28 第三节 产品销售计划 39 第六章 环境保护 42 一、设计依据 42 二、主要污染物种类、来源及排放量 43 三、污染物处理方案 44 四、结论 45 第七章 劳动安全 45 一、工程建设的安全卫生要求 45 二、生产过程中存在的职业危害因素 46 三、安全生产所采取的主要防范措施 47 四、职业安全、卫生管理及教育 48 五、预期效果及评价 49 第十章 新增投资估算、资金筹措 50 第一节 新增投资估算 50 第二节 资金筹措 51 第三节 资金使用计划及还款计划 51 第十一章 经济、社会效益分析 52 第一节 生产成本和销售收入估算 52 第二节 财务分析 53 第三节 项目的风险性及不确定性分析 54 第四节 社会效益分析 54 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称：广德县保障性住房建设项目 2、建设地址：新城区城东大道、纬二路、经三路、纬三路围合地块，占地面积约67.64亩； 3、承办单位：广德县国有资产投资经营有限公司 单位地址：安徽省广德县桃州南路 联 系 人：尹明虎 电 话：6816511 传 真：6816380 电子信箱：fgtzpq@126.com 邮政编码：242200 4、承办单位简介 广德县国有资产投资经营有限公司成立于2002年6月，现注册资本10亿元，为国有独资有限责任公司，广德县人民政府以其授权经营的资本为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。经营范围为：经营性项目的组织实施、建设、管理、运营；政府性资源与国有资产的整合、运营；土地收储、开发；房地产开发、销售；为企业和个人融资提供担保服务；企业兼并、重组；资产处置；对外投、融资；旅游发展。 公司设董事会11人，董事长1人，法人代表由县长葛建荣担任。公司不设监事会，设监事一名。按照《公司法》的有关规定，公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由谢志坚担任。公司内设办公室、国资管理部、财务部、资产运营部。 广德县国有资产投资经营有限公司是政府的服务机构和授权的投资主体以及国有资产经营管理主体。是广德县人民政府确定的对国有资产投资融资的专门机构，是城市建设的经营主体，是政府对外融资的平台。在履行建设职能的基础上，根据广德县城市发展总体规划和土地收购储备中心、建设项目规划选址用地审批领导组研定的有关精神，进行融资、投资和建设。作为代表政府进行投资融资的公司，经县政府授权经营管理相关的国有资产，同时享受当地政府有关优惠政策。 为加强国有资产管理，提高国有资产规模经济效益，增强国有资产经济活力和发挥国有经济的主导作用，防止国有资产流失，保护国有资产所有者、经营者、使用者的合法权益，县国有资产投资经营有限公司下设2个子公司：广德经济技术开发区有限公司和广德报丰广告有限公司（实行单独核算）；3个分公司：广德交通建设发展有限公司、广德城市建设投资有限公司和广德县国有资产投资经营有限公司旅游发展分公司。不进行会计核算，实行报账制，纳入总公司统一核算。公司还与安徽省供销社合资组建了广德县德善小额贷款公司。 近几年来，公司通过收购、竞拍等形式已取得土地储备7000余亩。目前公司总资产达54亿元，资产负债率28%，公司经营运转情况良好。 5、项目建设内容与规模 （1）建设内容 本项目主要工程内容包括：建安工程（不含征地拆迁工程）等。该保障性住房项目主要是廉租房和经济适用房，项目竣工后，将由县政府根据广德低收入家庭住房实际需求情况，合理配备廉租房和经济适用房比例。 （2）工程规模 项目规划总用地面积45093.6平方米(67.64亩)，总建筑面积71150平方米，建设保障性住房820套，小区内配套建设给排水、供电、消防、人防、绿化等附