郭屯居住小区建设项目申请报告.doc

郭屯居住小区建设项目 申 请 报 告 目 录第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、编制依据 3 四、编制内容 5 五、主要结论 5 六、主要经济指标 6 第二章 项目建设的背景和必要性 7 一、项目建设的背景 7 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设内容及规模 10 一、建设内容 10 二、建设规模 10 第四章 项目建设选址及建设条件 11 一、项目建设选址 11 二、项目建设条件 11 三、交通条件 12 四、综合评述 12 第五章 工程建设方案设计 14 一、设计依据 14 二、规划指导思想及原则 14 三、学校规模预测 15 四、总平面布置 15 五、建筑单体设计 15 六、建筑物结构设计 18 七、建筑装修 20 八、室内环境 20 九、电气设计 22 十、给排水设计 23 十一、暖通空调 24 十二、绿化设计 25 第六章 节能方案 27 一、节能方案编制依据 27 二、项目的节能措施 28 第七章 环境保护与消防设计 30 一、环境保护 30 二、消防设计及施工期保护措施 32 第八章 安全文明施工及安全防范措施 34 一、安全文明施工措施 34 二、学校安全防范措施 36 第九章 组织机构及人力资源配置 39 一、业主机构简介 39 二、项目组织机构 40 三、人力资源配置 41 第十章 项目招投标及实施进度计划 42 一、项目招投标 42 二、建设进度计划 43 第十一章 投资估算及资金筹措 44 一、投资估算范围 44 二、投资估算依据 44 三、编制说明 44 四、估算结果 46 五、资金筹措 46 第十二章 社会效益评价 49 一、项目对地区社会的影响分析 49 二、项目与所在地互适性分析 49 三、社会效益评价结论 50 第十三章 结论及建议 51 一、研究结论 51 二、建议 51 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 郓城县郭屯镇 居住小区建设项目 二、项目承办单位 XXXXX置业有限公司 三、项目建设地点 郓城县郭屯镇驻地，西临郓赵路，南临郭随路。 第二节 申请报告编制的依据 一、国家及省市有关政策、法规和文件 二、项目总体规划 三、《住宅建筑设计规范》 四、《郓城县郭屯镇城镇建设总体规划》 五、《城市居住规划设计规范》 六、郓城县各类建筑取费标准 七、郓城县土地分等级及基准地价 八、《2012年郓城县统计年鉴》 九、项目承办单位提供的有关设想及基础资料 第三节 申请报告的编制范围 项目研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。申请报告研究的主要内容有： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）市场需求分析 （3）建设地点和建设条件 （4）建设规模和建设内容 （5）设计方案 （6）项目进度安排 （7）环境保护和节能 （8）物业管理 （9）投资估算及资金筹措 （10）财务评价与社会效益分析 第四节 项目开发单位基本情况 XXXXX置业有限公司是郓城知名的房地产开发企业，其注册资金800万元人民币，房地产开发资质为四级。 近三年随着公司业务的不断拓展，专业技术队伍的日趋成熟，内部管理机制的不断完善，公司现有职工33人，专业技术人员21人，其中：高级2人；中级10人。 法人代表XXXX，1988年7月毕业于建筑工程学院；1988～1995年在 工作；2009～2013年任 置业有限公司总经理。 第二章 项目背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景 一、郓城县概况 郓城县位于山东省西南部地处北纬35°19′～35°52′,东经115°40′～116°08′。东邻梁山县、嘉祥县，西接鄄城，南连巨野县、菏泽市，北隔黄河与河南省台前县、范县相望。南北长44公里，东西宽35.71公里，面积为1571.3平方公里。人口108.8万人。郓城是水浒故事的发祥地，素有“梁山一百单八将，七十二名在郓城”之说。 郓城县属暖温带半湿润东亚季风大陆性气候。四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季干冷，雨雪稀少。平均年日照时数为2479.7小时，光照年平均总辐射量为122.744卡/厘米。年平均气温为13.5℃。全县地面温度年平均为15.6℃，年平均气压为1011.0毫巴。全年以北风为主，南风次之，历年年平均风速为3.3米/秒。平均年降水量为694.7毫米，年平均降水日数为71.4天。 郓城县构造属中朝陆台山东台背斜的西南边缘凹陷带，处于“鲁西断块”中的“鲁西南块陷”上，地表全为新生界覆盖，没有基岩出露。地貌由于受地下岩层构造和地上黄河等内外营力作用的控制