汉中市汉台区威龙综合大厦建设项目可行性研究报告.doc

汉中市汉台区威龙综合大厦建设项目 可行性研究报告 二○一○年六月  目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况： 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3研究结论 2 第二章 项目单位基本情况 5 第三章 背景及必要性 6 3.1项目区社会经济状况 6 3.2项目建设的必要性 8 第四章 市场分析与销售方案 12 4.1市场分析 12 4.2 营销策略、方案、模式 15 4.3 市场风险分析 16 第五章 项目选址与建设条件 17 5.1项目选址地概况 17 5.2项目建设条件 19 第六章 建设方案 23 6.1产品方案和建设规模 23 6.2建设规划 24 6.3建设标准和产品标准 24 6.4工艺（技术）方案 26 6.5设备方案 28 6.6主体工程方案 31 6.7 公用工程 34 第七章 环境影响评价 37 7.1 项目施工期的环境影响 37 7.2项目营运期环境影响 38 7.3评价与审批 39 第八章 项目组织与管理 40 8.1组织机构与职能划分 40 8.2劳动定员 40 8.3经营管理措施 41 8.4技术培训 42 8.5劳动安全、卫生与消防 43 第九章 节能 45 9.1 合理用能标准以及节能设计规范 45 9.2 项目所在地能源供应情况 45 9.3 项目各类能耗指标计算 46 9.4 节能措施 48 第十章 实施进度安排 50 10. 1进度安排原则 50 10.2实施进度直线表 50 第十一章 招投标方案 51 11.1招标方案 51 11.2招标范围 51 第十二章 投资概算与资金来源 52 12.1投资估算依据 52 12.2 投资估算 52 12.3资金来源 53 第十三章 财务评价 54 13.1财务评价依据 54 13.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 54 13.3总成本及经营成本估算 55 13.4财务效益分析 57 13.5 不确定性分析 58 13.6 财务评价结论 61 第十四章 债务清偿能力评价和贷款偿还计划 63 14.1贷款和贷款偿还依据 63 14.2债务清偿能力评价 63 第十五章 社会效益分析 66 15.1社会评价基本结论 66 15.2农业产业化经营 67 15.3农民增收、农业增效评价 68 第章 总 论 项目背景 项目名称：项目单位项目项目概况 项目建设地点目总占地面积7.3亩，建筑面积㎡总建筑面积： ㎡道路硬化： ㎡绿化面积： ㎡绿化率 30.83% 容积率： 建筑密度： % 3、项目总投资第章 1、汉中市简介 汉中市位于陕西省西南部，辖11个区、县，总面积2.7万平方公里，人口380.14万。作为连接陕、甘、川经济交往的陕西西南部中心城市，汉中市近年来经济得到持续快速的发展，2008年，汉中市全年实现生产总值352.61亿元，增长12.5%；全社会消费品零售总额108.53亿元，增长24.8%，成为陕西省经济发展较快的地区之一。与此同时，汉中市在绿色产业和基础建设方面也取得骄人成绩，全社会固定资产投资持续增加，2008年固定资产投资达到163.63亿元，增长36.3%。基础设施的大力投入使汉中市招商引资环境进一步得到改善，城市规模得到快速扩张，为本市的房地产市场营造了巨大的发展空间。 2、汉中市近几年房地产业发展状况分析 汉中市自改革开放以来，在汉中市政府的带领下，经过380.14万人民的努力，城市面貌经已发生了巨大的变化，人们生活环境得到极大改善，这些变化主要得益于房地产业的快速发展。“九五”以来，汉中就一直着手房改工作，全市共有800多个单位的7万多名职工参与了标准价及成本价出售公有住房工作，出售公有住房面积总计达到400余万平方米，占可出售公有住房的95%，并将回收的2亿多元用于支持住房建设和职工购房开支。同时，汉中市不断摸索住房货币化道路，并为全市住房分配货币化方案打下了良好的基础。 2008年，全市房地产开发投资22.99亿元，增长0.6%，其中：住宅16.92亿元，增长7.9%；商品房屋销售面积106.5万平方米，降低1.03 %，其中：住宅101.2万平方米，降低1.0 %；商品房销售额20.6亿元，增长8.6%，其中：住宅18.04亿万元，增长18.9%。 资质以上建筑企业93个，完成建筑业总产值25.09亿元，增长22.6%；实现工程结算收入17.56亿元，增长9.3%；实现利润2065万元,增长26.8 %;房屋建筑施工面积420.32万平方米，增长11.3%，竣工面积151.62万平方米，降低4.2%。 受国际金融危