昊地喜悦城果花园可行性研究报告.doc

昊地喜悦城果花园 可 行 性 研 究 报 告 2010年07月30日 目 录 第一章 总论 6 1.1 项目概况 6 1.2 项目提出的理由与过程 6 1.3 项目建议书编制依据和范围 8 1.4主要技术经济指标 9 第二章 市场分析与预测 11 2.1 市场供需现状与预测 11 2.2目标市场及价格预测 12 2.3 市场竞争力分析 12 第三章 建设规模与产品方案 14 3.1 建设规模 14 3.2 建设内容 14 3.3 产品方案 14 第四章 厂址选择 17 4.1 厂址所在位置现状 17 4.2 厂址建设条件 17 5.1 技术方案 21 5.2 主要设备方案 22 5.3 工程方案 23 第六章 主要原辅材料、燃料供应 25 6.1 原辅材料供应 25 6.2 能源动力供应 26 第七章 总图运输与公用辅助工程 27 7.1 总图布置 27 7.2 场内外运输 27 7.3 公用辅助工程 27 第八章 环境影响评价 29 8.1 设计依据 29 8.2 厂址环境条件 29 8.3 项目建设和生产对环境的影响 29 8.4 环境保护措施方案 30 8.5 绿化 31 第九章 劳动安全卫生与消防 32 9.1 劳动安全卫生 32 9.2 消防 33 第十章 组织结构与人力资源管理 35 10.1 项目组织机构 35 10.2 人力资源配置 35 第十一章 项目实施进度 36 11.1 建设期 36 11.2 项目实施进度安排 36 11.3 项目实施进度表 36 第十二章 投资估算与资金筹措 37 12.1 投资估算依据和说明 37 12.2 总投资估算 37 12.3 资金筹措及使用计划 38 第十三章 财务估算与评价 40 13.1 财务估算与评价的依据 40 13.2 财务评价的基础数据与参数选取 40 13.3 产品营业收入和税金估算 41 13.4 成本费用估算 41 13.5 财务评价 42 13.6 盈亏平衡分析 43 13.7 财务评价结论 43 第十四章 结论与建议 44  项目概况 项目名称、建设地址、开发单位 项目名称 昊地喜悦城果花园 建设地址 惠州市惠城区江北西4#小区 开发单位 单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间：2007年 注册资本：1500万元 注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售 项目建设规模及主要内容 占地总面积 64214.6㎡ 建筑总面积 174500㎡ 其中：住宅建筑面积 124072㎡ 商业建筑面积 4822㎡ 综合楼面积 800㎡ 幼儿园面积 1842㎡ 地下室及架空层面积 42964㎡ 可售建筑面积 其中：住宅建筑面积 124072㎡ 商业建筑面积 4822㎡ 地下室车位（机动车位） 989个 项目投资规模及效益预测 项目总投资 50126.02万元 其中：项目土地成本 8348万元 前期费用 2094万元 建安成本 27920万元 工程基础设施 942.95万元 其他费用 502.35万元 管理费用 418万元 不可预见费 837.6万元 销售费用 2269.29万元 销售税费及附加 4273.83万元 财务费用 2520万元 项目总销售收入预测 75643万元（100%销售率） 项目税前利润 25516.98万元 项目税后利润 19137.73万元 项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30% 项目研究工作数据来源 惠州市国土资源局官方网站 惠州市房产局官方网站 惠州市统计局官方网站 搜房、惠房网站 房地产相关法律法规 项目投资环境和市场研究 惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强