鹤峰县计生服务站业务综合楼建设可研报告.doc

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 鹤峰县计划生育服务站建设项目可行性研究报告  鹤峰县计划生育服务站业务综合楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据及主要内容 2 四、主要技术经济指标 3 第二章 项目背景 4 一、现状 4 二、本项目提出理由 5 第三章 项目建设的必要性 6 一、符合国家工业鼓励发展方向 6 二、是企业发展壮大的需要 6 三、是缓解社会压力，促进社会和谐发展的需要 7 四、有利于带动相关产业的发展 7 第四章 市场分析 8 第五章 建设内容及规模 10 第六章 项目选址及建设条件 11 一、项目选址 11 二、项目建设条件 11 第七章 技术、设备及工程方案 12 一、技术方案 12 二、主要设备方案 12 三、工程方案 13 第八章 安保、环保及消防 14 一、工业安全与卫生 14 二、环境保护 16 三、消防 17 第九章 节能 18 一、设计依据 18 二、设计原则 18 三、能源种类 18 四、主要节能措施 18 五、节能效果评价 19 第十章 组织机构与人力资源配置 20 一、组织机构 20 二、人力资源配置 20 第十一章 项目进度计划及招投标 22 一、项目进度计划 22 二、招标方案 22 第十二章 投资估算及资金筹措 24 一、投资估算范围 24 二、投资估算依据 24 三、计算期 24 四、项目投资 25 五、资金筹措 26 第十三章 财务评价 27 一、评价原则、依据及参数 27 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 27 三、成本费用估算 28 四、利润估算及分配 30 五、盈利能力分析 30 六、财务生存能力分析 32 七、盈亏平衡分析 32 八、财务评价结论 32 第十四章 风险分析 34 一、技术风险 34 二、市场风险 34 三、经营管理风险 34 四、融资风险 34 第十五章 社会效益评价 35 第十六章 结论及建议 36 一、结论 36 二、建议 36  第一章 总论 一、项目简介 l、项目名称：鹤峰县计划生育服务站综合楼 2、项目建设地点：鹤峰县容美镇圃子路18号 3、项目建设性质：改扩建 4、项目建设方案： (一)、总建设规模746.24平方米。其中：(1)在原综合楼西头新建四间，占地面积133.11平方米，共四层，为钢筋混凝土框架结构，建设面积483.24平方米； (2)在原综合楼上加半层，建筑面积243.00平方米。5、项目建设工期：规划建设总工期为8个月，自2007年9月开工，2008年4月全部竣工。 6、项目业主：鹤峰县计划生育服务站 7、项目法人代表：黄仲华 8、项目总投资及资金筹措： 鹤峰县综合楼新扩建总投资1070158.00万元，其中房屋新建和扩建536194.92万元，房屋装修维修465769.83元，污水处理装置68194.72元，其资金筹措方案为国债专项资金80万元，单位自筹资金270158.00元。 9、结论与建议 (1)、本项目工程为改扩建工程，其建设用地及相关手续办理完毕，并且具备现成的水、电、交通、通讯等各种设备设施条件。 (2)、鹤峰县计划生育服务站总面积3263平方米，业主已编制了中长期科学合理的建设规划(附规划图)，并通过职工集资等措施相继完成了原综合楼的内部装修，其综合楼的扩建属于总体规划的一部分，因此，该建设既经济又符合实际；建设方案合理。 (3)、改扩建后的综合楼总建筑面积达到1746.24平方米，除去行政办公用房外，业务用房基本符合《国债项目基层计划生育服务设施建设指导意见》的要求， 同时也满足了业务工作的要求。 (4)、该项目总投资1070158.00万元。 (5)、该项目实施单位在没有任何上级建设资金补助的情况下，认定“发展才是硬道理”的信念，通过自筹资金等措施正在按照中长期规划有条不紊的加强基础设施建设，其奋力拼搏的精神是项目顺利实施的可靠保证。 二、研究范围 鹤峰县计划生育服务站综合楼改扩建项目工程可行性研究的主要范围是： 1、项目建设的背景、必要性、可行性（建设条件）分析； 2、项目建设规模控制研究； 3、项目建设技术方案选择； 4、项目建设投资规模的控制研究 5、项目建设的环境保护。 由于该项目属于公益性基础设施建设工程，以产生社会效益为主要目的，间接产生经济效益， 因此，本可研报告在经济评价中不作“财务内部收益率，财务净现值，项目敏感性”等财务分析。 三、可行性研究报告编制依据 1、《国家项目基层计划生育服务设施建设指导意见》 2、《关于编报2006年基层计划生育服务设施建设计划的通知》 3、《建设项目可行性研究与经济评价方法和参数》 4、国家计委、建设部颁布的《建设项目