鹤峰县容美镇车站路社区服务体系改扩建工程可研报告.doc

鹤峰县容美镇车站路 社区服务体系改扩建工程建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70  第一章 概论 1.1项目概况 1、项目名称：鹤峰县容美镇车站路社区服务体系改扩建工程建设项目。 2、建设性质：改扩建。 3、建设地点：鹤峰县容美镇一中路3号。 4、项目业主单位：鹤峰县容美镇车站路社区服务中心。 民办非企业单位登记证书（法人）0。 1.2项目业主概况 容美镇车站路社区居委会成立于2003年7月，办公地点位于容美镇一中路3号，占地面积130平方米，建筑面积260平方米。容美镇车站路社区居委会管理范围东起溇水桥头西至中坝新区（约2.5平方公里），辖15个居民小组，3276户，8280人。社区居委会设党总支1个，党支部10个，党员124人。社区居委会内设劳动保障服务、城市低保服务、计划生育服务和综治维稳服务等工作职能，现有工作人员8人，办公室配备3台电脑、1台小型打印机。 1.3项目建设内容 改扩建总面积300平方米。其中： 二层改造100㎡ 四层改造100㎡ 五层扩建100㎡。 1.4投资估算 项目总投资25万元，其中： 土建工程费13.62万元 装修工程费4.63万元 办公设施购置费4.75万元 其他费用2万元。 1.5资金筹措 项目总投资25万元，其中： 业主自筹5万元 申请省以上预算内投资20万元。 1.6项目建设期 半年（2011年11月-2012年4月）。 1.7可行性研究报告范围 可行性研究的主要范围：项目建设意义、项建设条件、项目建设规模及内容、项目节能环保、项目投资及效益等进行分析评价，在此基础上形成拟建项目结论性意见。 1.8可行性研究报告编制依据 1、《省发展和改革委员会、省民政厅关于印发湖北省社区服务设施建设指导意见（试行）的通知》(鄂发改社会【2008】36号）； 2、《关于加强社区办公活动场所和服务设施建设的意见》（鄂组通【2010】97号）制定验收标准（另发）； 3、《关于加强社区办公活动场所和服务设施建设的意见》（鄂组通【2010】97号）； 3、业主提供的相关资料。 1.9结论 本项目是一项“德政”工程、“民心”工程，符合国家扶持政策，社会效益明显。项目建设实施可进一步强化社区整体功能，改善社区居委会工作环境，有利于群众身心健康、提高人民素质、改善人民生活水平，对促进社区经济发展，提高社区群众的生活质量，密切党群关系具有深远意义。 项目建设必要性 2.1项目建设必要性 1、对实现社区服务职能很有必要。 车站路社区，东起溇水桥头西至中坝新区，总面积范围约2.5平方公里，是县城容美镇居民集中区。2010年，常住居民3276户，8280人；随着经济成份、生活方式、社会组织形式和就业形式的日益多样化，越来越多的“单位人”转为“社会人”，退休人员、下岗失业人员进入社区的趋势，社区承担动员、组织居民拓展社区服务、社区卫生、繁荣社区文化、美化社区环境、维护社治安等十项主要职责服务新路子。3.1项目地区自