洪湖市登峰房地产开发有限公司燕窝御锦佳城建设项目申请报告.doc

洪湖市登峰房地产开发有限公司 燕窝御锦佳城建设项目 申 请 报 告 目 录 1章 总 论 1 1.1 项目建设单位概况 1 1.2 项目概况 1 1.3 项目建设背景及必要性 2 1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则 5 1.5 研究结论与建议 7 第2章 市场分析 10 第3章 建设内容与建设规模 12 3.1 建设内容 12 3.2 建设规模 12 第4章 项目选址与建设条件 13 4.1 项目选址 13 4.2 项目建设条件 13 第5章 工程技术方案 19 5.1 土建工程 19 5.2 总图 21 5.3 公用工程 22 第6章 环境保护 28 6.1 项目采用标准 28 6.2 项目周围环境质量现状 28 6.3 项目施工期的污染物及其防治措施 29 6.4 项目营运期的污染物及其防治措施 31 6.5 环境影响分析结论 31 第7章 劳动安全 33 7.1 标准和规范 33 7.2 施工期劳动安全 33 7.3 项目建成后劳动安全 34 第8章 节 能 35 8.1 用能标准和节能规范 35 8.2 节能措施 36 第9章 企业组织和劳动定员 41 9.1 企业组织机构 41 9.2 人力资源配置 42 9.3 人员培训 42 第10章 项目实施计划与招标 44 10.1 项目进度 44 10.2 建设期管理 44 10.3 项目招标 45 第11章 投资估算与资金筹措 48 11.1 投资估算 48 11.2 资金筹措及投资计划 51 第12章 效益分析 52 12.1 经济效益 52 12.2 社会效益 56 第13章 风险分析 57 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是20年月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发级资质。公司注册资金000万元，现有职员人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。二、资金实力及开发资质情况 洪湖市卧龙置业有限公司成立于20年月，公司注册地为洪湖市；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至20年月日。 公司注册资本金：仟万元； 法定代表人：房地产开发资质等级：级资质{房开【20】号} 第二节 项目概况 一、项目名称：卧龙.金华庭商住小区建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发 三、建设单位：洪湖市卧龙置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在洪湖市镇路，东，南临，西靠，北临，地势整体较为平整。该地段是中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为20735平方米。 详见下图：五、建设规模及内容 (一)建设规模 本项目开发占地面积为20735平方米(折合31.1亩)，规划建筑面积52800平方米，提供普通商品住宅套，居住人口约人。 (二)项目建设内容 1、建设内容：项目建设栋住楼，建筑面积52800平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 车库 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 住宅用 商用 住宅面积(㎡) 商业面积(㎡) 建筑面积(㎡) 小计(㎡) 1#楼 6 5 1 19.4 522.00 H/D 　 132.76 2654.50 522.00 　 3176.50 20 65 商住楼 2#楼 6 5 1 19.4 522.00 H/D 　 132.76 2654.50 522.00 　 3176.50 20 65 住宅 3#楼 7 6 　 18.65 448.80 B/C 　 116.65 2527.30 　 448.80 2976.10 24 78 住宅 4#楼 7 6 　 18.65 456.70 A/G 　 121.28 2646.90 　 456.70 3103.60 24 78 住宅 5#楼 7 6 　 18.65 507.00 E/F 　 128.70 2775.50 　 507.00 3282.50 24 78 住宅 6#楼 7 6 　 18.65 456.70 A/G 　 121.28 2646.90 　 456.70 3103.60 砖混 24 78 商住楼 7#楼 6 5 1 19.4 H/D