侯运商品住宅开发项目初步可行性研究报告.doc

侯马市侯运项目 初步可行性研究报告 二OO九年三月  目 录 一 概论 1 二 技术可行性分析 4 1 项目建设的必要性 4 2 项目建设的可行性 5 三 项目成熟程度 7 1 技术来源与技术协作单位 7 2 产品质量 9 3 生产规模及产品方案 13 4 生产工艺设计 13 5 项目建设地点选择分析 14 7 建设条件 15 四 市场需求情况和风险分析 17 1 产业化前景与市场分析 17 2 风险因素分析及对策 18 五 投资估算及资金筹措 20 1 建设内容 20 2 固定资产投资估算 21 3 流动资金估算 21 4 项目总投资 21 5 资金筹措与投资使用计划 21 六 经济和社会效益分析 22 1 财务评价说明 22 2 销售收入和销售税金及附加估算 22 3 总成本费用估算 22 4 利润总额及分配 23 5 财务盈利能力分析 24 6 不确定性分析 24 7 社会效益分析 26 七 综合实力和产业基础 27 八 项目实施进度计划 28 九 其它 28 1 环境保护措施 28 2 劳动安全保护 29 3 节能 29 4 项目管理 29 5 相关证明材料 30 十 结论 30 侯运项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概况 为顺应市场发展要求和山西省汽运集团总公司的总体战略发展，集团下属山西同兴房地产开发有限公司和侯马市侯运集团公司合作对原侯运停车场地块进行商品住宅开发，并对该项目开发进行可行性研究和论证。 项目用地47538平方米（约折合71亩），地块规整，呈长方性，位于侯马市城市中心和商业中心，南临新田路，北靠市府路，是侯马市的核心区域。 项目地理位置优越，交通便利，周边市政配套完善、生活配套场所齐全，拟在该地块开发建设目前侯马市高标准的高尚住宅小区。 二、项目基本经济技术指标 结合本项目地块情况和基本定位思路，初步规划指标设想如下： 表-1：基本技术指标 项目 单位 数值 用地面积 ㎡ 47538 总建筑面积 ㎡ 101238 地上建筑面积 ㎡ 97238 其中 住宅建筑面积 ㎡ 90238 商业建筑面积 ㎡ 5000 配套及公建面积 ㎡ 2000 地下车库建筑面积 ㎡ 4000 容积率 - 2.05 建筑密度 % 25 绿化率 % 40 总户数 户 902 第二章 项目投资环境研究 一、侯马市概况 侯马是山西南部的一座中心城市，境内南同蒲、侯西、侯月铁路和大运公路、晋韩公路以及大运高速公路、侯西高速公路在市区呈三个十字交汇，携中原、连燕赵、达齐鲁、通秦蜀，承东启西，连南通北，交通区位优势非常明显。侯马是东起山东日照港、西至荷兰鹿特丹港的新欧亚大陆桥通过的重要城市之一，是新欧亚大陆桥上的一颗明珠。侯马设有商检、海关、口岸和省级经济技术开发区，1996年获得了进出口经营权。侯马是山西南部的邮政中心、物/流平台和信息平台。侯马北 站是华北最大的铁路编组站。侯马是座历史文化灿烂、城市功能齐全、发展潜力巨大、充满生机和活力的中心城市。 侯马古称“新田”，历史悠久，文化璀璨，是黄河文化发祥地之一，早在7000多年前人类就在这里繁衍生息，春秋战国时期即为“五霸”之一的晋国的都城。晋国依靠其政治进步，经济发达，军事强大，保持了一个半世纪的霸主地位，占春秋240年历史的一半以上时间。　　 侯马物华天宝，人杰地灵，老一辈无产阶级革命家彭真委员长就诞生在这里，侯马周边的资源十分丰富，五十公里范围内煤、铁、铜、铝等矿产储量大、品位高。侯马也是一个旅游中心，周边的自然景观、名胜古迹星罗棋布，不胜枚举。侯马更是一个商埠重地，素有“南来北往商埠地，千车百货旱码头”之称。改革开放以来，侯马的市场经济得到了长足发展，现有各类专业市场22个，年成交额达20多亿元，辐射全国十几个省的100多个县市区，侯马耕地面积15万亩，其中水地占13万亩，农业生产条件十分优越。侯马工业实力雄厚，焦电、铸造、冶炼、制药、通讯、纺织、尖端军工都具有相当规模。2000年，国内生产总值达14.36亿元，财政收入达1.36亿元。去年，全市财政收入完成1.50亿元，同比增长12.4%。近年来，侯马精神文明建设也取得了很大成绩，“新田市场”连续10年获得了“全国卫生集贸市场”称号，侯马市连续5次夺得了“全国卫生城市”桂冠，连续3次获得“全国双拥模范城”，同时还获得了“全国体育工作先进市”、“全国民政工作先进市”、“山西省精神文明建设先进市”等多项殊荣。 二、侯马市宏观经济现状 1、侯马市整体经济运行状况 侯马市经济发展状况（表-2：） 项目 单位 2006 2007 国民生