景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告.doc

景德镇金岸名都商住小区二期项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目摘要 1 一、项目摘要说明 1 二、可行性研究的依据 2 三、经济技术指标 3 第二章 项目建设的必要性和可行性 5 一、项目建设的背景 5 二、项目建设的必要性 7 三、项目建设的可行性 11 第三章 市场供求分析及预测 14 一、蔬菜育苗现状与前景分析 14 二、蔬菜种苗生产能力调查与分析 16 三、市场需求调查与预测 16 第四章　项目承担单位的基本情况 18 一、项目承担单位状况 18 二、技术依托单位状况 19 第五章　项目地点选择分析 21 一、项目地点选择 21 二、项目地点建设条件 21 第六章 工艺技术方案分析 24 一、技术来源及技术水平 24 二、技术方案与工艺流程 24 三、仪器设备选型 26 第七章 项目建设目标 28 一、项目总体目标 28 二、项目具体建设目标 28 三、总体规划与布局 30 四、总体建设规模 30 第八章 项目建设内容 32 一、建筑安装工程 32 二、田间工程 34 三、场区工程 38 四、仪器设备 38 第九章 投资估算和资金筹措 39 一、投资估算依据及范围 39 二、资金筹措方案 40 第十章 建设期限和实施的进度安排 41 一、项目建设期限 41 二、项目实施进度安排 41 第十一章 土地、规划和环保 43 一、土地与规划 43 二、环境保护与治理措施 43 第十二章 项目组织管理与运行 46 一、项目建设期组织管理 46 二、项目建成后的运行管理 48 三、项目运行费用（流动资金） 51 第十三章 效益分析与风险评价 53 一、新增固定资产和开发、生产能力 53 二、经济效益分析 53 三、风险性评价 56 四、社会效益分析 57 五、生态效益分析 58 六、结论与建议 58 七、附表 58 第十四章 招标方案 60 一、招标范围 60 二、招标组织形式 60 三、招标方式 60 有关证明材料 62 一、附表 62 二、附件 62 三、附图 62 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称： 二、建设单位： 三、法人代表： 四、建设单位简介： 五、建设地址：景德镇 六、建设性质：扩建 七、建设内容和规模 八、实施进度：景德镇开发期3年。 九、总投资及资金来源 项目估算总投资：万元，其中：开发建设投资万元，期间费用万元。 资金来源为：项目资本金00万元（占3％），银行贷款000万元（占％），预售收入万元（占％）。 十、主要技术经济指标 1、容积率.8，二期项目容积率8.1 2、建筑密度3% 3、绿地率% 4、总投资万元 5、总收入.98万元6、利润总额.09万元 7、总投资利率.13% 8、所得税后净利润.57万元 9、总投资利润率3.6% 10、盈亏平衡点0.36% 11、财务内部收益率.37%Ic=8% 12、财务净现值.25万元0（Ic=%时） 1、投资回收期1.年 1、贷款偿还期为3年（含建设期1年）偿债备付率为2.＞1第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1、 2、 3、 4、 5、 6、《景德镇市国民经济和社会发展十一五规划》 7、《景德镇市2002—2020年总体规划（修编）》 、《江西省建设工程投资概算指标》 、《江西省建设工程其他费用暂行标准》 1、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 1、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 1、建设单位提供的有关资料 1、本项目可行性研究报告编制委托书。 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施、市区商业网点规划、各类现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布置的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 第三节 结论与建议 一、结论 景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区的政治经济，陶瓷生产、科研制造、文化艺术、生态旅游中心，是国务院确定的首批24个历史文化名城之一。市委、市政府实施建设“经济重镇、旅游都市、特色瓷都”战略，城市框架的拉开，多条高速路的贯穿带来的房地产开发畅通，都为业的加快发展创造了良好的机遇。（1）本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。，推动业升级发展具有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。（）从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。（）该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的推动作用。景德镇市委、市政府列