南京铁北污水处理系统工程可行性研究报告.doc

南京市铁北污水处理系统一期工程 可行性研究报告 二OO八年八月目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 附件： 1、1、南京 前 言 南京是历史悠久的国家文化名城，曾为“十朝都会”而成为中国六大古都之一。南京自古以来便是物华天宝，人杰地灵，以其悠久的历史、灿烂的文化、雄奇的风姿、绮丽的风光，在中华民族发展史上占有重要的地位。 2000年，南京市政府提出了建设生态城市的目标，并对外秦淮河——南京的母亲河（七巧瓮至三汊河段）进行了综合整治，成效显著。在2005年初，借鉴外秦淮河综合治理的成功经验，市政府又提出了南京市主城水环境治理近期规划，即“7344”工程。工程内容包括四个方面：一是完成7条水系（外秦淮河水系、内秦淮河水系、金川河水系、南河、河西水系、西北护城河、东南护城河）的整治；二是完成三个湖泊（玄武湖、月牙湖、莫愁湖）的治理；三是完成四类厂站（污水处理厂、引水厂站、污泥处置场、泵站）的建设；四是完成400公里雨污水管道建设。“7344”工程利用亚洲银行的贷款及配套的城建资金，完成状况良好。在厂站建设中，南京城东污水处理厂列入其中。至此，南京主城内的五个污水收集系统，即江心洲、城东、锁金村、城北、铁北，除了城北系统需要随着城市的建设进行完善，只有铁北污水处理系统工程尚未启动，成为南京主城唯一一个有规划而未建设的污水处理系统。 2005年，南京市规划局将铁北污水处理厂选址规划列入了当年的市政管理联动计划项目，并完成了选址方案。2007年，南京市政府又启动了南京市新三年水环境综合治理方案，即“2234”工程。在其工程内容中，计划在3年内实施完成200家化工企业的搬迁的政策为主城铁北地区的高速发展的启动提供了契机。为配套铁北的开发建设，并考虑污水处理系统的建设周期，南京市建设主管部门决定启动铁北污水处理系统工程。 2007年6月，南京公用水务有限公司牵头编制了该项目的项目建议书，并很快得到了立项批复。2007年10月，南京公用水务有限公司委托我院进行项目的可行性研究报告的编制。我院在项目建议书批复的指导下，根据南京市多次专题讨论会的精神，结合世行专家对本项目的建议，多次组织设计人员踏勘现场、了解情况、收集资料，反复和建设单位、建委、规划、环保、国土等相关部门研究商量，在此基础上完成了可研报告的编制工作。 在此，对可研编制过程中给予帮助的单位深表谢意。由于编制条件的局限，文本中的疏漏不足之处，敬请领导专家审查指正。 第一章 概述 1.1项目的基本情况 1.1.1项目名称 南京市铁北污水处理系统一期工程 1.1.2项目地点 中国南京栖霞区的部分区域 1.1.3项目内容摘要 南京市铁北污水处理系统一期工程的主要项目内容包括三个部分： 1、污水收集系统工程（按照10万m3/d规模进行建设） （1）敷设污水管道56.25公里，其中重力管54.74公里，压力管1.51公里。 （2）污水提升泵站1座，为进厂总泵站，规模为10万m3/d。 2、污水处理厂 按照10万m3/d的土建规模建设污水处理厂1座，一期工程设备安装5万m3/d。根据污水收集系统的完善