蓬莱天宏可研报告(定稿).doc

可行性研究报告目录 第一章 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 项目承担单位基本情况 1 1.3 项目建设背景 2 1.4 可行性研究报告编制依据和研究范围 3 1.5 可行性研究报告概要 4 1.6 可行性研究结论 8 第二章 市场分析及预测 9 2.1 基本概况 9 2.2 国内弹簧市场分析 10 2.3 本项目产品具有良好的市场前景 11 第三章 项目建设规模和产品方案 13 3.1 建设规模 13 3.2 产品方案 13 第四章 原辅材料和燃料动力 15 4.1 原辅材料供应 15 4.2 燃料动力供应 17 第五章 生产工艺与设备 18 5.1 项目生产工艺概述 18 5.2 主体车间布局方案 20 5.3 设备的选型 21 第六章 建设条件 24 6.1 厂址地理位置 24 6.2 自然条件 24 6.3 项目施工条件 25 第七章 公用工程 26 7.1 供水和排水 26 7.2 供电 27 第八章 环保、消防、安全生产 29 8.1 采用标准 29 8.2 环境保护 29 8.3 消防 31 8.4 安全生产 31 第九章 节能 33 9.1 能耗指标及分析 33 9.2 节能措施 36 第十章 生产组织与项目实施进度 37 10.1生产组织 37 10.2 工作制度、劳动定员和人员培训 37 10.3 项目实施进度安排 37 第十一章 投资估算及资金筹措 39 11.1 编制依据 39 11.2 投资估算 39 11.3 固定资产投资组成 39 11.4 新增流动资金估算 42 11.5 资金筹措 42 第十二章 财务效益分析 43 12.1 编制依据 43 12.2 总成本费用估算 43 12.3 年销售收入和年销售税金及附加估算 45 12.4 利润总额及分配 46 12.5 财务盈利能力分析 46 12.6 偿还能力分析 47 12.7 不确定因素分析 48 12.8 财务评价结论 48 附表： 49 第一章 基本概况 1.1项目名称及承办单位 1、项目名称: 蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目 2、建设地点: 蓬莱市府后路 1.2项目承办单位及其概况 1、单位名称：蓬莱天宏房地产开发有限公司 2、住 所：蓬莱市登州街道办事处 3、法人代表：黄俊生 4、注册资本：贰仟肆佰万元 5、公司类型：有限责任公司（自然人独资） 6、经营范围：房地产开发经营 承办单位概况： 蓬莱天宏房地产开发有限公司成立于2003年10月，位于蓬莱市登州街道办事处，注册资本金为2400万人民币，该公司现有员工18人，全部为专业技术人员和管理人员，职工素质较高，公司现任领导班子成员3人，都具有大专以上学历。 该公司经营范围为：商住小区及步行街的开发与经营，是蓬莱市中心区旧城改造开发项目，被蓬莱市政府列为重点工程项目，该项目的开发在给企业带来良好经济效益的同时，将产生十分显著的社会效益。 1.3可行性研究编制单位 编制单位：山东宗汇工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号：工咨乙11820070047 发证机关：国家发展和改革委员会 1.4可行性研究报告编制的依据 1、 蓬莱天宏房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、 国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 3、 国家现行有关技术设计规范和标准； 4、 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 5、 城市居民住宅规划设计规范； 6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社） 7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）； 8、 建设单位提供的基础数据资料； 9、 山东省建筑工程综合定额； 10、山东省安装工程综合定额。 1.5可行性研究的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括： 1、项目提出的背景和建设必要性 2、市场分析与建设规模 3、建设地点及场址选择 4、总体规划方案 5、设计方案 6、项目节能方案分析 7、环境保护与节能、安全 8、组织机构与物业管理 9、工程及销售进度安排 10、投资估算和资金筹措 11、经济评价 1.6可行性研究工作概况 山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 1.7可行性研究项目概述 1.基本概况 近年来，随着蓬莱市国民经济的快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质