石台鳄鱼、鳄鱼龟、梅花鹿生态养殖观光园项目可行性研究报告.doc

石台县鳄鱼、鳄鱼龟、梅花鹿 生态养殖观光园项目 可 行 性 研 究 报 告 目　　录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2 可研报告编制依据与范围 1 1.3 重点研究问题 2 1.4 推荐方案与研究结论 3 第二章 项目背景与发展概况 8 2.1 项目承办单位简介 8 2.2 项目提出的背景 9 2.3 项目简介 10 2.4 项目建设的必要性 11 第三章 市场预测与建设规模 14 3.1 市场需求预测 14 3.2 市场预测 15 3.3 建设规模 15 3.4 项目组合方案 16 第四章 建设条件与选址 17 4.1 建设条件 17 4.2 场址 18 4.3 自然条件 19 4.4 交通运输及公用工程 20 第五章 项目建设方案 21 5.1 项目组成 21 5.2 土建工程 21 5.3 地震设防 23 第六章　环保、消防与安全 24 6.1 环境保护 24 6.2 消防与安全 24 第七章 项目实施进度建议 25 7.1建设工期 25 7.2 项目实施进度安排 25 7.3 项目实施进度安排 25 第八章 项目组织与管理 27 8.1项目组织 27 8.2 管理机构定员 27 第九章 投资估算与资金筹措 29 9.1 估算依据及说明 29 9.2 总投资 30 9.3 资金筹措与使用计划 30 第十章 财务评价 35 10.1 测算依据 35 10.2 财务分析方法 35 10.3 经营收入 36 10.4 总成本费用 36 10.5 利润估算 38 10.6 利润指标（达产期） 39 10.7 现金流量 39 第十一章 研究结论与建议 47 11.1 研究结论 47 11.2 建议 49  第一章 项 目总 论 一 项目概况 1、项目名称： 安徽省石台县鳄鱼、鳄鱼龟、梅花鹿生态养殖观光园项目。 2、项目性质：新建招商引资农业股份合作企业 3、项目法人：卞 德 联系电话4、项目建设地点：仁里镇缘溪村 5、项目行政主管：石台县仁里镇人民政府 6、项目投资： 项目总投资1500万元，建设期利息20万元，流动资金280万元。项目分二期实施，一期养殖区建设投资600万元，项目法人自筹300万元，招商引资300万元；二期加工区建设投资900万元，项目法人自筹500万元，申请银行贷款400万元。 7、项目效益： 本项目建设期为三年，其中养殖项目计划一年半实现效益。二期项目建成后，年可实现鳄鱼皮、血、肉和龟肉、甲壳以及梅花鹿茸等销售收入2967万元，年缴税463万元，税后净现值877万元，税后内部收益率为23%，投资利润率28%，盈亏平衡点29%，投资回收期4.98年（含建设期），货款偿还期2.54年。 二、项目建设内容 为满足市场需求，加速山区经济快速发展，进一步激活石台县“绿色生态”旅游产业的快速发展，填补石台及周边地区大型特色养殖观光的空白，特申请建设《石台县鳄鱼、鳄鱼龟以及梅花鹿生态养殖观光园项目》。该项目规划在石台县城东北角三公里处即仁里镇缘溪村，新征土地50亩，其中山脚地10亩，项目总建筑面积26833平方米。其建设内容如下： 1、引种鳄鱼80尾，其中泰国暹罗鳄30尾、湾鳄30尾、扬子鳄20尾，引种鳄龟100只、梅花鹿60头。 2、新建池舍20000平方米，其中：鳄鱼池塘8000㎡；鳄鱼龟养殖池6000㎡；梅花鹿舍2000㎡；蓄水池二座1200㎡；污水粪便建沼气池三座600㎡；兽医室、饲料库、煤球储藏室、木竹下脚料仓库、配电房共计1200㎡；另建养殖基地内给排水、消防系统管道，区内道路、围墙、栅栏、绿化隔离带等设施。 3、产品加工区占地10亩 加工车间1200平方米，检验车间900平方米，包装车间700平方米，仓库800平方米，冷库一座300平方米，办公及其他用房600平方米，购置屠宰、加工、检验、包装等设备；配套给排水，消防系统、区内道路、治污设施、变配电等设施。 项目容积率为0.81，行政办公及生活服务设施用地所占比重为4.5%，建设系数为639，固定资产投资915万元/公顷。 三、项目编制依据 1、《中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例》； 2、《国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》 3、《投资项目可行性研究指南》试用版； 4、《建设项目环境保护条例》国务院第253号； 5、新的有关财务制度和会计条例 6、《建筑抗震设计规定》（GB50011--2001）； 7、项目法人提供的鳄鱼养殖行政许可证件、各种技术资料、项目方案以及基础材料。 第二章 项目背景和必要性 一、项目背景 1、国家产业政策 开发生产无污染的安全、优质、营养的有机食品是我国基本国情的需要，是