绍兴某房地产某目项目投资可行性报告.doc

绍兴某房地产某目项目 投资可行性报告 目 录 第一章 项目概论 7 一、项目名称、承办单位及建设规模 7 二、项目可行性研究报告委托编制单位 8 三、可行性研究的目的 8 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 9 五、研究的主要过程 11 六、产品方案及建设规模 12 七、项目总投资估算 12 八、工艺技术装备方案的选择 12 九、项目实施进度建议 13 十、研究结论 13 十一、项目主要经济技术指标 14 第二章 项目建设背景及必要性 17 一、项目建设背景 17 二、项目提出的理由 22 三、项目建设必要性 23 第三章 市场分析及预测 25 一、水产品加工市场现状投资分析 25 二、水产品加工市场供求市场研究 26 第四章 项目选址及建设条件 28 一、厂址的选择原则 28 二、厂址选择方案 28 三、选址用地权属性质类别及场址现状 29 四、项目用地利用指标 30 五、建设条件 31 六、项目选址综合评价 33 第五章 生产纲领与产品水平 34 一、生产纲领 34 二、产品水平 34 六、项目建设内容与建设规模 38 一、建设内容 38 二、建设规模 39 第七章 原辅材料供应及基本生产条件 40 一、原辅材料供应条件 40 二、基本生产条件 41 第八章 工程技术方案 49 一、工艺技术方案的选用原则 49 二、工艺技术方案 50 三、设备的选择 56 第九章 总图、运输及仓库 59 一、总图 59 二、运输 60 三、成品仓库 61 第十章 环境保护、职业安全卫生及消防 62 一、环境保护 62 二、劳动保护与安全卫生 64 三、消防 66 第十一章 节能 68 一、节能背景及目标 68 二、设计依据及用能标准 68 三、项目能耗种类和数量分析 71 四、项目节能措施 84 五、资源综合利用 92 第十二章 项目组织管理与运行 93 一、建设期管理 93 二、运营期管理 93 第十三章 项目建设进度 95 一、项目实施进度 95 二、 进度建议表 95 第十四章 投资估算及资金筹措 96 一、投资估算的范围和依据 96 二、建设投资估算 97 三、总投资估算 99 四、资金筹措与使用计划 99 第十五章 财务评价 102 一、财务评价的依据 102 二、生产成本、销售收入及税金估算 102 三、财务分析 103 四、不确定性分析 104 五、财务分析结论 105 第十六章 研究结论及建议 106 第一部分? 项目一、项目建设概况（一）开发建设项目前言经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据前房地产市场现状与发展趋势，选择投资建设精品住宅小区结合优越条件为项目的开发带来不可多得的。（二）建设项目基本概况 项目名称：? 建设地点：建设单位：企业性质：经营范围：注册资金法人代表：地址：联系方式：项目的基本概况项目位于，经市规划国土局批准，用地。（三）独立承担可行性研究工作单位及相关成员??? 项目的可行性研究工作由开发商公司独立承担并享有最终解释权，编制过程严格按照建设部、省建设厅、市建设局、国土资源局等相关政府部门文件（四）可行性研究报告编制依据国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》；建设部《房地产开发项目经济评价方法》；政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划；有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范等政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。有关市场需求调查、分析和预测资料等 （五）可行性研究报告研究范围研究范围主要包括：住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。（六）项目建设规模与内容项目主要技术经济指标建设地点规划总用地面积容积率建筑密度30% 7 地下室面积二、项目可行性研究结论项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行。 第二部分? 项目背景和发展概况一、项目建设背景二、投资的必要性随着市生活水平的提高，对居住环境的提出越来越高的要求。。 第三部分? 市场投资环境和市场研究（一）绍兴市区房地产业发展历程 绍兴市区房地产业是从八十年代中期开始发展起来的，走过了起步、崛起、调整、高速发展这样个阶段： 1、起步阶段（1984-1989年，约5年）。1984年4月，诞生了市第一家房地产开发公司—中国房地产集团公司绍兴分公司，同年又相继成立了市房地产开发公司和市房地产经营公司，这标志着市区乃至全市房地产业的正式起步。随后，由于全国经济建设热潮的兴起，市区相继又有建设房产、信托房产、塔山房产、城区房产等公司。 2、迅速崛起阶段（1990-1993年，约4年）。1992年邓小平