深圳南山前海湾地铁上盖物业项目可行性分析报告送审稿.doc

深圳市地铁有限公司 深圳南山前海湾地铁上盖物业项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目摘要 3 1.1项目基本情况 3 1.2建设目标 3 1.3建设内容及规模 4 1.4产品及去向 4 1.5效益分析 4 第二章 项目建设的可行性和必要性 5 2.1建设的必要性 5 2.2建设的可行性 5 2.3编制依据 6 2.4编制原则 9 第三章 项目建设的基础条件 9 3.1建设单位的基本情况 9 3.2项目的原料供应情况 10 3.3地址选择分析 10 第四章 产品 11 4.1沼气 11 4.2 沼气产量确定 12 4.3有机肥 13 4.4产品去向 13 第五章 沼气工程工艺设计 14 5.1工艺参数 14 5.2处理工艺选择 14 5.3工艺流程的组成 15 5.4厌氧处理工艺选择与比较 15 5.5沼气存储和净化工艺 16 5.6工艺流程 18 5.7沼气输配设施 19 5.8沼气计量设施 19 第六章 总体设计 19 6.1站内总体设计 19 6.2站外配套设计 19 第七章 土建设计 20 7.1建筑设计 20 7.2结构设计 20 第八章 电气设计 21 8.1设计依据 21 8.2设计规范 22 8.3 设计说明 22 8.4控制与保护 22 8.5防雷与接地 22 8.6配电系统 23 8.7防雷与接地 23 8.8 防爆设计 23 8.9供电负荷 23 第九章 安全、节能及消防 24 9.1安全生产 24 9.2防火消防 24 9.3节能 25 第十章 主要构（建）筑物、设备的设计参数 25 10.2 厌氧消化系统工艺参数设计 27 10.3 沼气净化系统工艺参数设计 28 10.4 沼气储存系统 28 10.5 沼肥储存系统 29 10.6配套设施区 29 第十一章 投资概算和资金筹措 30 11.1编制说明 30 11.2总投资估算表 31 11.3投资概算 33 11.4资金筹措 33 第十二章 项目实施进度和投招标 34 12.1进度安排 34 12.2招（投）标依据 34 12.3招（投）标范围 34 12.4招（投）方式 35 第十三章 项目组织与管理 35 13.1管理 35 13.2劳动定员和组织培训 37 第十四章 环境保护和安全生产 37 14.1污染源和污染物 37 14.2污染治理方案 38 14.3安全生产 39 第十五章 产品市场分析与预测 41 15.1沼气 41 15.2沼气发电 41 15.3沼液和沼渣 43 15.4（生态）农产品。 43 第十六章 社会、生态及经济效益分析 43 16.1社会效益 43 16.2生态效益 44 16.3经济效益 44 第十七章 结论 46 第十八章 附件 47 深圳市南山前海湾地铁上盖物业项目可行性研究报告 4 148 客户置业以投资为目的； 客户来源以南山周边区域特别是福田区上班族，置业目的以首次置业和首次改善为主，购房目的以自住为主； 客户来源以科技园、南油等南山片区的周边白领客户，置业目的以首次置业和首次改善为主，购房目的以自住为主； 边缘客户 核心客户 重要客户 南山区商住两用客户 其他区域客户以及香港客户或内地驻深圳办事处客户 客户来源以深圳区域为主，客户置业目的以投资为主； 边缘客户 核心客户 重要客户 其他商务人士； 其他区域商务人士 南山区域商务人士及旅游度假人群 边缘客户 核心客户 重要客户 各类型的投资客户和其他产业客户； 客户来源以南山及其周边区域创新性的高新技术中小企业 主要以南山区域的大、中型高新技术和物流企业及部分金融投资服务企业 边缘客户 核心客户 重要客户 因个人商务或社会娱乐原因到此进行附带性购物的人群 ； 南山及其周边休闲购物人群 本区域内及其周边区域工作与生活人群 边缘客户 核心客户 重要客户 3号地块内有水渠 1号地块，石头较多 2号地块 11号地块 西丽水库 蛇口水厂 蛇口电信大厦 南油电信大厦