生态园区建设项目可行性研究报告书.doc

澄城县生态发展有限公司 生态园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1．1项目单位基本情况 1 1．2项目建设方案 3 1.3 投资结构及资金来源 4 1．4项目效益 5 1．5可行性研究报告编制依据 5 1．6综合评价 6 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2．1项目提出的背景 8 2．2项目建设的必要性 9 第三章 建设地点及建设条件 10 3．1建设地点 10 3．2项目区概况 10 3. 3项目建设条件优劣势分析 12 第四章 市场分析与销售方案 15 4．1市场分析 15 4.2 营销策略、方案、模式 15 4.3 市场风险分析 15 第五章 建设方案 16 5．1产品方案和建设规模 16 5．2建设规划和布局 16 5．3建设标准和产品标准 17 5．4工艺(技术)方案 17 5．5设备方案 26 5．6建筑方案 28 5．7节能减排措施 28 5．8实施进度安排 28 第六章 项目组织与管理 30 6．1组织机构与职能划分 30 6．2劳动定员 30 6．3经营管理措施 30 6．4技术培训 31 6．5劳动安全 32 第七章 投资估算与资金来源 33 7．1投资估算依据 33 7．2投资估算 33 7．3资金来源 34 7．4资金使用和管理 35 第八章 财务评价 36 8．1财务评价依据 36 8．2销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算 36 8．3育苗费用及退耕还林费用估算 37 8．4利润估算 37 8．5财务盈利能力分析 38 8．6财务评价结论 38 第九章 生态及社会效益分析 39 9．1生态效益 39 9．2社会效益 39 第一章 总论 1.1项目提要 1、项目名称 澄城县生态园建设项目 2、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：澄城县生态发展有限公司 法人代表： 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：澄城县西六路 成立日期：2012年4月26日 3、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 （1）建设地点 建设地点位于澄城县城万泉街东九路南侧以东100m处，西邻城关烟库、东沿西禹大街、南靠乡村道路，北接东九路。场地呈长方形，东西长200m、南北宽330m，总占地66000㎡（约合100亩）。 （2）建设规模 生态园是一个以传统文化开发为宗旨，集种植、养殖、餐饮、娱乐为一体的生态园，按功能规划分为服务区、景观区、种植区、养殖区和游乐区等项目。其中种养殖业占地25000㎡（约合37.50亩）、设施农业占地26350㎡（约合39.53亩）、生态服务园占地15250㎡（约合22.88亩）。 （3）建设期限 建设期限为2年 （4）建设内容 建设内容主要包括：生态园餐饮服务设施建设、果品蔬菜栽植项目、特色养殖项目、道路工程、给水工程、排水防洪工程、强弱电热力管布设工程、场地硬化、道路、绿化及亮化工程等。其中： ①新建设施大棚4000㎡，业务用房6000㎡，变压器等公共设施用房1200㎡； ②新修(200Cm×20Cm )艺术路面100m、(800Cm×20Cm )砼路面360m、硬化场地2000㎡； ③特色养殖区11000㎡（其中水产养殖3000㎡、秦川牛养殖6000㎡、关中黑猪养殖2000㎡），温室种植区26350㎡（其中采摘园13800㎡、蔬菜园12550㎡）； ④新建蓄水池500m3、开挖人工湖500㎡； ⑤种植果园14000㎡（其中蓝梅园3000㎡、杨桃园5000㎡、优质苹果园及高架葡萄园6000㎡）； ⑥铺设的的D150给水管道1000m、D25给水管道300m、排水防洪水沟600m、D200管道300m、强弱电管400m、照明路灯40杆盏； ⑦安装100KVA变压器一台。 4、投资构成 项目估算总投资7903.74万元，其中：固定资产投资7038.24万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），建设期利息224.10万元，流动资金641.40万元。 资金来源为申请银行贷款3000万元，企业自筹4903.74万元。 1.2编制依据 1、国家关于编制项目可行性研究报告的有关规定； 2、《渭南市国民经济发展“十二五”规划纲要》和《澄城县国民经济和社会发展规划》（2010—2015）； 3、国家有关部门关于可行性研究的编制内容要求； 4、原国家计委印发的《投资项目可行性研究指南》； 5、2006年国家发改委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 6、项目调研搜集的有关资料； 7、澄城县生态发展有限公司提供的有关资料； 8、澄城县生态发展有限公司关于编制《澄城县生态发展有限公司生态园建设项目可行性研究报