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徐州美的置业有限公司 美的城D地块项目 环 境 影 响 报 告 书 （简本） 建设单位：徐州美的置业有限公司 编制单位：徐州市环境保护科学研究所 （证书编号：国环评证乙字第1907号） 二〇一三年十月 目 录 1项目概况 3 1.1项目由来 3 1.2项目基本情况 3 1.3项目与规划、政策相符性 8 2建设项目周围环境现状 10 2.1建设项目所在地的环境现状 10 2.2环境影响评价范围 23 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果 24 3.1建设项目污染物排放状况分析 24 3.2建设项目环境影响保护目标 32 3.3施工期环境影响分析与评价 33 3.4营运期环境影响分析与评价 34 3.5营运期污染防治措施 36 3.6环境经济损益分析 37 3.7环境管理与监测计划 38 4公众意见调查 42 4.1调查对象和方式 42 4.2被调查人情况 43 4.3公众参与人员意见与建议汇总 47 5环境影响评价结论 48 5.1总结论 48 5.2建议与要求 48 6联系方式 49 6.1建设单位的名称及联系方式 49 6.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式 49 1项目概况 1.1项目由来 徐州美的置业有限公司是一家于2010年10月20日经江苏省人民政府批准成立的台港澳侨投资企业（批准号：商外资 苏府资 字[2010]88943号），经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产营销策划活动。企业由美的建业（香港）有限公司出资成立，注册资本4000万美元，公司现有员工30余人。徐州美的置业有限公司通过挂牌出让方式取得徐州经济技术开发区西至环湖大道东支路绿化带北至徐海路绿化带地块土地使用权，对该地块进行房地产开发，建设美的城项目。企业进行分期建设，将美的城分为四个地块，即美的城A地块、美的城B地块、美的城C地块和美的城D地块。目前美的城A地块、美的城B地块、美的城C地块项目均已取得徐州环保局经济技术开发区分局的环评批复（徐环开表复[2010]47号）、（徐环开[2011]13号）和（徐环开[2011]42号）。目前美的城A地块、美的城B地块已竣工，美的城C地块项正在施工。本环评仅对美的城D地块进行环境影响评价。 美的城D地块位于徐州经济技术开发区环湖大道东支路以东，徐海路以南，东至绿化带，西至美的城C地块，南至美的城B地块，北至美的城C地块。总用地面积34540.4m2，总建筑面积121450m2，根据徐州市规划局出具的规划设计要点，该地块使用性质为商住用地。徐州美的置业有限公司拟投资60000万元，建设美的城D地块，建设期约为2年。 项目名称：徐州美的置业有限公司美的城D地块项目项目地址：西至环湖大道东支路绿化带，北至徐海路绿化带，地理位置图见项目性质：新建项目建设单位：徐州美的置业有限公司项目投资额：项目总投资为60000万元，其中，环保投资万元，占总投资的％建设期：24个月项目建筑密度：%，容积率：2.68，绿地率：%。总占地面积m2，总建筑面积m2； 美的城D地块完成后，将与美的城A、B、C地块全面衔接，整个地块的经济指标满足规划条件要求：建筑密度为17.5%，容积率为2.00，绿地率为37.8%。 1.2.2总平面布置 项目所在地原为，现状为空地，不存在原有环境污染问题。本项目总平面布置见。本项目地块地势均较为平坦，规划总用地面积m2，根据项目地块特点及周围环境情况，本项目总体布局由栋高层住宅楼（栋F+1、栋F+1、1栋33F）、栋商业建筑（栋F、栋F）及若干配套公建服务设施组成。住宅楼分三排置于地块范围内，商业建筑及公建建筑布置于地块，地块中心配套绿化景观。为方便居民日常生活需要，本项目地块东侧沿路共设置栋F的商业建筑。本项目商业用房主要用途为一般商铺为主，拟配套设置便利店、药店、理发店、储蓄所、书报亭、服装店、饰品店、玩具店等相关业态，无餐饮、KTV、洗浴中心及钣金加工公建用房主要用于配电房及小区内物业管理、社区服务用房等。 地下车库位于整个地块范围内，地面停车场位于绿化广场内。 本项目经济技术指标见表.2-1。 表.2-1 建设项目主要经济技术指标 项目 单位 设计指标 总用地面积 ㎡ 34540.4 总建筑面积 ㎡ 121450 其中 地上建筑面积 ㎡ 95450 地下建筑面积 ㎡ 26000 计入容积率建筑面积 ㎡ 92518 其中 住宅建筑面积 ㎡ 89248 配套公建面积 ㎡ 1581 其中 金融邮电 ㎡ 150 医疗卫生 ㎡ 350 配电开闭所 ㎡ 213 物业管理 ㎡ 688 市政公用 ㎡ 180 商业面积 ㎡ 1689 总户数 户 806 地上停车 个 770 地下停车 个