保利精品户型欣赏2011-76页.ppt

赞成美树 典型户型: D2户型，面积129平方米。 采用夹层方式，赠送53平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,不计入建筑面积 客厅挑空 特殊结构户型 第四部分 花园洋房户型赏鉴 Gemdale Corporation 边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡ 本户型采自杭州保亿风景蝶园 户型基本特点： 结构紧凑，多功能划分。 户型创新： 错层露台，不计面积 边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡ 本户型采自杭州名城燕园 户型基本特点： 结构紧凑。 双卧朝南，客厅朝北。 户型创新： 前后露台，节省空间。 设置飘窗。 90平方 跃层户型 4 此类户型主要为双层户型，顶层设置露台，底层设置地下室。 主要通过，露台、地下室、挑高等节省空间。 一层户型 3室2厅1卫 89㎡ 本户型采自坤和西溪里 户型创新： 设置下沉式庭院； 设置带自然采光的地下室空间 顺发和美家90平方米墅式公寓的特点,挑空高度达5.5米，最大面积可做到170平方米。 上海金地未未来 二房二厅一卫 89.6平方 跃层结构，可以改为四房二厅一卫 上海金地未未来 一房二厅一卫 82.6平方 跃层结构，可以改为三房二厅一卫 风雅乐府 -面积79平方米。一套79平方米的户型,如果不需要挑高客厅和起居室,则都可以隔成两层,这样就增加了两个房间,并且户型还赠送多个露台,进一步增加了使用面积。 5 注：此中间户型专指小高层或高层户型中两梯三户或两梯四户中的中间南向户型。 该类户型结构上大同小异，更多是通过面宽的调整决定两个卧室与客厅之间的排列顺序。 总体而言，面宽越大，则户型越优化。如缩减面宽，则需要配置天井等解决采光问题。 中间套户型 保亿.风景蝶院 2室1卫1厨88㎡ 保亿.风景蝶院 2室2厅1卫1厨 86㎡ 亿城沙发社区 中海金溪园 2室2厅1卫1厨 89㎡ 连园 3室2厅1卫1厨89㎡ 坤和西溪里 2室2厅1卫1厨 87方 保利东湾 2室2厅1卫1厨 61㎡ 第三部分 120平方户型精选 注：所选部分户型面积为130-140方户型可以经过“偷面积”的方式改为120方户型 广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨 128㎡ 此户型为中海金溪园2房户型的标准版。 结构成熟，实惠好用。尺度更合理。 同时设置双层错露台方式增加实用面积。 天阳上河 3室2厅2卫1厨 115㎡ 相比上一户型，此户型更为紧凑，同时增内阳台，可以直接改为房间，变成4房。 错露台设计，可以增加实用功能。 东田玉城 3室2厅2卫1厨 138㎡ 标准的4房2厅房型改版 东田玉城 3室2厅2卫1厨 138㎡ 上一户型的变形 东田玉城 3室2厅2卫1厨 135㎡ 上一户型的变形 白马尊邸 3室2厅1卫1厨 119㎡ 户型结构很好。 但只有一个卫生间 白马尊邸 3室2厅2卫1厨 126㎡ 户型结构很好。 舒适度非常高的户型。 可以改造为120平米左右户型。 白马尊邸 A1 3室2厅2卫1厨125㎡ 广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨117㎡ 广宇西城美墅 4室2厅2卫1厨 119㎡ 边套户型 布局紧凑； 4个房间，功能多； 可惜的是有一个暗卫。 坤和西溪里 3室2厅2卫1厨 125㎡  与上一户型类似 保利东湾 户型图 4室2厅2卫1厨138㎡ 与上一户型类似 天鸿君邑 3室2厅2卫1厨 136㎡ 大阳台的运用 保利东湾---- 110平米LOFT----2室2厅2卫1厨 特殊结构户型 赞成美树 典型户型: D1户型，面积129平方米。 采用夹层方式，赠送37平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,不计入建筑面积 客厅挑空 。 特殊结构户型 * 保利精品户型欣赏 第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总 户型设计依据的主要规范文件 《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》 《江苏省住宅设计标准 》 《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》 《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》 “偷面积”依据的主要条款 未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率 。 “偷面积” 的主要方法 1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4