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共用部位、设施设备管理与维护成都中海物业管理有限公司 朱涛 共用部位、设施设备管理与维护 一、共用部位、设施设备管理概论 共用部位: 是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备： 是指住宅小区或单幢住宅区，建设费用已分摊进入住房销售价格且属于购房人共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、公共照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车库车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。  　一、共用部位、设施设备管理概论 一、共用部位、设施设备管理概论 　　一、共用部位、设施设备管理概论 　　一、共用部位、设施设备管理概论 　 一、共用部位、设施设备管理概论 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 　　三、共用部位管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 某建筑10KV/0.4KV一次主结线系统图 GG高压隔离开关 YD 油断路器 DG低压隔离开关 LH电流互感器 GM高压母线 FB阀型避雷器 YH 电压互感 RD 熔断器 FK负荷开关 DR电力电容器 DM 低压母线 PB 配电变压器 ZK 低压自动开关 四、供配电系统管理与维护 ①电气安全用具试验 ②、电力变压器试验 内容包括：测量绝缘电阻及吸收比（1-3年小修，大修）；测量泄漏电流（1－3年）；测量介质损失（1-3年）；测量直流电阻（1-3年）；核定变压器极性和接线组别（更换绕组，大修后）；交流耐压试验（1-5年）；油浸式变压器绝缘油试验。（1－3年） 测温装置及二次回路试验（1－3年）；气体继电器及二次回路试验（1－3年）套管中的电流互感器绝缘试验（大修后）。 ③、互感器试验 互感器是电力系统中供测量和保护用重要设备，分为电压互感器和电流互感器两大类。 互感器试验分别为绝缘试验和特性试验两大类。 绝缘电阻试验（1－3年）；测量直流电阻；测量介质损失；交流耐压试验。 ④、高压断路器试验 高压断路器是电力系统中最重要的控制和保护设备之一。性能要求其在正常运行下(空载、负载情况下)能切断、闭合高压电路，又能在高压电路发生故障时断开短路电流。因此，高压断路器对系统安全、可靠性和经济运行有着重大影响。其常规试验有：绝缘试验；介质损失正切值的测量；泄漏电流；交流耐压试验；导电回路直流电阻，上述常规试验一般1－3年应试验一次。 ⑤、电力电缆试验 电力电缆在运行中不但承受电网电压，且常遇到过电压及持续负荷大电流，其故障较多，究其原因是因接头和终端的绝缘缺陷，其次是电缆本身过热、绝缘老化局部放电、受机械损伤等。电力电缆进行绝缘试验及故障探测是预防事故保证安全可靠运行的重要措施。其主要实验内容有；测量绝缘电阻每1－3年一次。直流耐压试验和泄漏电流的测量每年1次。 ⑥、避雷器试验 对于变电所阀式避雷器绝缘在每年雷雨季节前需进行测试。对于线路上避雷器每1－3年1次。 避雷器电导电流的测量及串联元件的非线性系数，每年雷雨季前作一次。 工频放电电压每年雷雨季前 底座绝缘电阻，配电室柜每年雷雨季前，线路上则1－3年。 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 　　四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 六、