土地估价技术报告.doc

土 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：南京市土地使用权市场价格评估（南京市） 受托估价单位：（略） 土地估价报告编号：（略） 土地估价技术报告编号：（略） 提交估价报告日期：二O年月日 关键词：南京市市场价格评估 （略）二O年 土 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 南京市土地使用权市场价格评估（南京市） 二、委托估价方 单位名称： 单位地址： 联系人：（略） 联系电话：（略） 三、受托估价方 受托估价单位：（略） 机构地址：（略） 资质等级：（略） 资质证书获得时间：（略） 估价资格有效期限：（略） 资质证书编号（略） 法人代表：（略） 联 系 人：（略） 联系电话：（略） 邮政编码：（略） 四、估价目的 本次评估的目的是为南京市土地储备中心确定待估宗地宗地外达到通路、供电、供水、排水、通讯“五通”和宗地内达到土地平整的开发程度下出让70年期的国有土地使用权市场价格，提供客观、公正的土地价格标准。五、估价依据 1.法律、法规和政策文件 1.1《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订，1999年1月1日施行） 1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1995年1月1日施行） 1.3《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号，1999年1月1日施行） 1.4《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号，1990年5月19日施行） 1.5《江苏省土地管理条例》（2000年10月17日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，自2001年1月1日起施行） 1.6国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（2001年2月13日国土资发[2001]44号） 1.7国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（2001年8月21日国土资发[2001]255号） 1.8《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，1990年4月1日施行） 1.9《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（1988年9月27日国务院令第17号，1988年11月1日施行） 1.10《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号，1998年7月20日施行） 1.11《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年7月7日国务院令第224号，1997年10月1日施行） 1.12《中华人民共和国营业税暂行条例》（1993年12月13日国务院令第136号，1994年1月1日施行） 1.13《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（2001年4月30日，国发〔2001〕15号） 1.14江苏省国土资源厅《转发国土资源部〈关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知〉的通知》（2001年7月24日苏国土资发[2001]63号） 1.15江苏省人民政府和江苏省国土资源厅颁发的有关文件 1.16南京市人民政府和南京市国土资源局颁发的有关文件 2.技术规程 2.1中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001） 2.2中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001） 2.3原国家土地管理局发布《城镇地籍调查规程》（TD1001-1993） 3.其它 3.1委托方提供的有关资料 3.1.1国有土地使用证复印件 3.1.2宗地图复印件 南京市规划局《南京市规划局建设工程规划设计方案要点通知书》（编号2002678JY01）复印件待估宗地规划红线图复印件3.1.5委托方提供的基本情况资料 3.1.委托方提供的估价对象土地利用条件的资料 3.2受托估价方掌握的有关资料 3.2.1南京市自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料 3.2.2南京市统计资料 3.2.3城市规划资料 3.2.4城市基础设施基本情况资料 3.2.5房地产租赁、商品房买卖、土地出让转让、土地市场供需状况等土地市场方面的资料 3.2.6土地开发费及土地开发经营等方面的交易实例及有关文件 3.2.7建筑工程造价信息等方面的资料 3.3估价人员实际勘察、调查所获取的资料 3.3.1估价人员实地踏勘和调查收集的有关估价对象权属、基础设施、宗地条件方面的资料 3.3.2估价人员实地踏勘和调查收集的有关估价对象建筑物状况资料 3.3.3估价人员实地踏勘和调查收集的估价对象所在地自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情