土地经济学.doc

土地经济学2013年 宋雨婷 1 土地 作为自然资源来讲，土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。现实的土地经过人类长期开发、改造与利用，是一个由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然—经济综合体。 2 土地集约利用 是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。 3 土地产权 是指存在于土地之上的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地产权也像其他财产权一样，必须有法律的认可并得到法律的保护才能成立。如某人利用欺骗或暴力等手段占有他人的一块土地，并不表示他拥有这块土地的产权。 4 地租 地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 5 土地价格内涵 在正常市场条件下土地所有者转移地租的资本化价值。这一地租，或土地纯收益，是劳动者所创造的剩余价值的一部分；而这一部分剩余价值的资本化价值，在正常市场条件下能够弥补自然土地所应具有价值补偿和凝固在土地中的土地资本价值的补偿。不同的权利所分割的地租量不同，其价格的市场表现值也不同。 6 土地人口承载力 也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。 简答1 土地经济学研究领域 土地经济学的研究领域包括三个方面，即土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。 土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。 土地资源利用是指土地资源在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地集约利用、土地区位利用、土地规模经济及土地可持续利用等方面的经济问题。所研究的是人与土地之间的经济关系问题。 土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。所研究的是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题。 土地资产流转是指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地收益分配问题，具体包括土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转中使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商品买卖形成的价格、以土地资产作为担保标的物形成的债务抵押关系以及国家参与土地收益分配的具体形式——土地税收等。 土地资产流转所研究的也是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题，但它所涉及的仅是土地资产流转和土地收益分配中产生的人与人之间的经济关系问题。 2 当前中国土地利用存在的问题 1．2．3． 尽管中国人均土地资源很少，但土地的利用率和利用效益斌不高，非农建设用地的潜力也很大。中国城市土地的容积率不高，交通组织不尽合理，开发区用地占而不用，这些都导致城市土地利用效益难以提高。 3 土地区位配置原则 土地区位配置即依据土地区位利用基本原理和产业政策，在土地空间上布局城乡居民点及各业用地。 （一）地域分异原则 各地区在进行区域内土地资源利用规划时，一定要首先考虑区域内土地的自然特性，从实际出发，优先满足农业用地的特殊要求，以保证农业的发展，然后根据地区矿产资源、土地、水热资源的分布，进行工业及其他相关各业用地的具体配置。 （二）区位利用原则 在进行土地资源配置时，自觉利用区位理论，确定各种区位土地的最佳利用途径及方式，以提高土地利用的总体经济效益。 （三）生态系统平衡原则 在进行土地资源配置时，还需要研究土地资源生态平衡问题，遵循生态规律，按照生态平衡原则，结合土地资源的区位利用，确定其不同的经济用途，以提高土地资源生态系统的总体功能。 （四）系统综合原则 在进行土地资源配置时，根据系统综合原理，不仅要注意农用地和非农用部门内部的用地配置问题，更要注意农用地与非农用地之间的有机结合，以提高土地利用系统的综合效益。 4 土地市场的特点 土地市场是指土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。由于土地位置的不可移动性，真正发生交易的是土地的各种权利，如土地所有权、土地使用权等。 土地市场的特点有： 1.地域性 土地位置的固定，使土地市场具有强烈的地域性特点。 2.竞争不充分性 市场信息获取较难，可作参考的类似交易不多，导致土地市场竞争不充分。 3.供给滞后性 土地产品的生产或开发周期较长，致使土地供给很难根据当时当地的市场需求变化而快速应对。 4.供给弹性较小 土地资源一般不可再生，土地自然供给没有弹性，土地经济供给弹性也相对较小。 5.低效率性 土地市场参