城市化与房地产业发展关系.docx

城市化与房地产发展关系研究RELEATIONSHIP OF URBANIZATION AND REAL ESTATE DEVELOPMENT 班 级工程管理1203班学院名称土木工程与建筑学院小 组工程管理3班房地产课题小组小组成员王羽 王亚珊 岑仪梅 曹利丹组 长王羽指导教师王军武 2015年6月13日目 录1 城市化基本理论21.1城市化基本内涵21.2我国城市化发展现状21.2.1城市化水平地区发展不平衡31.2.2产业结构影响劳动力分布、就业结构42 房地产基本理论42.1我国房地产发展现状42.2房地产业在国民经济中有着重要作用53 城市化对房地产业的影响分析63.1城市化带来的人口增加对房地产的影响63.2城市化产业结构对房地产的影响63.3城市化中的基础设施对房地产的影响73.4城市化对房地产产生的不良影响84. 房地产业对城市化的影响分析94.1房地产业对城市化经济环境的影响94.2房地产对城市人口就业的影响94.2.1房地产业直接提供就业机会94.2.2房地产业间接提供就业机会104.3 房地产业发展提高城市化质量105.武汉市城市化与房地产业发展关系分析115.1武汉市简介115.1.1地理位置特点115.1.2人口因素115.1.3经济环境因素115.1.4交通枢纽125.2武汉市城市化发展评价125.3武汉市房地产业发展评价135.4武汉市城市化发展与房地产业发展的关系145.4.1武汉市经济发展带动房地产业发展145.4.2武汉市城中村改造促进房地产业发展145.4.3武汉市地铁线通车对房地产业的影响155.5由城市化与房地产业发展关系得出的结论16参考文献16摘 要随着生产力的发展，生产要素和人口向城市聚集就会形成城市化。城市化是社会发展的必然过程，城市现代化、城市数量增多、城市人口集中、城市规模扩大是它城市化的具体表现。本质上，房地产发展是城市化的产物，而房地产反过来也会促进城市化。本文从房地产业和城市化的基本理论着手，在我国现阶段快速发展的城市化背景下，分析了城市化与房地产业之间的相互影响关系，总结出城市化的发展有效的带动了房地产业的发展，房地产业的发展有力的推进了城市化进程，然后对武汉市的城市化与房地产业的发展关系进行实证分析。关键词 房地产业；城市化；发展关系1 城市化基本理论1.1城市化基本内涵城市化是指人类生活方式、社会结构的一种变化，即随着社会生产力的发展，人口逐渐由农村向城市转移，农业人口逐渐转变成非农人口，城市和城镇的数量不断增加，城市规模不断扩大，人们的生活方式、居住方式、出行方式不断改善，城市基础设施不断完备，城市文化不断提升，市民观念不断更新等。从表现形态看,它是人口结构的分化,从事非农业的人口增多,导致城市人口不断增长和乡村人口逐步向城市集中的过程,进而促使原有城市不断扩大,又使新城市不断出现和陆续形成。在城市化过程中，主要特征有：（1）人口大量集中。由于农村人口增长、人均土地资源降低、收入较低，同时由于城市经济规模扩大、生活舒适、劳动力短缺，人口大量向城市转移；（2）经济活动集聚。包括人力和物力资源向城市集聚、第二和第三产业集聚、市场交换集聚和消费活动的集聚；（3）社会经济结构转变。城市化改变了社会经济结构、人们的生产方式、生活方式等，使农村土地使用集中，消费市场扩大，生产活动聚集，大大促进了科学、文化、娱乐、教育等的建设，提高了人们的生活水平。1.2我国城市化发展现状自改革开放以来，中国的城市化得到了迅速发展， 1992年到1998年，城市化率由27．63%提高到30．42%，年均提高0．42个百分点。自1998年以来，我国城市化水平近几年每年都保持了1.5至2.2个百分点的增长，截至2013年底，全国城镇化率已达54％.见下图2000年以来我国城镇化率发展水平。然而我国城市化起步较晚，尽管近年来发展迅速，但与世界城市化水平相比，目前我国城市化水平还很低，不仅大大低于欧美发达国家平均城市化水平，而且也低于世界平均城市化水平。不仅如此，我国城市化进程发展中存在的诸多问题：粗放式经济增长方式，发展资源紧缺，生态环境恶化，劳动生产率偏低，地区发展不平衡，城市功能和集聚能力较低等.下面以地区发展不平衡和产业结构为例说明其对城市化的影响。1.2.1城市化水平地区发展不平衡主要表现为东、中、西部地区的差异和省际之间不平衡两个方面。东、中、西部地区的差异。东部沿海地区是中国经济、文化发达地区，与中部和西部地区形成明显的阶梯形状，城市化水平的发展也表现出梯度状态。以城镇非农业人口占总人口的比重作为城市化水平指标，1998年东部地区城市化水平为33.8%，中部为26.6%，西部为20.7%，东西相差13.1个百分点。2001年，东部地区有城市293座，城市非农业人口占全国非农业人口的